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2025年事业单位工勤技能-重庆-重庆房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列哪项属于重庆房管员五级（初级工）日常工作中必须掌握的基本职能？

A.房屋租赁合同的法律诉讼代理；

B.房屋使用安全巡查与基础信息登记；

C.房地产开发项目审批；

D.物业服务企业资质审核

【参考答案】B

【解析】房管员初级工主要职责是协助开展房屋基础管理，包括安全巡查、信息采集和台账登记。选项A、C、D属于更高层级或专业岗位职责，超出初级工职能范围。B项符合《重庆市城镇房屋使用安全管理办法》中对基层房管人员的工作要求，具有实际操作性和岗位匹配性。

2、在房屋安全巡查中，发现墙体出现明显裂缝，房管员应首先采取的措施是？

A.立即通知住户撤离并上报主管部门；

B.自行进行结构加固处理；

C.记录情况后继续巡查；

D.联系媒体发布预警

【参考答案】A

【解析】根据《重庆市房屋使用安全管理条例》，发现重大安全隐患应立即采取应急措施。房管员无权实施技术加固（B），也不能仅记录而不处置（C）。A项符合应急处置流程，确保人员安全并及时上报，是初级工应具备的基本应急响应能力。

3、下列哪项属于房屋档案管理的基本内容？

A.住户家庭成员的婚姻状况；

B.房屋结构类型与建造年代；

C.小区业主微信群聊天记录；

D.物业保洁人员排班表

【参考答案】B

【解析】房屋档案应包含房屋基本信息如结构、面积、用途、建造时间等。A、C、D均与房屋本体管理无直接关联。B项是档案管理核心内容，有助于安全评估和维修管理，符合《城市房地产权属档案管理办法》规定。

4、房管员在登记房屋租赁信息时，应重点核对承租人的哪项材料？

A.银行存款证明；

B.身份证件及租赁合同；

C.学历证书；

D.健康体检报告

【参考答案】B

【解析】根据《重庆市房屋租赁管理办法》，登记时需查验承租人身份证件和合法租赁合同，确保租赁行为真实合规。其他选项与租赁管理无关，B项是法定必备材料，初级工必须掌握。

5、下列哪种行为属于擅自改变房屋使用性质？

A.将住宅改为私人书房；

B.将临街住宅改为小卖部对外经营；

C.在阳台种植花草；

D.更换室内装修风格

【参考答案】B

【解析】住宅改经营性用房需经有利害关系业主同意并依法审批。B项属于典型“住改商”违规行为。A、C、D为合理使用，不改变房屋性质。依据《民法典》第279条，房管员应识别并上报此类行为。

6、房管员在巡查中发现违法搭建，正确的处理方式是？

A.当场组织人员拆除；

B.拍照记录并上报街道或城管部门；

C.默许存在不予处理；

D.向搭建人收取“管理费”

【参考答案】B

【解析】房管员无行政执法权，不得擅自拆除或默许违建。B项符合工作流程，通过记录和上报协助职能部门处理，体现初级工的规范操作意识，符合《重庆市城乡规划条例》相关规定。

7、下列哪类房屋应纳入重点安全巡查范围？

A.新建商品房小区；

B.年久失修的砖木结构老屋；

C.高档写字楼；

D.政府办公大楼

【参考答案】B

【解析】老旧房屋结构老化，安全隐患突出，是房管员巡查重点。新建和高档建筑通常维护良好，风险较低。依据《重庆市房屋使用安全管理办法》，B类房屋应增加巡查频次，初级工需具备风险识别能力。

8、房屋使用安全责任主体是？

A.房管员；

B.房屋所有权人；

C.物业公司经理；

D.社区居委会主任

【参考答案】B

【解析】根据《重庆市房屋使用安全管理条例》，房屋所有权人是安全使用第一责任人，负责日常维护和隐患治理。房管员仅履行巡查、提醒、上报职责，不替代产权人责任。B项为法定责任主体。

9、房管员在建立房屋台账时，下列哪项信息必须准确登记？

A.住户宠物种类；

B.房屋建筑面积与用途；

C.住户订阅的报刊名称；

D.邻居的电话号码

【参考答案】B

【解析】建筑面积和用途是房屋管理基础数据，影响安全评估和政策执行。其他信息无关紧要。依据《房地产市场信息系统建设标准》，B项为必填项，初级工应熟练掌握。

10、下列哪项属于房屋日常维护的合理措施？

A.定期清理排水管道；

B.擅自拆除承重墙；

C.在楼顶搭建永久性构筑物；

D.封闭消防通道

【参考答案】A

【解析】清理排水管道有助于预防积水和结构损坏，是常规维护内容。B、C、D均属违法行为，危及建筑安全。房管员应倡导A类行为，并制止其他违规操作。

11、房管员接到住户反映楼体晃动，应如何处理？

A.安慰住户不必担心；

B.立即疏散人员并上报专业机构检测；

C.自行判断为错觉；

D.等待下一个巡查周期再查看

【参考答案】B

【解析】楼体晃动可能是结构安全重大隐患，必须按应急预案处置。房管员不得轻率判断（A