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2025年房地产经纪人新房交易产权证补办流程专题试卷及解析

2025年房地产经纪人新房交易产权证补办流程专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、新房产权证补办时，权利人首先需要向哪个部门提出申请？

A、房地产开发企业

B、房地产交易中心

C、税务部门

D、物业管理公司

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权证补办属于不动产登记业务，依法应由不动产登记机构（通常设在房地产交易中心）受理。A选项开发企业仅在初始登记阶段负责，C选项税务部门负责税费征收，D选项物业无权处理产权登记。知识点：不动产登记机构职责。易错点：混淆开发企业与登记机构的职能边界。

2、补办产权证前必须完成的法定程序是？

A、登报声明作废

B、重新签订购房合同

C、缴纳房屋维修基金

D、办理继承公证

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，遗失声明需在公开发行的报纸上刊登后方可补办。B选项合同已生效无需重签，C选项维修基金交房时已缴纳，D选项继承公证仅适用于产权人过世情形。知识点：产权证补办前置程序。易错点：忽略登报声明的强制性要求。

3、新建商品房产权证补办时，需提交的核心材料是？

A、购房发票复印件

B、身份证明原件

C、房屋测绘报告

D、初始登记证明

【答案】D

【解析】正确答案是D。初始登记证明是开发商完成大产权登记的凭证，是个人产权登记的基础。A选项发票为辅助材料，B选项需原件但非核心，C选项测绘报告已包含在初始登记材料中。知识点：产权登记材料层级。易错点：混淆初始登记与转移登记的材料要求。

4、产权证补办完成后，领取新证的法定期限是？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、10个工作日

D、15个工作日

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《不动产登记暂行条例》，登记机构应当自受理登记申请之日起30日内办结，补办业务通常压缩至10个工作日内。A、B选项时间过短，D选项过长不符合实务操作。知识点：不动产登记时限规定。易错点：混淆法定最长时限与实际操作时限。

5、新房产权证补办时，若权利人为未成年人，需额外提交？

A、户口本复印件

B、监护人公证书

C、学籍证明

D、出生医学证明

【答案】B

【解析】正确答案是B。未成年人需由法定监护人代为申请，需提供监护关系证明（如出生证明）及监护人资格公证书。A、C选项非必需材料，D选项仅能证明亲子关系不能单独作为监护依据。知识点：特殊主体登记要求。易错点：忽视监护关系的法律证明要求。

6、产权证补办过程中，房屋查封状态会导致？

A、正常办理

B、暂缓办理

C、需解除查封后办理

D、直接不予受理

【答案】C

【解析】正确答案是C。查封期间限制产权变动，补办属于登记行为，需待司法机关解除查封后方可办理。A、B选项违反查封效力，D选项表述不准确。知识点：查封对登记的影响。易错点：混淆暂缓与解除后办理的法律区别。

7、新房产权证补办的费用主要包括？

A、登记费+工本费

B、税费+评估费

C、公证费+律师费

D、测绘费+交易费

【答案】A

【解析】正确答案是A。补办仅需缴纳不动产登记费（住宅80元/件）和证书工本费（10元/本）。B、C、D选项均不涉及。知识点：不动产登记收费项目。易错点：将补办费用与交易税费混淆。

8、产权证补办时，权利人姓名变更需提供？

A、户口本变更记录

B、派出所证明

C、姓名变更公证书

D、身份证号码变更证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。姓名变更需经公证机关确认，确保法律效力。A、B选项证明力不足，D选项身份证号码变更非本题情形。知识点：身份信息变更的证明要求。易错点：低估公证在身份变更中的必要性。

9、新房产权证补办后，原产权证的法律效力？

A、自动失效

B、需声明作废

C、仍有效

D、由登记机构收回

【答案】A

【解析】正确答案是A。新证核发后原证依法失效，无需额外程序。B选项登报在补办前完成，C选项明显错误，D选项原证已遗失无法收回。知识点：产权证效力更替规则。易错点：混淆补办前后的程序时序。

10、产权证补办中，开发商不配合提供初始登记材料的解决途径是？

A、向住建部门投诉

B、直接起诉开发商

C、申请登记机构调取

D、自行委托测绘

【答案】C

【解析】正确答案是C。登记机构有责任保存登记档案，可依法调取。A选项投诉非直接解决途径，B选项诉讼成本过高，D选项测绘非关键材料。知识点：登记档案管理制度。易错点：忽视登记机构的档案保管义务。

第二部分：多项选择题（共10题，每题2分）

1、新房产权证补办需提交的材料包括？

A、不动产登记申请表

B、权利人身份证明

C、购房合同原件

D、遗失声明报纸

E、完税凭证

【答案】A、B、D

【解析】A、B、D为法定必备材料。C选项购房合同可用复印件，E选项完税凭证仅在转移登记时需提供。知识点：补办登