2025年房地产经纪人查封登记与外汇管理政策专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人查封登记与外汇管理政策专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人查封登记与外汇管理政策专题试卷及

解析

2025年房地产经纪人查封登记与外汇管理政策专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、根据我国不动产登记相关规定，法院对房屋进行查封登记后，该房屋的查封效

力一般持续多长时间？

A、1年

B、2年

C、3年

D、5年

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

冻结财产的规定》，人民法院对土地、房屋等不动产的查封期限不得超过三年。因此C

选项正确。A、B、D选项的时间不符合法律规定，属于干扰项。知识点：不动产查封的

法定期限。易错点：考生容易混淆动产与不动产的查封期限，动产查封期限为一年，不

动产为三年，债权为两年。

2、在办理涉及境外个人或机构的房产交易时，房地产经纪人应特别关注的外汇管

理核心文件是？

A、《中华人民共和国外汇管理条例》

B、《城市房地产管理法》

C、《不动产登记暂行条例》

D、《商品房销售管理办法》

【答案】A

【解析】正确答案是A。《中华人民共和国外汇管理条例》是规范所有外汇收支、结

售汇等活动的根本性法规，是处理境外主体购房外汇问题的核心依据。B、C、D选项

分别是房地产管理、不动产登记和商品房销售领域的法规，虽然相关，但不是外汇管理

的核心文件。知识点：外汇管理法规体系。易错点：在综合性业务中，容易忽略不同业

务领域的主管法规，应首先识别业务的核心法律关系。

3、某法院向不动产登记机构送达了协助执行通知书，要求查封A房产，但该房产

上已存在一个有效的抵押权登记。此时，登记机构应如何处理？

A、以存在抵押权为由，拒绝办理查封登记

B、办理查封登记，并书面告知抵押权人

C、要求法院先解除抵押权再办理查封

D、注销抵押权登记后办理查封登记

2025年房地产经纪人查封登记与外汇管理政策专题试卷及解析2

【答案】B

【解析】正确答案是B。查封登记属于限制处分的登记，其效力在于限制所有权人

转移或设定新的权利负担，但并不影响在查封前已设立的合法抵押权。登记机构应依法

办理查封登记，并将情况告知已知权利人。A、C、D选项均错误，因为查封登记不涤

除在先权利。知识点：查封登记与在先权利的关系。易错点：误以为查封的效力优先于

一切权利，实际上查封只限制查封后的处分行为。

4、境外个人在境内购买自住商品房，所需外汇资金应如何汇入？

A、直接携带外币现金入境支付

B、通过境内个人外汇储蓄账户支付

C、从境外汇入其本人名下的境内外汇储蓄账户，结汇后支付

D、通过地下钱庄兑换人民币支付

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据国家外汇管理局规定，境外个人购房资金应从境外汇

入其本人在境内的同名外汇账户，按规定办理结汇后用于支付。A选项违反了外币现金

入境限额及使用规定；B选项资金来源不合规；D选项属于违法行为。知识点：境外个

人购房外汇资金汇入路径。易错点：混淆境内个人与境外个人外汇账户的使用规定，以

及合法与非法的汇款渠道。

5、关于轮候查封，以下说法正确的是？

A、轮候查封自登记之日起即产生正式查封的法律效力

B、轮候查封的法院可以要求在先查封的法院解除查封

C、轮候查封在先查封解除、失效或撤销后，自动转为正式查封

D、轮候查封期间，房屋所有权人可以自由处分该房产

【答案】C

【解析】正确答案是C。轮候查封是一种预备性的查封措施，其效力处于待定状态。

只有当在先的查封依法解除、失效或撤销后，登记在先的轮候查封才自动生效，转为正

式查封。A选项错误，轮候查封不立即生效；B选项错误，轮候查封法院无权要求在先

法院解除查封；D选项错误，房产仍受在先查封的限制，不能自由处分。知识点：轮候

查封的效力与转换。易错点：将轮候查封等同于正式查封，不理解其“排队”和“自动转

换”的特性。

6、房地产经纪机构在协助境外机构客户办理