房地产开发土地竞拍实训教程.pptx

实训2房地产开发地块的竞拍与土地使用权获取

;1．实训技能要求

;2．实训步骤

;3.实训知识链接与相关案例

⑴房地产开发用地与土地使用权的获取

;表2-8各类土地使用年限

;⑵土地使用权的出让;②协议出让方式与程序。协议出让指土地使用权的受让方向市、县人民政府的土地管理部门提出有偿使用土地的申请，双方经过达成一致后出让土地的行为。该方式一般适用于以公益事业、福利事业，如国家机关、教育、卫生等部门的用地出让。协议出让的一般程序如下：申请用地→审查复核→签订合同→登记领证，取得土地使用权。

③招标出让。招标出让是指土地管理部门向符合条件的不特定单位发出要约邀请或者面向社会公布招标条件，然后按照合法的招标程序确定最佳中标者并向其出让土地使用权的行为。这种方式适用于对开发有较高要求的建设性用地。招标出让的一般程序如下：发布招标公告→领取招标文件→投标→决标→签订合同→登记领证，取得土地使用权。;⑶土地使用权转让;⑷土地使用权的行政划拨;⑸土地拍卖市场调研;⑹制定土地报价方案;;地块选择流程图;4.实训要领与相关经验;⑴制定土地报价方案要领;⑵计算机实训软件土地竞拍、拿地要领;地块信息录入与土地竞拍出价;5.作业任务及作业规范

⑴作业任务;⑵作业规范;房地产开发地块的竞拍与土地使用权获取操作记录表（2-10至2-11）

;3.分析目标地块拍卖公告技术参数;题目5—实训软件土地竞拍拿地表2-11

;6.实训考核