2025年房地产经纪人个人购买公寓、LOFT等类住宅产品契税计算专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人个人购买公寓、LOFT等类住宅产品契税计算专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人个人购买公寓、LOFT等类住宅产品

契税计算专题试卷及解析

2025年房地产经纪人个人购买公寓、LOFT等类住宅产品契税计算专题试卷及解

析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据现行契税政策，个人首次购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，

契税税率是多少？

A、1%

B、1.5%

C、2%

D、3%

【答案】A

【解析】正确答案是A。根据《中华人民共和国契税法》及财政部、国家税务总局

的相关规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率

征收契税。选项B的1.5%税率适用于90平方米以上（不含90平方米）的首次购房唯

一住房。选项C的2%和选项D的3%通常适用于非家庭唯一住房或非普通住宅等情

况。知识点：契税优惠税率。易错点：容易混淆不同面积和购房性质下的税率，特别是

将90平方米作为分界点记错。

2、张三购买了一套位于商业区的公寓，产权年限为40年，该公寓的性质属于什

么？

A、住宅

B、商业用房

C、办公用房

D、工业用房

【答案】B

【解析】正确答案是B。产权年限为40年的公寓，通常其土地用途为商业性质，因

此在房产性质上被划分为“商业用房”。虽然其功能上可能具备居住属性，但在法律和税

收政策上，它不享受住宅的待遇。选项A“住宅”的产权年限通常为70年。选项C“办公

用房”和D“工业用房”的产权年限和用途与公寓不符。知识点：房产性质分类。易错点：

容易被公寓的居住功能所迷惑，而忽略了其法律上的商业属性，这在契税计算中至关重

要，因为商业用房的契税税率通常不享受住宅的优惠政策。

3、个人购买一套LOFT产品，其土地用途为“办公”，在计算契税时，通常适用的

税率是？

A、1%

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B、1.5%

C、3%

D、4%

【答案】C

【解析】正确答案是C。LOFT产品若其土地用途登记为“办公”，则其房产性质不属

于住宅。根据契税法规定，非住宅类房产（如商业、办公等）的买卖，法定税率为3%5%，

具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度内确定，目前绝大多数地区对个人购

买非住宅房产统一按3%的税率征收契税。选项A和B均为住宅的优惠税率，不适用。

选项D的4%税率在部分地区可能存在，但3%是更普遍的标准。知识点：非住宅房

产契税税率。易错点：LOFT产品因其独特的户型和功能，容易被误认为是住宅，从而

错误地适用了住宅的优惠税率，必须以产权证上登记的土地用途和房屋性质为准。

4、关于“家庭唯一住房”的认定，下列说法中正确的是？

A、仅指购房人本人名下无其他住房

B、指购房人、配偶及未成年子女名下均无其他住房

C、指购房人及其成年兄弟姐妹名下均无其他住房

D、指购房人所在户口本上所有成员名下均无其他住房

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据国家相关政策，“家庭”的范围通常包括购房人、其配偶

以及未成年子女。认定“家庭唯一住房”时，需要查询上述所有家庭成员名下的住房情况。

选项A只考虑了购房人本人，范围过窄。选项C的成年兄弟姐妹不属于同一家庭认定

范围。选项D的户口本成员范围不等于法定家庭范围，例如成年子女可能已分户但仍

属同一家庭。知识点：家庭唯一住房的认定标准。易错点：对“家庭”成员的范围理解不

准确，容易遗漏配偶或未成年子女，导致错误适用税收优惠政策。

5、李四购买了一套二手公寓，该公寓原房主购买时享受了契税优惠，现在李四再

次购买，契税应如何计算？

A、继承原房主的优惠税率

B、按照非住宅标准税率重新计算

C、无需缴纳契税

D、由原房主补缴差额契税

【答案】B

【解析】正确答案是B。契税是在土地、房屋权属发生转移时，对承受的单位和个

人征收的一种税。每一次产权转移都是一次新的应税行为，需要根据当前的房产性质、

购房人情况以及国家现行政策重新计算并缴纳契税，与上一次交易的税率无关。选项A

的继承优惠是错误的。选项C，除法定继承等特殊