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2025年事业单位工勤技能-贵州-贵州房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于房屋产权登记的基本原则？

A．自愿登记原则；B．实质审查原则；C．形式审查原则；D．先租后登原则

【参考答案】B

【解析】房屋产权登记遵循实质审查原则，即登记机构需对申请材料的真实性、合法性进行核实，确保权属清晰。该原则有助于维护交易安全，防止产权纠纷。形式审查仅核对材料齐备性，不适用于我国不动产登记制度。自愿登记已被强制登记取代，现行法规要求房屋产权变动必须依法登记，否则不发生物权效力。

2、下列关于公有住房出售的说法，正确的是？

A．职工购买公有住房后可自由转让；B．必须满五年方可上市交易；C．无需补缴土地出让金；D．产权性质不变

【参考答案】B

【解析】根据国家住房制度改革政策，职工购买公有住房后需满五年方可上市交易，且需补缴土地出让金，产权性质由“成本价”转为“商品房”。此举旨在防止国有资产流失，保障住房保障体系稳定。未满年限交易需经主管部门批准，且优先由原单位或政府回购。

3、物业管理区域内，占用业主共有的道路所设立的停车位，其收益归属？

A．物业服务企业；B．建设单位；C．全体业主共有；D．街道办事处

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第二百七十五条规定，建筑区划内道路属于业主共有，占用共有道路设置的停车位亦属业主共有。其经营收益在扣除合理管理成本后，应归全体业主所有，可用于补充专项维修资金或业主共同决定的其他用途。物业服务企业仅可依合同约定收取管理费。

4、房屋安全鉴定由下列哪个机构负责实施？

A．房地产开发企业；B．物业服务公司；C．具有资质的房屋安全鉴定机构；D．社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定必须由具备相应资质的专业机构实施，确保鉴定结论科学、公正。此类机构需经住建部门认定，具备结构检测、评估能力。其他单位或个人无权出具具有法律效力的鉴定报告。鉴定结果是危房治理、应急处置的重要依据。

5、下列哪项不属于房屋维修基金的使用范围？

A．电梯更新；B．外墙渗水修复；C．业主室内装修；D．消防系统改造

【参考答案】C

【解析】房屋维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。业主室内装修属个人行为，费用自理。电梯、外墙、消防系统属于共用部分，其维修可依法申请使用维修资金。使用需经业主共同决定，并按程序报批。

6、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年；B．15年；C．20年；D．30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。该规定旨在维护市场秩序，防止长期租赁变相规避产权管理。合同期满后可续签，但续签总期限仍不得超过二十年。短期租赁有利于资源合理流动和调控。

7、下列哪项属于房地产权属登记的类型？

A．预告登记；B．租赁备案；C．物业备案；D．装修登记

【参考答案】A

【解析】预告登记是为保障将来实现物权，对房屋买卖、抵押等请求权进行的预先登记，具有排他效力。租赁备案不属于物权登记，不产生物权变动效果。物业备案和装修登记属于行政管理措施，不涉及产权确认。预告登记需在约定债权履行前办理，有效期一年。

8、危房鉴定等级中，“C级”表示？

A．整体危房；B．局部危房；C．安全房屋；D．基本安全房屋

【参考答案】B

【解析】根据《危险房屋鉴定标准》，C级指部分承重结构承载力不足，局部出现险情，构成局部危房，需采取措施加固或局部拆除。A级为安全，B级为基本安全，D级为整体危房，需整体拆除。C级房屋不得继续使用，须立即维修或停用。

9、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A．房屋共用部位维修；B．业主私人花园养护；C．公共秩序维护；D．环境卫生管理

【参考答案】B

【解析】物业管理服务范围限于住宅共用部位、共用设施设备及公共区域的管理与维护。业主私人花园属专有部分，其养护由业主自行负责，物业服务企业可提供有偿服务，但非法定义务。共用部位维修、安保、保洁等是物业服务的核心职责，需按合同履行。

10、房产测绘成果主要用于？

A．房屋装修设计；B．房屋产权登记；C．物业服务收费；D．社区文化活动

【参考答案】B

【解析】房产测绘成果是房屋面积、位置、结构等的法定数据，是办理产权登记、交易、税收的核心依据。测绘需由具备资质的机构完成，确保数据准确、权威。装修设计、物业收费可参考测绘数据，但非主要用途。成果需经住建部门审核备案。

11、下列哪项属于住房保障制度的组成部分？

A．商品房预售；B．住房公积金；C．商业地产开发；D．房屋中介服务

【参考答案】B

【解析】住房公积金制度是国家推动住房保障的重要手段，通过单位与个人共同缴存，支持职工购房、建房、还贷。其具有强制性、互助性、