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2025年房地产经纪人保障性住房、长租房市场与经纪服务专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人保障性住房、长租房市场与经纪服务

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人保障性住房、长租房市场与经纪服务专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国现行政策，保障性住房中的公共租赁住房（公租房）与廉租房并轨运

行后，其主要区别体现在？

A、申请对象不同

B、租金标准不同

C、产权归属不同

D、建设标准不同

【答案】B

【解析】正确答案是B。公租房与廉租房并轨后，统一称为公共租赁住房，主要区别

在于租金标准：原廉租房对象按较低租金缴纳，其他对象按略低市场租金缴纳。A选项

错误，并轨后申请对象统一为城镇中等偏下收入住房困难家庭；C选项错误，两者均为

政府或机构持有；D选项错误，建设标准已基本统一。知识点：保障性住房政策演变。

易错点：混淆并轨前后的政策差异。

2、长租房市场中，REITs（不动产投资信托基金）的主要作用是？

A、直接向租客提供租赁服务

B、为租赁企业提供融资渠道

C、制定行业租金指导价

D、监管租赁合同备案

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs通过证券化方式为租赁企业提供融资，帮助其盘活

存量资产。A选项错误，REITs是金融工具而非服务主体；C选项错误，租金指导价由

政府制定；D选项错误，合同备案由住建部门负责。知识点：长租房金融创新工具。易

错点：混淆REITs与政府监管职能。

3、房地产经纪人在保障性住房配租过程中，下列行为合法的是？

A、向申请人收取”代办费”

B、隐瞒房源真实情况

C、协助政府部门进行资格初审

D、擅自调整配租顺序

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人可接受委托协助政府部门进行资格初审等辅助工作。

A选项违法，保障性住房配租禁止收费；B、D选项违反《房地产经纪管理办法》。知识

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点：保障性住房经纪服务规范。易错点：忽视保障性住房的公益属性。

4、长租房合同中，关于押金返还的约定，下列说法正确的是？

A、房东可随意扣除押金

B、押金不得超过三个月租金

C、退租时必须扣除维修基金

D、押金返还需在合同中明确约定

【答案】D

【解析】正确答案是D。《民法典》规定押金返还规则应由合同明确约定。A选项错

误，押金扣除需有合法依据；B选项错误，部分城市规定押金不得超过一个月租金；C

选项错误，维修基金非法定扣除项。知识点：租赁合同法律要点。易错点：混淆押金与

违约金概念。

5、保障性住房的”轮候制”主要适用于？

A、经济适用房

B、共有产权房

C、公共租赁住房

D、安置房

【答案】C

【解析】正确答案是C。公共租赁住房因供给有限，普遍实行轮候分配制度。A、B

选项通常采用摇号或评分排序；D选项针对特定拆迁群体。知识点：保障性住房分配机

制。易错点：混淆不同保障房类型的分配方式。

6、长租房企业”自持物业”模式的特点是？

A、轻资产运营

B、赚取租金差价

C、拥有房屋产权

D、主要提供撮合服务

【答案】C

【解析】正确答案是C。自持模式指企业拥有房屋产权，通过出租获取收益。A、D

选项属于”二房东”模式；B选项是包租模式的盈利方式。知识点：长租房运营模式分类。

易错点：混淆自持与包租模式的本质区别。

7、房地产经纪人在长租房服务中，应重点核查的文件是？

A、房屋质量检测报告

B、业主产权证明

C、租客征信报告

D、物业费缴纳记录

【答案】B

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【解析】正确答案是B。产权证明是确保租赁合法性的核心文件。A、D选项非必需