设计阶段成本控制关键技术专项措施.docVIP

美盛置业工程设计阶段成本控制技术方法摘要一览表

序号

设计项目

成本控制关注关键点及提议

1

地质勘探

1.勘探布点密度提议：塔楼下间距10米，非塔楼部位20米，依据需要局部合适加密。

2.勘探协议内应明确：依据勘探汇报，勘探企业应提供多个基础选择提议，并对不一样基础形式进行叙述说明，避免仅推荐一个基础类型。

3.设计部门对地质勘察结果把关，避免因地质勘探汇报不正确造成设计变更。

2

土石方挖运

1.设计依据控规标高、项目现实状况标高、设计方案进行土方平衡；在计划及方案中就有专题竖向设计，并对土方平衡加以具体分析。

2.地下室埋深及层数组合应结合原始地面标高综合考虑，确保埋深最浅及土方开挖量最小。

3

基础及边坡

基坑及边坡支护工程

1.常规支护方案有自然土方放坡、喷浆、挂网喷浆、预应力锚杆+喷射、毛石挡墙、深层搅拌桩、深搅桩+围护桩+锚杆、钢板桩等；必需提供专题方案进行比选；达成5米以上深基坑，优先考虑阶梯放坡。

2.方法：能够带设计方案进行施工招标，必需时引入第三方优化。

地基基础工程

1.各基础类型成本大致按以下次序递增：天然浅地基基础、符合地基、桩基础。

2.设计协议内明确设计单位必需提供两种以上基础方案（含桩型、桩经、桩位部署等）以供比选，如因多种原因造成单方案设计，须提供专题方案可行性汇报进行具体说明及成本测算。地基基础进行经济技术分析时要综累计算地基、基础综合费用！续出最优方案。必需时引入第三方优化。

桩基检测

高层建筑基础桩，必需作试桩，依据试桩结果优化桩基图，达成既安全又省钱目标。

4

主体工程

地下室

1.地下室方案设计引入车道划线企业，对车位利用率进行优化，提出书面提议。

2.设备房、消防水池、人防区域优先设置在柱网密集区、地下室塔楼下。

3.地下室柱网间距应结合车位尺寸及行车道尺寸进行优化，采取矩形扁柱加小柱网结构；车道不应沿外墙设置；降低无须要交通环路；最大程度降低无效面积。

4.地下室底板、顶板避免整体建筑找坡,采取结构找坡。

主体土建

1.结构形式成本递增次序：砖混结构、矩形柱框架、异形柱框架、剪力墙、框架剪力墙、短肢剪力墙。

2.严格控制体型系数，优化平面布局，外立面尽可能规整方正，尽可能少做或不做没有功效装饰线条及屋顶构架。

3.建筑设计优先采取平屋面，假如产品风格需要，可采取局部坡屋面和平屋面相结合。

4.裙房顶板采取结构找坡,避免整体建筑找坡。

5.楼地面采取结构面原浆压光（精装交楼可不压光），不管精装、毛坯交楼，均不须做水泥砂浆二次找平。

电气工程

1.小区（室外）配电线路最省方案排序：一般电缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→一般电缆+电缆沟→铠装电梯+电缆沟。但当电线、电缆根数达成一定数量集中敷设时，可能选择电缆沟敷设方法更省，具体需要经过实际方案测算确定。

2.在满足现行民用建筑规范条件下，应急照明尽可能设应急线供电，尽可能避免设末端切换供电。

3.负荷指标：联排别墅：18kw;2房:6kw/户；3房：8kw/户；复式：10kw/户。当地有特殊要求，实施当地要求。

4.部分城市照明电施工到分户配电箱即可，配电箱只配置总开关，户内照明仅把户内天棚照明预埋管预埋到位。

5.高层配电竖井内尽可能不要采取母线槽，优先采取预分支电缆。

6.由电表箱至分户箱用电线，不得用电缆。

7.户内箱采取总漏电开关，回路不设漏电开关，以降低成本。

8.灯具应选择节能及环境保护产品，如：节能灯、荧光灯配电子镇流器等。

9.在满足规范条件下，穿线管尽可能选择PVC管，少用钢管。

10.地库应急用电和正常见电分开，以降低发电机容量，应急灯具只在车道设置，不得在车位设置。

11.室外通常低压主电缆选择4芯电缆，型号就低不就高，能用一般就不用阻燃，能用阻燃就不用耐火。

4

主体工程

给排水工程

1.依据项目产品组合（高层、小高声、多层），进行供水方案技术经济比选，成本递减次序为：带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等。

2.尽可能降低检验井数量，道路上污水（雨水）检验井间距在15米以上。

3.化粪池尽可能加大容量，降低数量

4.当工作压力小于0.6Mpa时，室外埋地消防管道和生活管道采取PE管。

5.地下室及竖井内给水管采取钢塑复合管，入户水表后给水管采取PP-R管；户内排水管及排水立管采取一般UPVC管，转换层和排出管采取加厚UPVC管。

6.部分城市给排水管施工至管井即可。

高低压配电及高压进线电缆工程、柴油发电机及环境保护工程

1.认真复核用电负荷，提供两种外电引入方案进行对比分析，确保满足用电前提下成本最低。

2.变配电房标准上应建在供电范围中心位置，尽可能控制供电半径，降低低压电缆长度。

3.如相