2025年房地产项目开发合作协议合同协议.docxVIP

2025年房地产项目开发合作协议合同协议

鉴于甲乙双方（以下简称“合作方”）基于对房地产市场的共同判断及对特定房地产项目（以下简称“本项目”）的开发前景达成一致，本着平等互利、诚实信用、风险共担、利益共享的原则，经友好协商，就共同开发本项目的事宜，达成如下协议：

第一条项目概况

1.1本项目名称：[填写项目具体名称]。

1.2本项目位于：[填写项目详细地址，包括省、市、区、具体街道门牌号或土地编号]。

1.3本项目土地使用权情况：本项目土地使用权由甲方以[填写方式，如出让、划拨]方式取得，土地面积为[填写面积]平方米，土地使用年限自[填写起止日期]起至[填写起止日期]止。截至本协议签订之日，该土地使用权[已取得/尚未取得但甲方已获得相关部门承诺或正在办理中]。

1.4本项目规划情况：根据[填写批准机关名称]批准的《建设用地规划许可证》（许可证号：[填写许可证号]）、《建设工程规划许可证》（许可证号：[填写许可证号]），本项目规划总建筑面积为[填写面积]平方米，其中地上建筑面积[填写面积]平方米，地下建筑面积[填写面积]平方米，规划用途为[填写用途，如住宅、商业、办公等]，容积率[填写数值]，绿化率[填写数值]%。

1.5本项目开发产品：本项目主要开发[填写产品类型，如普通住宅、高档住宅、商业综合体、办公写字楼、酒店式公寓等]。

1.6合作范围：甲乙双方同意以[填写合作模式，如共同出资、甲方主导乙方参股]方式合作开发本项目，具体合作范围包括但不限于本项目的[填写具体内容，如前期策划、设计、报建、工程建设、市场营销、销售、物业管理等]。

第二条合作条件与前提

2.1甲乙双方确认本项目具有可行性和良好的市场前景。

2.2甲方承诺在本协议签订后[填写天数]日内，向乙方提供本项目相关土地使用权证明文件及政府批准文件（如有）的复印件。

2.3本项目开发所需取得的关键政府批准文件（包括但不限于《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）的取得责任主体为甲方，甲方应积极办理并承担相关费用。相关批准文件取得后[填写天数]日内，甲方应提供给乙方备案。

2.4本协议的生效或本项目的实际启动，以[填写条件，如双方首期出资到位、取得关键政府批文等]为前提。

第三条投资与出资

3.1本项目开发预计总投资额为人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

3.2甲乙双方同意按以下比例出资：甲方出资[填写比例]%，计人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）；乙方出资[填写比例]%，计人民币[填写金额]元（大写：[填写大写金额]）。

3.3出资方式：甲乙双方的出资以[填写方式，如货币资金]形式投入。甲方应于本协议签订后[填写天数]日内将首期出资到位，剩余出资根据项目进度按[填写方式，如每月/每季度]投入；乙方应于本协议签订后[填写天数]日内将首期出资到位，剩余出资根据项目进度按[填写方式]投入。

3.4出资账户：甲乙双方出资均应汇入双方共同指定的银行账户，账户名称：[填写账户名称]，账号：[填写账号]，开户行：[填写开户行]。甲方负责该账户的日常管理，但大额支出（单笔金额超过人民币[填写金额]元）需经乙方书面同意。

3.5非货币出资：[如约定有非货币出资，需详细列明出资物名称、规格、数量、评估作价依据及金额、过户手续办理责任等]。

第四条项目开发管理

4.1组织架构：甲乙双方同意设立本项目联合管理委员会（以下简称“管委会”），负责本项目重大事项的决策。管委会由双方各委派[填写人数]名代表组成，主任由[甲方/乙方]方代表担任。管委会成员发生变动应经双方书面同意。

4.2决策机制：管委会会议须有[填写比例，如三分之二以上]成员出席方可举行，会议决议须经出席成员[填写比例，如三分之二以上]同意方为有效。重大事项包括但不限于：项目规划设计方案的重大调整、项目开发建设计划的重大修改、工程承包商及监理单位的选定、项目预算外重大支出、项目贷款的申请与使用、项目产品的定价与销售策略、项目对外合作、项目竣工及资产处置等。

4.3日常管理：项目开发建设的日常管理工作由甲方负责总协调，乙方有权监督。甲方应定期（如每月）向乙方或管委会报告项目进展、财务状况等信息。

4.4设计与建设：项目初步设计方案由甲方负责组织编制或委托设计单位编制，需经乙方书面认可后方可实施。最终设计方案需报经政府有关部门批准。项目建设单位由甲方通过公开招标方式选定，选定结果应告知乙方备案。工程款的支付应遵循工程进度和质量验收合格的原则，具体支付方式由双方另行协商确定。甲方负责工程建设过程的管理和监督，确保工程质量和安全，并承担相应的工程管理费用。

4.5项目进度：甲乙双方共同制定项目开发总体进度计划，并明确各阶段（如设计、报建、