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2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用公告专题试卷及解析

2025年房地产经纪人行纪合同中的代理权滥用公告专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在行纪合同中，未经委托人同意，擅自将代理的房屋以低于市场价的价格出售给其亲属，这种行为属于？

A、正当代理行为

B、越权代理行为

C、代理权滥用行为

D、无权代理行为

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用是指代理人虽然拥有代理权，但在行使代理权时违反了诚实信用原则，损害了委托人利益的行为。本题中经纪人利用代理权为亲属谋取不当利益，属于典型的代理权滥用。A选项错误，因为该行为不合法；B选项错误，越权代理是指超越代理权限，本题中经纪人并未超越权限；D选项错误，无权代理是指没有代理权，本题中经纪人拥有代理权。知识点：代理权滥用的构成要件。易错点：容易将代理权滥用与越权代理混淆。

2、下列哪种情况不属于房地产经纪人代理权滥用的情形？

A、为获取更高佣金，故意隐瞒房屋重大瑕疵

B、未经委托人同意，将代理业务转委托给第三方

C、利用代理权为自己或亲友谋取不正当利益

D、在授权范围内，为委托人利益最大化进行谈判

【答案】D

【解析】正确答案是D。代理权滥用是指代理人利用代理权损害委托人利益的行为，而D选项是正当的代理行为。A、B、C选项都属于典型的代理权滥用情形。知识点：代理权滥用的具体表现。易错点：容易将正当代理行为误判为代理权滥用。

3、房地产经纪人在行纪合同中，代理权滥用的法律后果不包括？

A、委托人可以解除合同

B、经纪人需承担赔偿责任

C、代理行为当然无效

D、可能面临行政处罚

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用并不导致代理行为当然无效，而是属于可撤销行为，委托人有权选择是否撤销。A、B、D选项都是可能的法律后果。知识点：代理权滥用的法律后果。易错点：容易混淆当然无效与可撤销的区别。

4、房地产经纪人代理权滥用的主观要件是？

A、过失

B、故意

C、重大过失

D、无过错

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用要求代理人具有主观故意，即明知自己的行为会损害委托人利益而仍然实施。A、C选项不符合主观要件；D选项错误，代理权滥用必须有过错。知识点：代理权滥用的构成要件。易错点：容易忽视主观故意这一要件。

5、下列哪项不是预防房地产经纪人代理权滥用的有效措施？

A、完善合同条款，明确代理权限

B、加强行业监管和处罚力度

C、完全禁止经纪人获取佣金

D、建立信息披露制度

【答案】C

【解析】正确答案是C。完全禁止经纪人获取佣金不现实也不合理，不是有效的预防措施。A、B、D选项都是有效的预防措施。知识点：代理权滥用的预防措施。易错点：容易将极端措施误认为有效措施。

6、房地产经纪人在行纪合同中，同时代理买卖双方且未告知双方，这种行为属于？

A、双方代理

B、代理权滥用

C、正当代理

D、无权代理

【答案】B

【解析】正确答案是B。双方代理且未告知属于典型的代理权滥用行为，违反了诚实信用原则。A选项只是描述行为类型，未说明性质；C选项错误，该行为不正当；D选项错误，经纪人拥有代理权。知识点：双方代理的法律性质。易错点：容易忽视告知义务的重要性。

7、房地产经纪人代理权滥用的赔偿范围不包括？

A、直接损失

B、可得利益损失

C、精神损害赔偿

D、合理维权费用

【答案】C

【解析】正确答案是C。代理权滥用主要造成财产损失，不包括精神损害赔偿。A、B、D选项都属于赔偿范围。知识点：代理权滥用的赔偿责任范围。易错点：容易扩大赔偿范围。

8、下列哪项证据不能证明房地产经纪人存在代理权滥用？

A、房屋成交价明显低于市场价

B、经纪人与买方存在亲属关系

C、经纪人已如实披露所有信息

D、经纪人获取了异常高额佣金

【答案】C

【解析】正确答案是C。如实披露信息是正当代理行为，不能证明代理权滥用。A、B、D选项都是可能证明代理权滥用的证据。知识点：代理权滥用的证据认定。易错点：容易将正常行为误认为滥用证据。

9、房地产经纪人在行纪合同中，代理权滥用的免责情形是？

A、委托人事后追认

B、经纪人已尽到注意义务

C、市场价格波动

D、不可抗力

【答案】A

【解析】正确答案是A。委托人事后追认可以免除经纪人的责任。B、C、D选项都不是免责情形。知识点：代理权滥用的免责事由。易错点：容易混淆一般免责事由与代理权滥用免责事由。

10、房地产经纪人代理权滥用的根本原因是？

A、监管不力

B、道德缺失

C、法律漏洞

D、利益驱动

【答案】B

【解析】正确答案是B。代理权滥用的根本原因是经纪人职业道德缺失，其他都是外部因素。知识点：代理权滥用的成因分析。易错点：容易将表面原因当作根本原因。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人代理权滥用的表现形式