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旅游度假村开发2025年合同协议合同

第一条定义与解释

除非本合同上下文另有需要，下列词语具有以下含义：

1.1“项目”指位于[具体地址]的旅游度假村开发项目，包括但不限于土地开发、基础设施建设、度假村设施建设、运营管理等。

1.2“合作方”指本合同签约各方，包括[列出各方名称]。

1.3“土地使用权”指合作方根据[相关法律文件]取得的用于本项目建设的地块使用权。

1.4“开发成本”指为完成项目开发所发生的全部费用，包括土地成本、前期费用、建安成本、管理费用、财务费用、税费等。

1.5“经营收入”指项目建成后，通过提供住宿、餐饮、娱乐、会议、商业等服务所产生的全部收入。

1.6“项目公司”指根据本合同约定，由合作方出资设立的用于项目开发运营的法人实体（如适用）。

1.7“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第二条合作背景与目标

2.1为促进旅游产业发展，充分利用[具体地址]的土地资源，合作方经友好协商，决定共同投资开发建设旅游度假村项目。

2.2项目开发目标为建设成为一个具有[描述项目定位，如：高端、主题、综合性]特征的旅游度假村，提供高品质的住宿、餐饮、休闲、娱乐及会议服务，打造区域旅游标杆，实现经济效益和社会效益。

2.3合作方共同致力于项目的顺利开发、建设、运营和收益分配，并根据本合同约定履行各自的权利和义务。

第三条项目概况

3.1项目地点：[详细列出项目所在省、市、区及具体地址]。

3.2项目内容：本项目包括但不限于土地平整、道路管网建设、酒店建筑、客房、公共区域、餐饮设施、会议中心、娱乐设施（如：[具体列出，如：水乐园、高尔夫球场、温泉SPA、表演剧场]）、商业街区、停车场、景观绿化、智能化系统、配套服务设施等。

3.3项目规模：项目总占地面积约[面积]平方米，总建筑面积约[面积]平方米，规划建设[数量]栋酒店客房共[数量]间，以及其他辅助设施。

3.4开发分期：项目计划分[期数]期开发建设，各期开发内容和时间安排如下：

*第一期：[内容描述]，计划开工日期[日期]，计划竣工日期[日期]。

*第二期：[内容描述]，计划开工日期[日期]，计划竣工日期[日期]。

*（如有更多期数，依次列出）

3.5项目品牌：项目整体品牌定位为[品牌名称或定位描述]，具体品牌使用和管理按照本合同附件《品牌合作协议》（如有）执行。

第四条合作模式与项目公司设立（如适用）

4.1合作模式：合作方同意采用[选择合作模式，如：股权合作、项目公司形式、委托开发等]模式进行项目合作。

4.2项目公司设立：若采用项目公司模式，合作方同意共同出资设立名为“[项目公司名称]”的有限责任公司（或其他法律形式），项目公司注册资本为人民币[金额]元，各方出资比例及出资方式如下：

*[合作方A]出资人民币[金额]元，占注册资本[百分比]%，出资方式为[货币/实物/技术等]。

*[合作方B]出资人民币[金额]元，占注册资本[百分比]%，出资方式为[货币/实物/技术等]。

*（列出所有合作方）

项目公司依法成立后，作为本项目的开发运营主体，享有法人财产权，独立承担民事责任。项目公司章程由合作方共同制定。

4.3若非项目公司模式，则直接约定各方在项目开发中的具体角色和职责。

第五条土地使用

5.1土地权属：项目所需土地使用权由[土地提供方名称]提供，土地性质为[土地性质，如：商业、旅游、综合]，土地使用权出让/划拨方式获得，使用权年限为[年限]年，自[起算日期]起算。

5.2土地成本：土地使用权相关费用（包括但不限于土地出让金、拆迁补偿费等）由[约定承担方，如：项目公司/合作方A/合作方B按比例]承担。

5.3土地使用许可：合作方/项目公司负责办理项目用地相关的各项审批手续（包括建设用地规划许可证、国有土地使用权出让/划拨手续等），费用由[约定承担方]承担。

第六条项目规划设计

6.1设计单位：项目设计方案由[自行选定/共同委托/指定]的[设计单位名称]负责编制，设计单位应具备相应资质。设计方案应符合国家及地方相关法律法规、规范要求，并满足项目定位和功能需求。

6.2设计审批：项目设计方案需按规定报送政府相关部门审批，取得建设工程规划许可证。设计审批费用由[约定承担方]承担。

6.3设计变更：任何设计变更均需经合作方/项目公司书面同意，并报原审批部门批准后方可实施。设计变更增加的费用由[约定承担方]承担，工期相应顺延。

第七条工程建设

7.1施工单位：项目工程施工招标由[项目公司/合作方A/合作方B]组织进行，选择具备相应资质和信誉的施工单位。施工单位