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2025年房地产经纪人信息披露义务中的合规管理专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的合规管理专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在提供经纪服务时，应当向委托人书面告知的事项不包括？

A、与委托房屋有关的抵押、租赁等信息

B、房屋交易涉及的税费

C、委托房屋的市场参考价格

D、经纪服务的内容和完成标准

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十一条规定，房地产经纪机构应当书面告知的事项包括房屋的权属状况、抵押、租赁等权利限制信息，交易涉及的税费，经纪服务的内容、要求及完成标准等。市场参考价格属于经纪机构的专业建议，不属于法定必须书面告知事项。知识点：房地产经纪机构的信息披露义务。易错点：容易将专业建议与法定告知义务混淆。

2、房地产经纪人在签署委托协议前，未向委托人说明房屋存在的重大瑕疵，这种行为违反了？

A、保密义务

B、忠实义务

C、信息披露义务

D、公平竞争义务

【答案】C

【解析】正确答案是C。信息披露义务要求房地产经纪人必须真实、完整地向委托人披露可能影响交易决策的重要信息，包括房屋瑕疵。保密义务是关于不泄露客户隐私，忠实义务是关于维护客户利益，公平竞争义务是关于行业竞争规范。知识点：房地产经纪人的核心义务。易错点：容易将信息披露与忠实义务混淆，但忠实义务更侧重于利益冲突处理。

3、下列哪项信息属于房地产经纪人必须主动披露的重大信息？

A、房屋装修风格

B、前任业主的职业

C、房屋曾发生过非自然死亡事件

D、小区绿化率

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据行业惯例和多数地方法规，房屋曾发生过非自然死亡事件属于影响交易决策的重大信息，必须主动披露。装修风格、业主职业和绿化率属于一般信息，不属于法定必须披露的范畴。知识点：重大信息的认定标准。易错点：容易将一般信息与重大信息混淆。

4、房地产经纪机构在发布房源信息时，下列做法符合合规要求的是？

A、发布尚未取得产权证的房源

B、发布与实际状况不符的虚假房源

C、发布已售房源但未及时更新状态

D、发布房源时注明产权清晰，无纠纷

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据《房地产经纪管理办法》，发布房源信息必须真实准确，注明产权状况是合规做法。发布无产权证房源、虚假房源和未及时更新已售房源都属于违规行为。知识点：房源信息发布的合规要求。易错点：容易忽视房源状态及时更新的重要性。

5、房地产经纪人在交易过程中发现房屋存在未披露的查封信息，应当？

A、暂时隐瞒，待交易完成后再告知

B、立即书面告知委托人并终止交易

C、仅口头告知买方

D、向双方当事人书面披露并建议暂停交易

【答案】D

【解析】正确答案是D。发现重大权利瑕疵时，经纪人必须向交易双方书面披露，并建议暂停交易直至问题解决。隐瞒或仅口头告知都不符合合规要求，直接终止交易可能过于草率。知识点：交易中突发信息披露的处理。易错点：容易忽视书面披露的形式要求。

6、根据《民法典》，房地产经纪人因故意或重大过失未披露重要信息造成委托人损失，应当承担？

A、违约责任

B、侵权责任

C、缔约过失责任

D、补充责任

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第1165条，故意或重大过失未披露重要信息造成他人损害的，应当承担侵权责任。违约责任适用于合同履行不当，缔约过失责任适用于合同订立阶段，补充责任是补充主责任的责任形式。知识点：信息披露不当的法律责任。易错点：容易混淆侵权责任与违约责任的适用情形。

7、房地产经纪机构应当保存经纪服务合同及相关资料至少？

A、1年

B、3年

C、5年

D、10年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》第二十六条，经纪服务合同及相关资料应当保存5年以上。这是为了便于监管部门检查和纠纷处理。知识点：经纪资料的保存期限。易错点：容易与其他行业的档案保存期限混淆。

8、下列哪项不属于房地产经纪人信息披露的红线行为？

A、故意隐瞒房屋抵押信息

B、夸大房屋面积

C、未告知学区政策变化

D、提供市场行情分析

【答案】D

【解析】正确答案是D。提供市场行情分析属于专业服务范畴，不属于信息披露的红线行为。隐瞒抵押、夸大面积和未告知政策变化都属于严重违规行为。知识点：信息披露的红线标准。易错点：容易将专业服务与信息披露义务混淆。

9、房地产经纪人在跨区域合作中，应当向合作方披露？

A、客户的所有个人信息

B、佣金分配比例

C、房源的完整信息

D、公司的财务状况

【答案】C

【解析】正确答案是C。跨区域合作中必须披露房源的完整信息以确保交易安全。客户个人信息受隐私保护，佣金分配属于商业秘密，财务状况与交易无关。知识点：跨区域合作中的信息披露范围。易错点：容易忽视客户隐私保护的要求。

10、房