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专卖店装修合同

一、合同当事人与项目概况

合同的开篇，首要任务是明确甲乙双方的主体身份。甲方通常为专卖店的经营者或所有权人，乙方则为具备相应资质的装修公司或施工单位。需清晰列明双方的法定代表人（或授权代表）、单位地址、联系方式，并附上乙方的营业执照、相关施工资质证书复印件作为合同附件，以确认其履约能力。

紧随其后的是项目概况的陈述。应精确描述装修店铺的具体位置、详细地址及邮政编码。明确店铺的建筑面积与装修面积，这是计算工程量与价款的基础。同时，简述项目的装修风格定位与整体目标，例如是现代简约、轻奢时尚还是复古经典，以及期望通过装修达成的品牌展示与顾客体验效果。

二、工程内容与范围：精准界定是前提

这一部分是合同的核心，需力求详尽、明确，避免模糊不清导致后续争议。

1.设计相关工作：需明确设计方案的提供方。若由甲方提供，应注明设计文件的交付时间、份数及深度要求，并约定乙方对设计文件的复核义务。若由乙方负责设计，则需详细约定设计周期、设计成果（包括效果图、施工图、材料清单等）的交付标准、甲方的审核与确认流程，以及设计变更的处理方式。设计费用的承担方式也应在此明确。

2.材料供应与规格：这是影响工程质量与造价的关键。对于主要装饰材料（如墙面涂料、地面瓷砖/地板、吊顶材料、门窗型材等）、辅材（如水泥、沙子、腻子、胶粘剂等）以及灯具、洁具、开关插座等，应尽可能详细地列明品牌、型号、规格、等级、颜色、数量及质量标准。材料的供应方式（甲方供料、乙方采购或部分甲供部分乙购）需清晰划分，并约定材料进场时的验收程序（包括甲方或其代表的检验权、抽样送检的责任与费用承担）。乙方采购的材料，需承诺符合国家环保及质量标准，并提供产品合格证明文件。严禁使用假冒伪劣或不符合约定标准的材料。

3.施工项目与工艺要求：应逐项列明具体的施工内容，例如：

*墙面工程：基层处理、刮腻子、涂刷乳胶漆/铺贴壁纸/文化石等，明确遍数及工艺标准。

*地面工程：基层找平、防水处理（如卫生间、茶水间）、铺设地砖/地板/石材及其拼接方式、收边处理等。

*顶面工程：吊顶类型（轻钢龙骨石膏板、铝扣板等）、造型、灯具安装预留、检修口设置等。

*门窗工程：门窗的制作与安装、五金件品牌及安装要求。

*水电改造工程：强电（照明、插座、空调等）、弱电（网络、电话、监控、音响等）的线路敷设、点位布置、开关插座安装；给排水管道的走向、管径、阀门选型及安装。特别强调水电工程需符合国家及地方相关规范，并约定验收标准。

*木作工程：如收银台、背景墙、陈列柜、货架等定制或现场制作的木制品，需明确材质、尺寸、工艺细节。

*油漆与饰面工程：木作油漆的遍数、颜色，金属件的防锈处理等。

*清洁与收尾：工程竣工后的场地清理、垃圾清运责任。

4.特殊项目：如门头招牌的制作与安装、店内特殊道具的制作安装、消防设施的改造与申报配合（此项至关重要，需明确责任方及费用承担，确保符合消防安全规范并通过验收）、空调系统、通风系统、安防系统等的安装与调试。

三、合同价款与支付方式：清晰透明促履约

1.合同总价款：明确装修工程的总造价，此价款是固定总价还是可调价格。固定总价合同应注明包含的工作范围及风险；可调价格合同则需明确调整因素、调整方法及程序。

2.价款构成：如有必要，可简要说明总价款的构成，如设计费、材料费、人工费、机械使用费、管理费、利润、税金及双方约定的其他费用（如垃圾清运费、成品保护费等）。

3.支付方式与节点：

*预付款：通常在合同签订后、工程开工前支付，用于乙方备料。比例需双方协商，同时应约定乙方提交的履约保函或预付款保函（如有）。

*进度款：根据工程进度分期支付。关键是约定清晰的支付节点（如水电验收合格后、木作工程完成后、油漆工程开始前等）及各节点对应的支付比例或金额。支付前，乙方应提交已完工程量报告及相关证明文件，甲方审核确认后支付。

*竣工结算款：工程竣工验收合格、双方办理完竣工结算并签署结算文件后支付。支付比例一般为结算总价的一定百分比，预留质保金。

*质保金（保修金）：从结算款中预留，通常为结算总价的一定比例，待保修期满后无质量问题（或扣除应由乙方承担的维修费用后）一次性无息返还。

四、工期约定与延误责任

1.开竣工日期：明确约定具体的开工日期和计划竣工日期，计算出总工期天数。开工日期的确定可以是合同约定日期，也可以是甲方书面通知的开工日期或场地具备施工条件之日。

2.工期延误：需区分责任方。因乙方原因（如组织不力、材料供应不及时、施工质量不合格返工等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，通常约定每逾期一日按合同总价的一定比例支付违约金，逾期超过一定天数，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。因甲方原因