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2025年房地产经纪人独家代理协议因信息不实引发诉讼的案例研究专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人独家代理协议因信息不实引发诉讼的

案例研究专题试卷及解析

2025年房地产经纪人独家代理协议因信息不实引发诉讼的案例研究专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产独家代理协议中，经纪人因提供虚假房源信息导致买方损失，买方起

诉经纪人要求赔偿，法院最可能依据的法律原则是？

A、合同自由原则

B、诚实信用原则

C、等价有偿原则

D、自愿平等原则

【答案】B

【解析】正确答案是B。诚实信用原则是民法的基本原则，要求当事人在民事活动

中应恪守信用，诚实不欺。经纪人提供虚假信息违反了该原则，需承担赔偿责任。A、C、

D选项虽然也是民法原则，但与本案核心问题（信息不实）关联性较弱。知识点：民法

基本原则在房地产代理中的应用。易错点：混淆合同自由与诚实信用的适用场景。

2、房地产经纪人在独家代理协议中隐瞒房屋重大瑕疵（如结构性裂缝），买方发现

后主张撤销合同，该行为属于？

A、重大误解

B、欺诈

C、显失公平

D、胁迫

【答案】B

【解析】正确答案是B。欺诈是指故意告知对方虚假情况或隐瞒真实情况，使对方

作出错误意思表示的行为。经纪人隐瞒瑕疵符合欺诈构成要件。A选项重大误解指当事

人对合同内容认识错误，C选项显失公平指权利义务明显失衡，D选项胁迫指以暴力或

威胁手段迫使对方签约，均与本案不符。知识点：可撤销合同类型。易错点：将隐瞒信

息误认为重大误解。

3、独家代理协议中约定”信息真实性由卖方负责”，若经纪人明知信息虚假仍发布，

该条款的法律效力是？

A、有效，符合意思自治

B、无效，违反法律强制性规定

C、可撤销，需买方主张

D、部分有效，仅约束卖方

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【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第506条，合同中免除造成对方人身伤害

或因故意/重大过失造成对方财产损失责任的条款无效。经纪人明知虚假仍发布属于重

大过失，免责条款无效。A选项忽略了法律强制性规定，C选项可撤销条款不适用，D

选项部分有效缺乏依据。知识点：合同无效条款的认定。易错点：误认为当事人约定可

对抗法律规定。

4、买方因经纪人提供虚假学区信息导致购房决策失误，主张赔偿的范围不包括？

A、房价差价损失

B、交易税费

C、子女转学费用

D、精神损害赔偿

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《民法典》第584条，违约赔偿范围包括实际损失和

合同履行后可得利益，但不包括精神损害赔偿（除非侵权责任）。A、B、C属于实际损

失或可得利益损失。知识点：违约责任赔偿范围。易错点：混淆违约与侵权责任的赔偿

范围。

5、房地产经纪人协会对发布虚假信息的会员作出行业处罚，其法律依据是？

A、《行政处罚法》

B、《民法典》

C、《房地产经纪管理办法》

D、协会自律章程

【答案】D

【解析】正确答案是D。行业协会处罚属于自律管理，依据的是协会章程而非法律。

A选项行政处罚由行政机关作出，B选项调整平等主体关系，C选项是部门规章但行业

处罚直接依据是章程。知识点：行业协会自律管理。易错点：混淆行政处罚与行业处罚。

6、独家代理协议中未约定信息核实义务，法院如何认定经纪人的责任？

A、无约定则无责任

B、依据行业惯例认定

C、由买方自行承担风险

D、仅追究卖方责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第510条，合同约定不明时可适用行业惯

例。房地产经纪行业普遍要求经纪人核实房源信息，因此应据此认定责任。A选项违反

公平原则，C、D选项不合理分配风险。知识点：合同漏洞填补规则。易错点：机械理

解”无约定即无义务”。

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7、经纪人通过PS修改房屋实景图发布，买方起诉其欺诈，举证责任应由？

A、买方承担

B、经纪人承担

C、双方共同承担

D、法院依职权调查