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2025年房屋买卖合同补充协议

甲方（买方）：[买方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]

乙方（卖方）：[卖方姓名/名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[号码]，住所地：[地址]

根据甲乙双方于[日期]签订的《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），就该主合同项下的标的物——位于[省][市][区][县][街道][门牌号]的房屋（以下简称“该房屋”，不动产权证书号：[证书号]）的买卖事宜，经双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下补充协议：

第一条房屋信息确认

双方再次确认，该房屋的建筑面积为[面积]平方米，房屋用途为[用途]，产权性质为[产权性质]。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除该房屋上的一切权利负担或限制（除非双方另有约定），该房屋交付时已符合主合同约定的交付条件。

第二条费用承担细化

2.1除主合同已约定外，本协议补充约定：

2.1.1该房屋交易过程中产生的契税，由[甲方/乙方]承担。

2.1.2该房屋交易过程中产生的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，由[甲方/乙方]承担。

2.1.3该房屋交易过程中产生的个人所得税，由[甲方/乙方]承担。

2.1.4房屋所有权转移登记产生的相关税费（不包括契税、增值税及附加），由[甲方/乙方]承担。

2.1.5主合同未约定或约定不明的中介服务费，由[甲方/乙方]承担[金额]元（大写：[大写金额]）。

2.1.6该房屋交付前的物业费、水电燃气费、供暖费等由[乙方/甲方]承担至[具体日期]止。

第三条付款方式及期限细化

3.1甲方应按主合同约定，于[日期]前支付首付款[金额]元（大写：[大写金额]）至乙方指定账户；于[日期]前支付第二期款[金额]元（大写：[大写金额]）至乙方指定账户；于该房屋办理完毕房屋所有权转移登记手续并将不动产权证书交付给甲方时前，支付剩余房款[金额]元（大写：[大写金额]）至乙方指定账户。

3.2乙方指定收款账户信息如下：

开户名：[账户名]

开户行：[银行名称]

账号：[账号]

3.3甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[千分之几]向乙方支付违约金。逾期超过[天数]日，乙方有权解除主合同及本协议，并要求甲方承担违约责任。

第四条房屋交付标准及时间

4.1乙方应于[日期]前，按照主合同约定的交付条件，将该房屋及其附属设施、设备（包括但不限于[列举主要设备，如空调、地暖、洗衣机等]）交付给甲方。交付时房屋应达到主合同约定的质量标准，无明显瑕疵。

4.2如因不可抗力或非乙方原因导致乙方无法按期交付房屋，乙方应在无法交付前[天数]日书面通知甲方，并应据实延长交付期限。逾期交付超过[天数]日，甲方有权解除主合同及本协议，并要求乙方承担违约责任。

第五条房屋交接及物业交割

5.1房屋正式交付时，甲乙双方应共同进行验收。验收合格后，双方应签署《房屋交接单》，并结清所有应付费用。乙方应负责将该房屋的钥匙、门禁卡等交付给甲方。

5.2物业费自甲方实际占有该房屋之日起由甲方承担。水、电、燃气、供暖等费用，由甲方承担自[起始日期]至[终止日期]期间的费用，并应在收到相关缴费通知后[天数]日内按时足额缴纳。

第六条质量瑕疵及维修责任

6.1房屋交付后[天数]日内，甲方发现该房屋存在主合同未明确约定或与约定不符的质量问题，应书面通知乙方。乙方应在收到通知后[天数]日内予以修复。逾期未修复或修复后仍不符合约定的，甲方有权要求乙方承担相应责任。

6.2除因甲方使用不当或故意损坏外，房屋交付后[年数]年内出现的非主体结构质量瑕疵，由乙方负责维修，维修费用由乙方承担。

第七条违约责任补充

7.1除主合同及本协议已约定的违约责任外，若因乙方原因导致该房屋存在无法解除的产权瑕疵或权利限制，致使甲方无法实现房屋购买目的的，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

7.2若甲方违反本协议第三条约定的付款期限，除支付违约金外，乙方还有权要求甲方在付款日之前支付全部剩余房款。

第八条争议解决方式

本协议及主合同发生的任何争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他事项

9.1本协议经双方签字或盖章后生效，并与主合同具有同等法律效力。

9.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.3本协议一式[份数]份，甲方执[份数]份，乙方执[份数]份，[可注明是否需备案机构备案]。

甲方（签字/盖章）：_________

日期：_________

乙方（签字/盖章）：