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府城租房合同

一、合同主体与备案要求

根据2025年9月15日实施的《住房租赁条例》，府城地区租房合同签订需严格执行实名制，出租方需提供房产证、身份证等产权证明材料，承租方需出示有效身份证件。合同签订后3个工作日内，双方需通过府城住房租赁监管服务平台完成备案登记，未备案的合同可能影响承租方享受公共服务权益。备案时需提交房屋权属证明、租赁合同、双方身份证明等材料，备案信息将同步至公安、教育等部门，作为办理居住证、子女入学的依据。

二、租赁标的与合规条款

租赁标的必须符合居住空间标准，厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间不得单独出租。府城地区明确规定，单套住房的每个房间居住人数不得超过2人，人均使用面积不得低于6平方米。合同中需详细注明房屋坐落位置、建筑面积、户型结构等信息，并附《房屋设施设备清单》作为合同附件，清单应包含家具家电品牌型号、数量及使用状态，双方需签字确认并拍照留存。对于配备的燃气热水器、空调等特种设备，出租方需提供近期安检合格证明。

三、租金与支付规范

租金金额需明确标注是否含税，府城地区实行租金涨幅限制，年涨幅不得超过当地居民人均可支配收入增速（2025年基准为5%）。支付方式优先采用银行转账，需在合同中注明收款账户信息及租金支付周期，禁止使用租金贷等金融产品。押金收取不得超过2个月租金，且必须存入政府指定的租赁资金监管账户，合同终止后无争议的，押金应在3个工作日内退还。租金支付周期一般约定为月付或季付，如需提前预付超过3个月租金，需单独签订补充协议并说明合理性。

四、双方权利与义务

（一）出租方权责

保证房屋符合安全标准，承担主体结构、水电管线等基础设施的维修责任，接到维修通知后应在24小时内响应，紧急情况（如水管爆裂）需立即处理。

不得单方面提高租金或变更合同条款，如需提前收回房屋，应提前30日书面通知承租方，并支付3个月租金作为违约金，同时协助寻找替代房源。

配合承租方办理居住证、子女入学等手续，提供必要的证明材料，不得设置额外条件或收取费用。

（二）承租方权责

按时足额支付租金，合理使用房屋及设施设备，因使用不当造成损坏的需承担维修费用。

未经出租方书面同意不得擅自改动房屋结构，不得转租、分租或改变房屋用途，确需装修的需提交方案并经出租方同意。

遵守物业管理规定，保持房屋清洁，租赁期满后应恢复房屋原状（自然损耗除外），配合出租方办理交接手续。

五、租赁期限与解约条款

合同应明确租赁起止时间，租赁期限一般不低于6个月。租赁期满如需续租，承租方应提前30日书面通知出租方，同等条件下享有优先承租权。提前解约的，出租方违约需支付3个月租金作为赔偿，承租方违约需支付1-2个月租金作为违约金，但因房屋存在安全隐患或房东未履行维修义务导致的解约除外。因不可抗力（如房屋拆迁）需提前终止合同的，双方应协商解决，出租方应退还剩余租金及押金，承租方应在规定期限内搬离。

六、房屋维修与安全责任

合同中需详细划分维修责任范围：房屋主体结构、公共设施、水电燃气管道等自然损耗由出租方负责维修；承租方使用不当造成的门窗损坏、家电故障等需自行承担维修费用。府城地区要求出租方每半年进行一次房屋安全检查，承租方发现安全隐患应立即通知出租方，书面通知后7日内未处理的，承租方有权自行维修并凭票据向出租方追偿。租赁期间发生火灾、漏水等安全事故，需经消防或住建部门鉴定责任，因房屋本身问题导致的由出租方承担，因承租方使用不当导致的由承租方承担。

七、公共服务与租购同权

持有备案租赁合同的府城承租方，可凭合同办理居住证，享受与本地居民同等的基本公共服务。子女入学需在每年4月前办理租赁备案，按照划片招生、分类排序原则，在同等条件下排序略低于自有产权住房。符合条件的承租方可提取住房公积金支付房租，单人每月提取限额为租金的80%，年度最高提取额度为3.6万元。合同期内承租方如需办理户口迁移，需符合府城地区落户政策，出租方应提供房产证原件配合办理。

八、常见问题处理机制

（一）押金纠纷

如因房屋清洁、设施损坏等产生押金争议，双方应优先协商，协商不成可申请府城租赁纠纷调解委员会介入调解。调解需在15个工作日内完成，调解不成的可向房产管理部门投诉或提起诉讼。建议合同中明确房屋返还标准，退租时双方共同到场验收并签署《房屋交接确认书》。

（二）维修争议

出租方未及时履行维修义务的，承租方可向住建部门投诉（投诉电话12345），监管部门将责令限期整改，逾期未改的可处以2000-10000元罚款。紧急维修产生的费用，承租方需保留维修票据及沟通记录，作为追偿依据。

（三）虚假房源与中介违规

通过中介租房时，需确认中介机构是否具备府城地区租赁服务资质，查看营业执照及从业人员备案证。如发现虚假房源，可向市场监管部门举报，涉事中介最高将被处以10万元罚款。对于二房东转租行为，