2025年房地产经纪人存量房交易中定金与订金的应用场景专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人存量房交易中定金与订金的应用场景专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人存量房交易中定金与订金的应用场景

专题试卷及解析

2025年房地产经纪人存量房交易中定金与订金的应用场景专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在存量房交易中，买方支付定金后，若因买方原因导致合同无法履行，则定金

应如何处理？

A、全额返还买方

B、卖方双倍返还买方

C、卖方不予返还

D、买卖双方各得一半

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履

行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。A选项错误，因买

方违约不能返还；B选项是卖方违约时的处理方式；D选项没有法律依据。知识点：定

金的罚则适用。易错点：混淆定金与订金的法律后果。

2、房地产经纪人在居间合同中约定”订金2万元”，该款项的性质属于？

A、具有担保性质的定金

B、可退还的预付款

C、违约赔偿金

D、履约保证金

【答案】B

【解析】正确答案是B。“订金”在法律上不具备定金的担保性质，通常视为预付款，

在交易不成时应予返还。A选项错误，定金需明确约定；C选项是违约后才产生的；D

选项需专门约定。知识点：订金的法律性质。易错点：将”订金”等同于”定金”。

3、买方支付定金后，发现房屋存在重大瑕疵但卖方未告知，买方主张解除合同，定

金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、按比例返还

D、扣除损失后返还

【答案】A

【解析】正确答案是A。因卖方隐瞒重大瑕疵导致合同目的不能实现，属于卖方根

本违约，应双倍返还定金。B选项是买方违约的情形；C、D选项无法律依据。知识点：

定金罚则的适用条件。易错点：忽视卖方隐瞒事实的违约性质。

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4、定金合同何时生效？

A、签订书面合同时

B、买方支付定金时

C、卖方收到定金时

D、双方签字盖章时

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《民法典》，定金合同自实际交付定金时成立生效。A、

B、D选项均未完成交付要件。知识点：定金合同的生效要件。易错点：混淆合同成立

与生效的时间点。

5、买方支付定金后，因政策调控导致买方失去购房资格，定金应如何处理？

A、卖方双倍返还

B、卖方不予返还

C、协商解决

D、自动转为购房款

【答案】C

【解析】正确答案是C。因不可归责于双方的事由导致合同不能履行，定金应返还，

具体处理可协商。A、B选项均不符合情势变更原则；D选项需双方另行约定。知识点：

不可抗力与情势变更。易错点：将政策变化简单归责于一方。

6、定金数额不得超过主合同标的额的多少比例？

A、10%

B、20%

C、30%

D、50%

【答案】B

【解析】正确答案是B。《民法典》规定定金不得超过主合同标的额的20%，超过部

分不产生定金效力。其他比例均无法律依据。知识点：定金的数额限制。易错点：忽视

法定上限。

7、卖方收到定金后反悔不卖，除双倍返还定金外，还应承担什么责任？

A、支付违约金

B、赔偿中介费

C、赔偿买方损失

D、无需其他责任

【答案】C

【解析】正确答案是C。双倍返还定金是法定责任，但不足以弥补买方实际损失时，

还需赔偿。A、B选项需合同明确约定；D选项错误。知识点：定金与其他违约责任的

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关系。易错点：认为双倍返还定金是唯一责任。

8、定金与违约金能否同时适用？

A、可以同时主张

B、只能选择其一

C、必须合并计算

D、由法院决定

【答案】B

【