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注册资产评估师考试《建筑工程评估基础》真题

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.以下哪项不属于注册资产评估师在建筑工程评估中应遵循的原则？()

A.客观公正原则

B.独立性原则

C.公开性原则

D.及时性原则

2.建筑工程评估中，确定评估价值时，以下哪种方法最为直接？()

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.比较法

3.在建筑工程评估中，重置成本指的是什么？()

A.重建成本

B.重置成本

C.更新成本

D.重建价值

4.以下哪项不是建筑工程评估中影响资产价值的因素？()

A.地理位置因素

B.市场供求关系

C.评估人员的经验

D.资产的使用年限

5.建筑工程评估中，残余价值通常指的是什么？()

A.资产的账面价值

B.资产的清理费用

C.资产的残值

D.资产的折旧费用

6.在建筑工程评估中，以下哪种情况不需要进行资产减值测试？()

A.资产的市场价值下降

B.资产的物理损耗

C.资产的经营状况恶化

D.资产的技术更新换代

7.建筑工程评估报告的编制应遵循哪些基本要求？()

A.客观公正、独立、专业

B.真实、准确、完整、及时

C.简洁、易懂、规范、合法

D.以上都是

8.以下哪种情况属于建筑工程评估中的市场法？()

A.根据资产的重建成本确定价值

B.根据资产的收益预测确定价值

C.根据市场上类似资产的价格确定价值

D.根据资产的账面价值确定价值

9.在建筑工程评估中，以下哪种情况可能导致资产价值上升？()

A.市场需求减少

B.资产使用年限延长

C.资产的技术更新换代

D.资产的大修费用增加

10.建筑工程评估中，重置成本法的适用范围是什么？()

A.适用于新建或改建的建筑物

B.适用于具有特殊功能的建筑物

C.适用于所有类型的建筑物

D.适用于已使用多年的建筑物

二、多选题(共5题)

11.在建筑工程评估中，以下哪些因素会影响资产的重置成本？()

A.材料价格

B.人工成本

C.设备成本

D.设计费

E.建设地点

12.以下哪些属于建筑工程评估中市场法的基本步骤？()

A.选择可比实例

B.确定可比实例的相关费用

C.收集市场交易数据

D.调整可比实例的价值

E.确定评估对象的价值

13.在建筑工程评估中，以下哪些属于资产折旧的类型？()

A.物理折旧

B.经济折旧

C.功能折旧

D.技术折旧

E.市场折旧

14.以下哪些因素会影响建筑工程评估的准确性？()

A.评估人员的经验

B.市场信息的准确性

C.评估方法的选择

D.评估技术的先进性

E.评估对象的实际情况

15.在建筑工程评估中，以下哪些属于收益法的基本要素？()

A.预期收益

B.折现率

C.评估基准日

D.资产使用年限

E.收益类型

三、填空题(共5题)

16.在建筑工程评估中，市场法的基本原理是：通过比较______市场上类似资产的价格来确定评估对象的价值。

17.成本法中的______是指以重建或重置现有资产所需的成本来确定其价值的方法。

18.在建筑工程评估中，______是评估人员判断资产价值的重要依据。

19.建筑工程评估报告中的______部分，应详细描述评估对象的基本情况。

20.收益法中的______是指将未来预期收益按照一定的折现率折算成现值。

四、判断题(共5题)

21.建筑工程评估报告必须由注册资产评估师出具。()

A.正确B.错误

22.成本法是建筑工程评估中最为常用的评估方法。()

A.正确B.错误

23.在建筑工程评估中，资产的重置成本始终等于重建成本。()

A.正确B.错误

24.收益法只适用于盈利性建筑物的评估。()

A.正确B.错误

25.在建筑工程评估中，所有类型的折旧都可通过折旧率直接计算得出。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

26.请简述建筑工程评估中市场法的基本原理和适用范围。

27.如何确定建筑工程评估中的折现率？

28.在建筑工程评估中，如何进行资产减值测试？

29.请解释建筑工程评估中成本法中的重置成本与重建成本的区别。

30.建筑工程评估中，如何进行资产价值的预测性调整？

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