2025年房地产经纪人房屋所有权查验清单与操作规范专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房屋所有权查验清单与操作规范专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房屋所有权查验清单与操作规范专题

试卷及解析

2025年房地产经纪人房屋所有权查验清单与操作规范专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、房地产经纪人在进行房屋所有权查验时，首先应当核实的核心文件是？

A、房屋买卖合同

B、不动产权证书

C、业主身份证

D、房屋租赁合同

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产权证书是证明房屋所有权归属的最核心法律文件，是

查验工作的起点。A选项房屋买卖合同是交易依据，但所有权以登记为准；C选项业主

身份证用于核实身份，但不是所有权证明；D选项房屋租赁合同与所有权查验无关。知

识点：不动产权证书的法律效力。易错点：容易混淆交易合同与产权证明的法律效力。

2、查验房屋是否存在抵押登记时，最权威的查询途径是？

A、询问业主

B、查看购房发票

C、查询不动产登记中心系统

D、检查物业缴费记录

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记中心的系统记录是抵押登记的官方数据，具有

法律效力。A选项业主陈述可能不全面；B选项购房发票不能反映抵押状态；D选项物

业缴费记录与抵押无关。知识点：抵押登记的公示效力。易错点：轻信口头陈述而忽视

官方查询。

3、房屋所有权查验中，“查封”状态意味着？

A、房屋已被出租

B、房屋处于司法限制状态

C、房屋正在装修

D、房屋已设定抵押

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封是司法机关对房屋采取的限制交易措施。A选项出租

不影响所有权；C选项装修是正常使用状态；D选项抵押是担保行为，与查封性质不

同。知识点：查封的法律后果。易错点：混淆查封与抵押的概念。

4、核实房屋实际用途与登记用途是否一致时，应重点查看？

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A、房屋平面图

B、不动产登记簿

C、装修风格

D、邻居证言

【答案】B

【解析】正确答案是B。不动产登记簿记载的用途具有法律效力。A选项平面图不

反映用途；C选项装修风格可能改变实际用途但不改变登记用途；D选项邻居证言无法

律效力。知识点：房屋用途的法定性。易错点：以实际使用情况代替法定用途。

5、查验共有产权房屋时，必须确认的事项是？

A、共有人数量

B、共有人身份证号码

C、共有人是否同意出售

D、共有份额比例

【答案】C

【解析】正确答案是C。共有产权交易需全体共有人同意。A、B、D选项虽重要，

但不是交易前提。知识点：共有财产处分规则。易错点：忽视共有人同意的必要性。

6、房屋所有权查验中发现”预告登记”，表明？

A、房屋已售出

B、房屋已备案

C、房屋存在未来转移请求权

D、房屋存在纠纷

【答案】C

【解析】正确答案是C。预告登记是为保障将来实现物权而作的登记。A选项已售

出需过户登记；B选项备案不同于预告登记；D选项纠纷需通过司法程序解决。知识点：

预告登记的性质。易错点：混淆预告登记与正式登记。

7、查验房屋年限时，应以什么时间为准？

A、建造时间

B、竣工时间

C、登记时间

D、首次交易时间

【答案】B

【解析】正确答案是B。竣工时间是房屋实际建成时间，影响土地使用年限计算。A

选项建造时间不精确；C选项登记时间可能晚于竣工；D选项首次交易时间与房屋年限

无关。知识点：房屋年限的确定标准。易错点：以登记时间代替竣工时间。

8、核实房屋面积时，最准确的依据是？

2025年房地产经纪人房屋所有权查验清单与操作规范专题试卷及解析3

A、购房合同

B、房产证附图

C、实测报告

D、业主陈述

【答案】C