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1．符合城市总体布局，完善城市结构
2．丰富和创造最佳的城市空间环境
3．房地产开发项目规划设计应满足的其他要求
(1)使用要求。能够满足居民生活的多种需要，为居民创造方便、优美的生活居住环境。
(2)卫生要求。要有良好的日照、通风，防止噪声和空气污染。
(3)经济要求。在确定居住建筑标准、公共建筑规模时，应符合实际经济条件，尽可能降低项目造价。
(4)安全要求。要有利于防止灾害的发生，减少灾害的危险程度，创造安全的居住环境。
(5)施工要求。要有利于施工的组织和管理，充分考虑施工条件。
(6)美观要求。要有利于创造一个优美的居住环境和改善城市的物质外貌。
(7)以人为本。
房地产开发项目规划设计的基本原则
1．评价主体的多元性
1)使用者
2)城市规划管理部门
3)设计者和施工者
2．评价目标的多样性
3．评价结论的不确定性
1)评价者的主观性
2)项目未来情况的不确定性
房地产开发项目规划设计方案评价的特点
房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标
1．居住区规划指标
住宅区规划指标通常分为规划综合技术经济指标和用地指标两大类(包括用地平衡表)。
规划综合技术经济指标在国标《城市居住区规划设计规范》中列出的有33项，其中又分为必要指标和选用指标。
1)用地平衡表
规划用地平衡表的作用：用数量表明住宅区的用地状况；初步审核各项用地分配比例是否科学合理；初步评价住宅区的环境质量；方案评定和管理机构审定方案的重要依据。规划用地平衡表见表
项目
数值/(ha)
比重/%
人均面积/(/)
一、居住区用地(R)
▲
100
▲
1
住宅用地(R01)
▲
▲
▲
2
公建用地(R02)
▲
▲
▲
3
道路用地(R03)
▲
▲
▲
4
公共绿地(R04)
▲
▲
▲
二、其他用地(E)
△
--
--
居住区规划总用地
△
--
--
房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标
2)居住区用地平衡控制指标
用地构成
居住区
小区
组团
1
50
55
70
2
15
12
6
3
10
9
7
4
7.5
5
3
居住区用地
100
100
100
房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标
3)城市居住区规划设计综合技术经济指标
项目
计量单位
数值
所占比重/%
人均面积/(平方米/
居住区规划总用地
公顷ha)
▲
--
--
1
公顷ha)
▲
100
▲
①住宅用地
公顷ha)
▲
▲
▲
②公建用地
公顷ha)
▲
▲
▲
③道路用地
公顷ha)
▲
▲
▲
④公共绿地
公顷ha)
▲
▲
▲
2
公顷ha)
▲
--
--
居住户
户
▲
--
--
居住人数
人
▲
--
--
户均人口
人
▲
--
--
总建筑面积
万平方米
▲
--
--
1
万平方米
▲
100
▲
①住宅建筑面积
万平方米
▲
▲
▲
②公建面积
万平方米
▲
▲
▲
2
万平方米
△
--
--
住宅平均层数
层
▲
--
--
高层住宅比例
%
△
--
--
中高层住宅比例
%
△
--
--
人口毛密度
人公顷
▲
--
--
人口净密度
人公顷
△
--
--
住宅建筑套密度
套公顷
▲
--
--
住宅建筑套密度
套公顷
▲
--
--
住宅建筑面积毛密度
万平方米/公顷
▲
--
--
住宅建筑面积净密度
万平方米/公顷
▲
--
--
居住区建筑面积毛密度
万平方米/公顷
▲
--
--
停车率
%
▲
--
--
停车位
辆
▲
--
--
地面停车率
%
▲
--
--
地面停车率
辆
▲
--
--
住宅建筑净密度
%
▲
--
--
总建筑密度
%
▲
--
--
绿地率
%
▲
--
--
拆建比
--
△
--
--
房地产开发规划设计方案评价的主要技术经济指标
2．居住区规划技术指标的计算
(1)居住区总用地(百米(hm))，包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
(2)居民每人占地(平方米/人)，包括人均居住用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地。
(3)居住区总建筑面积(平方米)，包括居住建筑面积、公共建筑面积。
(4)总户数(户)、总人口(人)、平
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