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2025年房地产经纪人信息披露义务中的实务问答专题试卷及解析

2025年房地产经纪人信息披露义务中的实务问答专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在提供居间服务时，对于房屋的权属状况，下列哪项信息不属于必须主动披露的范围？

A、房屋是否存在抵押登记

B、房屋是否被查封

C、房屋当前的出租情况

D、房屋所有权人的姓名及身份证号

【答案】D

【解析】正确答案是C。根据《房地产经纪管理办法》及相关法规，经纪人必须主动披露影响交易安全和房屋价值的重要信息，如抵押、查封等权利限制情况（A、B）。房屋所有权人的身份信息（D）虽重要，但需在取得委托人授权后方可向买方披露，而非主动公开。出租情况（C）虽可能影响使用，但非法定必须披露项。知识点：信息披露的法定范围。易错点：混淆“必须披露”与“可披露”信息的界限。

2、某房源为“凶宅”，但业主未主动告知，经纪人通过邻居得知后应如何处理？

A、为促成交易，暂时隐瞒该信息

B、仅在买方主动询问时告知

C、立即书面告知买方并记录

D、建议业主降价后不再提及

【答案】C

【解析】正确答案是C。“凶宅”属于影响房屋重大价值及买方决策的非物理瑕疵信息，根据诚信原则及《民法典》关于告知义务的规定，经纪人应主动披露（C）。隐瞒（A）或选择性告知（B）均违反职业道德，可能承担连带责任。建议业主降价（D）不能替代披露义务。知识点：非物理瑕疵信息的披露责任。易错点：误认为非法定信息可不披露。

3、房地产经纪人发布房源信息时，下列哪项行为符合信息披露规范？

A、使用“学区房”等模糊宣传语

B、标注“满五唯一”但未核实税费

C、注明“价格可议”但未说明幅度

D、清晰标注房屋实际面积及来源

【答案】D

【解析】正确答案是D。信息披露要求真实、准确、完整，标注实际面积及来源（D）符合规范。使用模糊宣传语（A）、未核实关键信息（B）或隐瞒重要细节（C）均可能误导消费者。知识点：房源信息发布的真实性要求。易错点：忽视对宣传用语的合规性审查。

4、经纪人代表买方看房时，发现卖方隐瞒房屋漏水问题，应优先采取哪项措施？

A、建议买方放弃购买

B、要求卖方维修后再交易

C、记录并告知买方，建议专业检测

D、自行与卖方协商赔偿

【答案】C

【解析】正确答案是C。经纪人应保持中立，将发现的问题客观告知买方并建议进一步核实（C），而非直接干预交易决策（A、B）或越权协商（D）。知识点：经纪人中立义务与风险提示责任。易错点：混淆“风险提示”与“交易决策”的界限。

5、下列哪项信息属于房地产经纪人应保密的范畴？

A、房屋的公共维修基金余额

B、委托人的购房预算上限

C、房屋的规划用途变更历史

D、小区的物业费标准

【答案】B

【解析】正确答案是B。委托人的财务信息（B）属于隐私，经纪人需保密。公共维修基金（A）、规划用途（C）及物业费（D）均为房屋或小区的公开信息，不属于保密范围。知识点：保密义务的适用范围。易错点：将所有信息均视为“可披露”。

6、经纪人向买方推荐房源时，关于房屋周边环境，下列哪项信息必须披露？

A、周边500米内有垃圾站

B、小区绿化率低于30%

C、步行至地铁站需15分钟

D、隔壁业主为老年人

【答案】A

【解析】正确答案是A。垃圾站（A）属于可能影响居住体验的重大不利因素，必须披露。绿化率（B）、通勤时间（C）为一般信息，邻居情况（D）涉及隐私，均非必须披露项。知识点：重大不利因素的披露标准。易错点：将“一般信息”与“重大信息”混淆。

7、房地产经纪合同中，关于信息披露义务的约定，下列哪项条款无效？

A、“经纪人应对已知瑕疵如实告知”

B、“委托人隐瞒信息导致纠纷，经纪人免责”

C、“经纪人需核实房屋产权真实性”

D、“信息披露范围以合同附件为准”

【答案】B

【解析】正确答案是B。法定披露义务不可通过约定免除（B），其他条款（A、C、D）符合法律规定。知识点：合同约定与法定义务的冲突处理。易错点：误认为合同可完全自由约定。

8、经纪人发布二手房房源时，下列哪项行为可能构成虚假宣传？

A、标注“精装修”但实际为简装

B、注明“业主急售”但无证据

C、使用“性价比之王”等主观评价

D、以上均可能

【答案】D

【解析】正确答案是D。虚假宣传包括事实不符（A）、无依据宣称（B）及误导性主观评价（C），均违反《广告法》。知识点：虚假宣传的认定标准。易错点：忽视主观性用语的合规风险。

9、房屋交易中，经纪人应向买方特别提示的风险是？

A、房屋可能存在未披露的债务

B、房价未来可能下跌

C、贷款利率可能上调

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。房屋债务（A）、市场风险（B）及政策风险（C）均属于交易中的潜在风险，经纪人应全面提示。知识点：风险提示的全面性要求。易错点：仅关注房屋本身风险