2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除协议中的约定专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除协议中的约定专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除协议中的约定

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人定金与订金在合同解除协议中的约定专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房屋买卖合同中，买方支付了定金后，因卖方违约导致合同解除，买方有权

主张什么？

A、要求卖方返还定金

B、要求卖方双倍返还定金

C、要求卖方返还定金并赔偿损失

D、要求卖方返还定金及利息

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《民法典》第587条规定，收受定金的一方不履行债务

或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。A选项未体

现定金的惩罚性；C选项赔偿损失需另行举证；D选项利息主张无法律依据。知识点：

定金罚则的适用。易错点：混淆定金与订金的法律后果。

2、合同解除协议中约定”已收订金不予退还”，该条款的效力如何？

A、有效，体现意思自治

B、无效，违反公平原则

C、可撤销，显失公平

D、部分有效，需结合具体情形

【答案】B

【解析】正确答案是B。订金不具有定金的担保性质，属于预付款性质，合同解除

时应予返还。约定不予退还违反《民法典》第496条格式条款的公平原则。A选项忽略

了强制性规定；C选项可撤销需当事人主张；D选项部分有效无法律依据。知识点：订

金的法律性质。易错点：混淆订金与定金的处置规则。

3、买方因个人原因放弃购房，已支付定金5万元，合同约定违约金10万元，卖方

可主张什么？

A、仅返还定金

B、仅要求违约金

C、要求双倍定金或违约金（择高）

D、要求双倍定金加违约金

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第588条，当事人既约定违约金，又约定

定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。A选项未考虑违约金；

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B选项忽略了定金条款；D选项重复计算违反”择一适用”原则。知识点：违约金与定金

的竞合处理。易错点：误以为可以同时主张。

4、合同解除协议中未约定定金处理方式，应如何适用法律？

A、视为无约定，返还定金

B、直接适用定金罚则

C、根据合同解除原因确定

D、按交易习惯处理

【答案】C

【解析】正确答案是C。定金罚则的适用需结合违约情形判断，合同解除原因决定

是否适用罚则。A选项忽略了法定适用情形；B选项过于绝对；D选项交易习惯不能对

抗法律规定。知识点：定金罚则的适用条件。易错点：忽略合同解除原因的关联性。

5、开发商在认购书中使用”订金”表述，但实际具备定金性质，应如何认定？

A、按订金处理

B、按定金处理

C、按当事人真实意思

D、按格式条款解释

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第466条，对合同条款的理解有争议的，应

结合相关条款、行为的性质和目的等确定真实意思。A、B选项过于形式化；D选项格

式条款解释需优先适用不利解释规则。知识点：合同解释规则。易错点：仅看名称不看

实质。

6、买方支付定金后，因不可抗力导致合同解除，定金应如何处理？

A、双倍返还

B、不予返还

C、返还定金

D、部分返还

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》第590条，因不可抗力不能履行合同的，根

据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，定金应予返还。A、B选项忽略了不可抗力

的免责效力；D选项部分返还无法律依据。知识点：不可抗力的法律后果。易错点：混

淆违约与不可抗力的处理。

7、合同解除协议约定”定金转为违约金”，该条款效力如何？

A、有效，意思自治

B、无效，违反定金性质

C、可撤销，显失公平

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