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宿迁农村房屋转让合同

一、转让条件

（一）转让方资格要求

转让方需为宿迁市农村集体经济组织成员，且需满足以下条件：

转让方需拥有两处以上农村住房（含宅基地），确保转让后仍有合法住所。

转让方在转让房屋后，不得再申请宅基地。

转让房屋需具有合法的产权证明，不存在抵押、查封等产权纠纷。

（二）受让方资格要求

受让方需为转让方所在集体经济组织成员，并符合以下条件：

受让方需符合“一户一宅”规定，即受让方在本集体经济组织内无宅基地或现有宅基地面积未达到规定标准。

受让方需经本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。

受让方需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。

（三）转让行为要求

转让行为需征得本集体经济组织同意，并出具书面证明材料。

宅基地使用权不得单独转让，须与住房一并转让，遵循“地随房走”原则。

转让房屋不得改变土地用途，不得违反国家土地管理相关规定。

二、合同条款

（一）合同当事人信息

转让方（甲方）：姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话。

受让方（乙方）：姓名、性别、身份证号码、住址、联系电话。

集体经济组织（丙方）：名称、负责人姓名、联系电话。

（二）房屋基本情况

房屋坐落：详细地址（如XX县XX镇XX村XX组）。

房屋结构：如砖混结构、砖木结构等。

房屋面积：建筑面积XX平方米，宅基地面积XX平方米。

房屋附属设施：包括围墙、院落、水井、沼气池等，需详细列明。

房屋产权证明：如房屋所有权证号、宅基地使用权证号等。

（三）转让价格及付款方式

转让总价款：人民币XX元（大写：XX）。

付款方式：可选择一次性付款或分期付款。如为分期付款，需明确各期付款金额、付款时间及付款方式。

定金条款：乙方可向甲方支付定金人民币XX元，定金在最后一期付款时冲抵房款。

（四）房屋交付

交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将房屋交付给乙方。

交付标准：房屋现状交付，甲方需确保房屋主体结构完好，附属设施能正常使用。

交付手续：双方应签署房屋交付确认书，明确房屋交付时的状况。

（五）权利与义务

甲方权利与义务：

有权按照合同约定收取转让价款。

保证对转让房屋拥有合法产权，不存在产权纠纷。

配合乙方办理房屋产权过户及宅基地使用权变更登记手续。

转让房屋交付前的水电费、物业费等费用由甲方承担。

乙方权利与义务：

有权按照合同约定接收房屋。

按照合同约定支付转让价款。

配合甲方办理房屋产权过户及宅基地使用权变更登记手续。

房屋交付后的水电费、物业费等费用由乙方承担。

丙方权利与义务：

对甲乙双方的转让行为进行监督，确保符合本集体经济组织规定。

出具同意转让的书面证明材料，协助甲乙双方办理相关手续。

（六）违约责任

甲方违约责任：

如甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按转让总价款的XX%向乙方支付违约金。

如甲方隐瞒房屋产权纠纷或提供虚假产权证明，乙方有权解除合同，甲方应返还已付款项，并赔偿乙方因此造成的损失。

乙方违约责任：

如乙方未能按时支付转让价款，每逾期一日，应按逾期付款金额的XX%向甲方支付违约金。

如乙方无故解除合同，定金不予退还。

丙方违约责任：

如丙方未能出具同意转让的书面证明材料，导致转让行为无法进行，应承担相应的赔偿责任。

（七）争议解决方式

本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决。

协商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

（八）其他条款

本合同自甲乙双方签字、丙方盖章之日起生效。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方留存一份。

本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

三、办理流程

（一）提出申请

转让方与受让方共同向村集体经济组织提出转让申请，并提交以下材料：

双方身份证、户口簿原件及复印件。

房屋所有权证、宅基地使用权证原件及复印件。

受让方符合宅基地申请条件的证明材料。

其他需要提交的材料。

（二）村民会议讨论

村集体经济组织收到申请后，组织召开村民会议或村民代表会议进行讨论。经本集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意后，出具同意转让的书面证明材料。

（三）签订合同

转让方、受让方在村集体经济组织的见证下签订《宿迁农村房屋转让合同》，明确双方的权利义务、转让价格、付款方式等内容。

（四）办理过户登记

双方携带以下材料到当地不动产登记机构办理房屋产权过户及宅基地使用权变更登记手续：

身份证、户口簿原件及复印件。

《宿迁农村房屋转让合同》原件。

村集体经济组织同意转让的书面证明材料。

房屋所有权证、宅基地使用权证原件。

其他需要提交的材料。

不动产登记机构对提交的材料进行审核，必要时进行实地调查。审核通过后，办理产权变更登记手续，颁发新的不动产权证书。

（五）税费缴纳

根据国家相关规定，缴纳房屋转让过程中产生的税费，如契税、印花税