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建筑项目招标文件编写范本

引言

建筑项目招标文件是工程建设领域实现市场化资源配置、保障公平竞争、明确承发包双方权利义务的核心法律文件。其编制质量直接关系到项目能否顺利实施、投资效益能否最大化以及合同履行过程中的风险控制。一份科学、严谨、详尽的招标文件，不仅能够有效吸引合格的投标人参与，更能为后续的合同管理、工程质量、进度与造价控制奠定坚实基础。本范本旨在为建筑项目招标文件的编制提供一套系统性的指引和参考框架，使用者应结合具体项目的特点、规模、复杂程度以及地方行业管理规定进行灵活调整与细化，确保文件的针对性、合法性与可操作性。

一、招标公告/投标邀请书

招标公告或投标邀请书是项目发起方向潜在投标人发出的要约邀请，是吸引符合条件的投标人参与投标的第一道程序。

（一）核心内容

1.项目概况：清晰阐述项目名称、建设地点、建设规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、主要建设内容、项目批准文号、资金来源（如财政资金、企业自筹、银行贷款等）及落实情况。

2.招标范围：明确界定本次招标所包含的具体工作内容，例如设计（若包含）、施工（土建、安装、装饰装修等）、设备采购与安装、监理（若单独招标）等，应与后续合同条款及技术规范相呼应。

3.投标人资格要求：列明投标人应具备的基本资格条件，包括但不限于企业法人资格、相应的资质等级、安全生产许可证、类似项目业绩经验、财务状况、拟投入的项目管理人员（如项目经理、技术负责人等）资格与业绩要求。资格要求的设定应遵循《招标投标法》及相关法规，不得设置不合理的门槛或歧视性条款。

4.招标文件的获取：明确招标文件的发售时间、地点、方式（线上或线下）、售价（如需）以及获取招标文件所需提交的资料（如单位介绍信、营业执照副本、资质证书副本等复印件加盖公章）。

5.投标文件的递交：规定投标文件递交的截止时间（投标截止时间）、递交地点及方式。

6.开标时间与地点：明确开标活动的具体时间和地点，通常与投标截止时间为同一时间。

7.发布媒介：依法必须招标的项目，应在国家指定的媒介上发布。

8.联系方式：招标人或招标代理机构的名称、地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

（二）注意事项

*语言应简洁明了，信息完整准确，避免歧义。

*资格要求应具有法律法规依据，且与项目实际需求相匹配。

*时间节点的设置应合理，确保投标人有足够的时间准备投标文件。

二、投标人须知

投标人须知是指导投标人如何参与投标活动的核心指导性文件，是招标文件中投标人阅读和理解的重点。其内容应系统、全面、条理清晰。

（一）总则

1.项目概况：可简述，与招标公告内容相衔接。

2.资金来源和落实情况：明确项目资金的性质和到位情况，增强投标人信心。

3.招标范围、计划工期和质量要求：再次明确招标范围，并提出具体的计划工期目标和工程质量标准（如国家或行业现行验收合格标准）。

4.投标人资格要求：与招标公告内容一致，可在此处进行更详细的阐述和补充说明，明确资格审查的标准和方法（资格预审或资格后审）。

5.费用承担：明确投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。

（二）招标文件

1.招标文件的组成：明确招标文件包括但不限于招标公告/投标邀请书、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单（或预算控制价）、图纸、技术标准和要求、投标文件格式等。

2.招标文件的澄清：规定投标人获取招标文件后，如有疑问应在规定时间前以书面形式（包括信函、传真等）向招标人提出澄清要求，招标人将在规定时间内以书面形式予以答复，并通知所有已获取招标文件的投标人。

3.招标文件的修改：招标人可以在投标截止时间15日前，对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改。澄清或者修改的内容可能影响投标文件编制的，招标人应当在投标截止时间至少15日前，以书面形式通知所有获取招标文件的潜在投标人；不足15日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间。

（三）投标文件

1.投标文件的组成：详细列明投标文件应包括的各项内容，如投标函及投标函附录、法定代表人身份证明、授权委托书、投标保证金、已标价工程量清单、施工组织设计、项目管理机构、资格审查资料（如适用）、其他材料等。

2.投标报价：明确报价的范围、依据（如工程量清单、图纸、技术规范等）、计价方式（如单价合同、总价合同）、币种、投标有效期等。特别说明暂列金额、专业工程暂估价、计日工等的处理方式。

3.投标有效期：规定投标文件从投标截止之日起保持有效的期限，在此期限内，投标人不得撤销或修改其投标文件。

4.投标保证金：明确投标保证金的金额、递交方式、截止时间、有效期及退还条件和方式。强调未按要求提交投标保证金的投标文件将被否决。

5.投标文件的编制：要求投标文件应按招标文件规定的