投资性后续计量模式及会计处理.pdfVIP

第三节投资性的后续计量

采用成本模式计量的投资性

采用公允价值模式计量的投资性

投资性后续计量模式的变更

企业通常应当采用成本模式对投资性进行后续计量，满足特定条件时也可以采用

公允价值模式对投资性进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有的投

资性进行后续计量，同时采用两种计量模式。

一、采用成本模式计量的投资性

（一）科目设置：

1.投资性

2.投资性累计折旧（摊销）

3.投资性减值准备

（二）处理

在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性进行后续计

量，按期（月）计提折旧或摊销；存在减值迹象的，还应当按照《资产减值》准则的有关规

定进行处理。

【提示】投资性的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期

增加的投资性（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性（建筑物）当期照

提折旧；当期增加的投资性（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地

产（土地使用权）当期停止摊销。

1.计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性累计折旧（摊销）

2.计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性减值准备

3.取得收入

借：存款

贷：其他业务收入

应交税费——应交（销项税额）

【例4-6】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性，采用成

本模式进行后续计量。假设这栋的成本为72000000元，按照年限平均法计提折旧，

使用为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司

400000元（假定不考虑）。

甲公司的账务处理如下：

（1）每月计提折旧

每月计提的折旧=（72000000÷20）÷12=300000（元）

借：其他业务成本——出租写字楼折旧300000

贷：投资性累计折旧300000

（2）每月确认收入

借：存款（或其他应收款）400000

贷：其他业务收入——出租写字楼收入400000

二、采用公允价值模式计量的投资性

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InvestmentRealEstate

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