2025年房地产经纪人交付环节跨部门（开发商、物业、客户）协作专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人交付环节跨部门（开发商、物业、客户）协作专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人交付环节跨部门（开发商、物业、客

户）协作专题试卷及解析

2025年房地产经纪人交付环节跨部门（开发商、物业、客户）协作专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋交付过程中，开发商向客户移交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明

书》的主要法律依据是？

A、《物业管理条例》

B、《城市房地产管理法》

C、《商品房销售管理办法》

D、《建设工程质量管理条例》

【答案】C

【解析】正确答案是C。《商品房销售管理办法》明确规定开发商在交付商品房时必

须提供”两书”。知识点：商品房交付法定文件要求。易错点：容易混淆《建设工程质量

管理条例》中对施工单位的质量责任规定，而忽略了交付环节对开发商的特殊要求。

2、物业公司在承接查验时发现外墙渗水问题，正确的处理流程是？

A、直接记录在案后接收

B、要求开发商整改后再验收

C、与客户协商扣减物业费

D、拍照存档即可

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《物业管理条例》，物业公司必须对房屋共用部位进行

查验，发现问题应要求开发商整改。知识点：物业承接查验程序。易错点：容易忽视物

业公司的专业查验义务，或混淆物业费与房屋质量问题的关系。

3、客户验房时发现面积误差超过3%，根据规定客户有权？

A、要求退房

B、要求双倍返还差价

C、只能接受现状

D、要求开发商赔偿违约金

【答案】A

【解析】正确答案是A。《商品房销售管理办法》规定面积误差比绝对值超过3%时，

买受人有权退房。知识点：商品房面积误差处理规则。易错点：容易混淆3%的临界点，

或误认为只能要求差价补偿。

4、开发商在交付前应当完成的消防验收责任主体是？

A、物业公司

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B、房地产经纪人

C、开发商

D、当地消防部门

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《消防法》，建设单位（开发商）是建设工程消防验收

的责任主体。知识点：建设工程消防验收责任划分。易错点：容易误认为消防部门是责

任主体，而混淆了监管责任与主体责任。

5、物业公司在交付时向客户收取的”装修保证金”性质属于？

A、行政事业性收费

B、押金性质

C、物业服务费

D、违约金

【答案】B

【解析】正确答案是B。装修保证金是履约保证性质的押金，不是收费项目。知识

点：物业服务收费性质分类。易错点：容易混淆押金与费用的区别，或误认为这是行政

收费。

6、客户验房时发现入户门划痕，开发商最合理的处理方式是？

A、承诺后期维修

B、现场立即更换

C、给予经济补偿

D、记录在案并约定整改期限

【答案】D

【解析】正确答案是D。根据交付标准，轻微瑕疵应记录并约定整改期限，避免影

响整体交付进度。知识点：房屋交付瑕疵处理原则。易错点：容易过度反应要求更换，

或轻率承诺后期处理而未书面确认。

7、物业公司参与交付工作的核心职责是？

A、代收房款

B、办理产权证

C、建立客户档案

D、查验房屋质量

【答案】D

【解析】正确答案是D。物业公司的专业优势在于设施设备查验和后期维护。知识

点：物业公司交付职责定位。易错点：容易混淆物业与开发商、经纪人的职责边界。

8、开发商延迟交付房屋，客户主张违约金的起算点是？

A、合同约定交付日次日

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B、客户实际知道延迟之日

C、开发商通知延期之日

D、客户提出索赔之日

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《民法典》，违约金从合同约定的履行期限届满之日起

算。知识点：违约责任起算时间。易错点：容易混淆主观知道时间与客观违约时间。

9、在交付环节，房地产经纪人最重要的协调作用体现在？

A、确定房屋价格

B、安排贷款事宜

C、促成三方沟通

D、代办产