齐齐哈尔市房地产泡沫测度预警与防范.pdfVIP

第４４卷第２８期山西建筑Ｖｏｌ．４４Ｎｏ．２８

２０１８年１０月Ｏｃｔ．２０１８·１９３·

ＳＨＡＮＸＩＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ

·房地产开发·

１００９６８２５（２０１８）２８０１９３０３

文章编号：

齐齐哈尔市房地产泡沫测度预警与防范

张鹤彤郑晓云苏义坤

（东北林业大学土木工程学院，黑龙江哈尔滨１５００４０）

摘要：从三四线城市齐齐哈尔市研究入手，从生产供给、购买交易和消费需求三个角度对该市房地产市场状况进行综合分析，并

计算出房地产开发投资占全社会固定资产投资的比值、房地产开发投资增长率与ＧＤＰ增长率的比值、房屋空置率、房价增长率与

ＧＤＰ增长率的比值、房价收入比这五个指标的数值，最后用熵权法和功效系数法得出综合预警系数Ｋ值，对齐齐哈尔市的房地产

泡沫进行测度分析，并提出合理可行的防范建议。

关键词：房地产泡沫，泡沫测度，功效系数法

中图分类号：Ｆ２９３．３３文献标识码：Ａ

０引言２．２．１投资泡沫测度

房地产市场当前经历繁荣之后开始出现泡沫现象并引起了投资泡沫测度指标计算数据及结果如表２所示。

社会的重视，为了解城市泡沫程度，各国学者都对房地产泡沫进表２投资泡沫测度指标

行测度研究并取得了成果，如日本学者野可悠纪雄采用统计检年份房地产开发全社会固定资房地产开发ＧＤＰ增长率Ｘ１Ｘ２

投资额／亿元产投资额／亿元投资增长率／％％

［１］

验法测度日本；泰国学者Ｗｏｎｇ以泰国地产泡沫为背景构建２０１０５８．７４５１０．６４３４．７１８．５１１．５１．９

［２］

了动态模型；我国的李维哲、曲波二位学者探讨了房地产泡沫２０１１８５．２０５３７．２８４５．０１４．０１５．９３．２

［３］２０１２１０４．１３７０８．５２２２．２８．５１４．７２．６

的表现形式。本文选择齐齐哈尔市作为研究对象测量泡沫程

２０１３１１７．２２７２０．７２１２．６８．５１６．３１．５

度，分析泡沫成因并给予建议，希望促进房地产市场的健康稳定２０１４１２９．９８７６３．０９１０．９５．２１７．０２．１

发展。２０１５９７．３４８３８．５３－２５．１５．０１１．６－５．０

１齐齐哈尔市房地产市场现状分析根据国际惯例，房地产开发投资占固定资产投资的比重不应

对于生产供给状况，该市房地产开发投资的金额从１９９５年超过１０％，由表２可知，齐齐哈尔市近几年的房地产投资很活跃。

至２０１４年年平均增长２．１６倍，在２０１５年商品房销售面积仅占竣而且在２０１１年的房地产投资增长率与ＧＤＰ增长率的比值大于３，

工面积６０．４％，暴露了该市已经面临房屋的库存压力；对于购买这些计算数据表明齐齐哈尔的房地产市场存在投资泡沫。