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公司租让合同

一、合同主体条款

公司租让合同的签订首先需要明确出租方与承租方的主体资格。出租方应提供有效的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证或其他合法权属证明，确保其对租赁物拥有合法出租权。若出租方为法人单位，需在合同中载明企业名称、统一社会信用代码、法定代表人姓名及联系方式；若为自然人，则应记录身份证号码、住址及联系电话。承租方作为公司主体时，需明确企业全称、注册地址、法定代表人信息，并附加盖公章的营业执照副本复印件作为合同附件。双方应在合同中声明对对方主体资格的真实性已进行充分核实，如因主体瑕疵导致合同无效或纠纷，过错方需承担全部赔偿责任。

二、租赁物基本信息

租赁物的详细描述是合同履行的基础依据。合同中需明确记载租赁物的具体坐落位置，精确到街道门牌号及楼层房间号。建筑面积应同时注明产权证登记面积与实际测量面积，若存在差异需约定处理方式。对于房屋租赁，需详细列明附属设施设备清单，包括空调、电梯、消防系统、网络布线等固定设施，以及办公家具、电器等可移动设备，注明品牌型号、数量及完好状态。租赁物用途必须明确界定，如“仅限办公使用”“可用于生产加工”等，承租方不得擅自改变用途，如需变更应提前书面申请并获得出租方书面同意。对于有特殊使用要求的租赁物，如需要特定行业资质或许可，承租方应在签约前向出租方如实说明并提供相关证明文件。

三、租赁期限条款

租赁期限的约定应采用精确的起止日期表述，如“自2025年1月1日起至2030年12月31日止”。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同应明确约定续租条件，通常包括承租方在租赁期满前三个月书面通知出租方、同等条件下承租方享有优先承租权等内容。对于提前解约的情形，需分别规定双方的权利义务：出租方非因承租方违约提前解约的，应提前六个月书面通知并支付相当于六个月租金的违约金；承租方因自身原因需提前终止合同的，应提前三个月通知并支付剩余租期租金的30%作为违约金。合同还应约定租赁期满后的返还条件，包括租赁物状态、附属设施设备清单核对、费用结清等程序。

四、租金及支付条款

租金标准应明确具体金额及计算方式，如“每月每平方米人民币80元，月租金总额为人民币50000元”。支付周期可选择按月、按季度或按年度支付，首次租金应于合同签订后五个工作日内支付，后续租金支付日应提前五个工作日约定。支付方式需注明银行转账信息，包括收款方账户名称、开户银行及账号。租金是否含税应明确约定，如为含税价需注明税率及发票类型；如为不含税价，应约定税费承担方及票据提供责任。合同可设置租金调整机制，通常约定每三年根据市场行情调整一次，调整幅度不超过原租金的10%，具体调整方式需双方协商一致并签订补充协议。对于逾期支付租金的情况，应约定按日计算违约金，标准为逾期金额的千分之零点五，逾期超过三十日的，出租方有权解除合同并要求赔偿损失。

五、押金与其他费用条款

押金作为承租方履行合同义务的担保，金额通常为一至三个月租金，具体数额由双方协商确定。合同应明确押金的支付时间、退还条件及扣除情形：租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有费用，出租方应在三十日内无息退还押金；因承租方原因导致租赁物损坏或拖欠费用的，出租方有权从押金中直接扣除相应金额，不足部分可继续追偿。除租金外，租赁期内产生的其他费用需逐项列明承担方，包括物业管理费、水电费、燃气费、暖气费、网络通讯费、房屋租赁税费等。其中，物业管理费应注明收费标准及支付方式；水电费等公用事业费用，可约定由承租方按实际消耗量自行缴纳，或由出租方代收代缴并提供缴费凭证。

六、租赁物的使用与维护

承租方在租赁期内享有对租赁物的合法使用权，但需遵守合同约定的用途限制。未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋结构、拆除或改动墙体、增设隔断等，如需进行装修改造，应提前提交装修方案并获得批准。对于租赁物的日常维护责任，合同应明确划分：承租方负责租赁物内部的日常清洁与小型维修，如更换灯泡、疏通管道等；出租方承担主体结构维修、大型设施设备故障维修等责任，接到承租方通知后应在合理期限内安排维修，逾期未处理的，承租方可自行维修并凭票据向出租方报销。租赁物因不可抗力导致损坏的，双方应及时协商处理，可根据损坏程度决定是否解除合同或减免租金。承租方应妥善保管租赁物及附属设施，因使用不当或过错造成损坏的，需承担维修或赔偿责任。

七、转租与转让条款

合同应对转租行为作出明确限制或允许约定。如禁止转租，需载明“承租方未经出租方书面同意不得将租赁物部分或全部转租给第三方”；如允许转租，应规定转租条件，包括转租期限不得超过原租赁合同剩余期限、转租合同应向出租方备案、次承租人应符合出租方要求等。承租方转让其在合同中的权利义务时，必须经出租方书面同意，且受让方应具备相应的履约能力，原承租方