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物业服务合同及收费标准范文
引言
物业服务合同是规范物业管理活动、明确业主和物业服务企业权利义务的基础性文件，其订立的严谨性与内容的完备性，直接关系到小区的和谐稳定与居民的生活品质。同时，收费标准作为合同的核心要素之一，其合理性与透明度亦是业主普遍关注的焦点。本文旨在提供一份相对规范的物业服务合同及收费标准范文，供广大业主、业主委员会及物业服务企业参考。请注意，本文所提供的范文仅为通用模板，具体条款仍需根据项目实际情况、地方相关法规政策以及双方协商结果进行调整与完善，必要时应咨询专业法律人士的意见。
第一部分：物业服务合同范文
物业服务合同
甲方（业主/业主委员会）：
名称/姓名：_________________________
法定代表人/负责人（如为业主委员会）：_________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________
乙方（物业服务企业）：
企业名称：_________________________
统一社会信用代码：_________________
法定代表人：_______________________
资质等级：_________________________
联系地址：_________________________
联系电话：_________________________
鉴于：
1.甲方代表本物业区域内全体业主，依据《物业管理条例》及本物业《业主管理规约》等规定，通过[业主大会/业主代表大会]选聘乙方为本物业提供物业服务。
2.乙方具备相应的物业服务资质和能力，愿意接受甲方委托，按照本合同约定提供物业服务。
根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方所代表的物业区域提供物业服务的相关事宜，达成如下协议：
第一条物业基本情况
1.1物业名称：_________________________
1.2物业类型：_________________________（如：住宅、商业、办公等）
1.3坐落位置：_________________________
1.4物业区域四至：
东至：_______________________
西至：_______________________
南至：_______________________
北至：_______________________
1.5建筑面积：总建筑面积约为________平方米，其中住宅________平方米，商业________平方米，其他________平方米（具体以产权登记或实测面积为准）。
1.6物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。
第二条服务内容与质量标准
2.1基本服务内容：
（一）物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用部位具体包括：房屋的承重结构（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（含幕墙）、楼梯间、走廊通道、门厅、电梯井、消防通道等。
（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、供暖（如无集中供暖则注明）、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。
（四）公共绿化的养护和管理。
（五）车辆停放管理。（需明确是否包含停车费，及停车费的归属与使用）
（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。包括门岗值守、公共区域巡逻、监控系统运行维护等，但不包含专业安保服务及对人身、财产的保险或保管责任。
（七）物业档案资料管理。
（八）组织开展社区文化娱乐活动（根据实际情况约定）。
（九）其他双方约定的服务事项：_________________________。
2.2服务质量标准：
乙方提供的物业服务质量，应符合国家及地方相关标准，并不低于本合同附件二《物业服务质量标准》的约定。双方可参照国家或地方物业服务等级标准，结合本物业实际情况协商确定具体服务细则。
第三条服务期限
3.1本合同服务期限为________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。
3.2合同期满前三个月，甲方应就是否续聘乙方进行表决。如决定续聘，双方应另行签订物业服务合同；如决定解聘，甲方应按照法定程序选聘新的物业服务企业，并与乙方做好交接工作。
第四条物业服务费用
4.1本物业的物业服务费用采取包干制（或酬金制）方式。（请根据实际情况选择一种）
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