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2025年房地产经纪人长租公寓金融专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人长租公寓金融专题试卷及解析

2025年房地产经纪人长租公寓金融专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、长租公寓项目在融资过程中，最常使用的金融工具是？

A、企业债券

B、房地产投资信托基金（REITs）

C、银行贷款

D、股权众筹

【答案】C

【解析】正确答案是C。银行贷款是长租公寓项目最基础和最常见的融资方式，因

其成本相对较低、流程成熟。A选项企业债券通常用于大型企业，门槛较高；B选项

REITs在国内尚处于试点阶段，应用范围有限；D选项股权众筹风险高且监管严格，不

适用于主流项目。知识点：长租公寓融资渠道。易错点：混淆REITs的普及程度。

2、长租公寓运营中，租金贷的主要风险在于？

A、利率波动

B、租户违约

C、政策监管

D、资金挪用

【答案】C

【解析】正确答案是C。租金贷因涉及金融消费者权益，近年来受到严格政策监管，

如“租金贷”占比限制等。A、B、D是具体风险，但政策风险是系统性风险。知识点：租

金贷监管政策。易错点：忽视政策对金融工具的直接影响。

3、长租公寓资产证券化（ABS）的核心基础资产是？

A、房产所有权

B、未来租金收益权

C、土地使用权

D、装修残值

【答案】B

【解析】正确答案是B。ABS以未来现金流为基础，长租公寓ABS的核心是租金

收益权。A、C、D不属于可证券化的现金流资产。知识点：ABS基础资产类型。易错

点：混淆所有权与收益权。

4、长租公寓项目估值中，最常用的方法是？

A、成本法

B、市场比较法

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C、收益法

D、假设开发法

【答案】C

【解析】正确答案是C。长租公寓作为收益型物业，收益法（如资本化率法）最能

反映其价值。A、B、D更适用于开发或销售型物业。知识点：房地产估值方法适用场

景。易错点：未区分物业类型与估值方法。

5、长租公寓运营商通过“租金贷”获得的资金，通常用于？

A、支付装修款

B、收购新项目

C、补充流动资金

D、偿还债务

【答案】A

【解析】正确答案是A。租金贷资金主要用于前期装修投入，以快速实现房源出租。

B、C、D属于其他融资用途。知识点：租金贷资金用途。易错点：混淆不同融资工具的

资金流向。

6、长租公寓REITs的收益主要来源于？

A、房产增值

B、租金收入

C、管理费

D、利息收入

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs的收益核心是租金分红，房产增值为次要来源。C、

D非主要收益。知识点：REITs收益结构。易错点：忽视REITs的分红特性。

7、长租公寓金融中，“资本化率”的作用是？

A、衡量融资成本

B、评估资产价值

C、计算租金回报

D、预测现金流

【答案】B

【解析】正确答案是B。资本化率（CapRate）是收益法估值的关键参数，用于将

年收益转化为资产价值。A、C、D是其衍生用途。知识点：资本化率定义。易错点：混

淆资本化率与回报率。

8、长租公寓项目退出时，最理想的渠道是？

A、股权转让

B、REITs上市

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C、资产出售

D、清算

【答案】B

【解析】正确答案是B。REITs上市可实现资产证券化，是长租公寓的最佳退出路

径。A、C、D为次优或被动选择。知识点：长租公寓退出机制。易错点：高估股权转

让的流动性。

9、长租公寓金融风险中，“流动性风险”指？

A、租金收不回

B、融资渠道中断

C、资产贬值