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凤阳租房合同

一、合同基本要素

房屋租赁合同是保障租赁双方合法权益的重要法律文件，在凤阳地区签订租房合同，需包含以下核心内容。首先是房屋基本情况，应明确房屋坐落位置、建筑面积、结构类型以及设施设备状况。房屋用途必须严格限定，不得擅自改变，例如住宅用房不得用于商业经营。租赁期限需采用明确的起止日期，且根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租金条款应详细约定金额、支付方式和支付时间，无论是按月、按季还是按年支付，都需在合同中清晰注明。押金作为保障房屋完好的重要环节，其数额、退还条件和时间也必须明确，除合同约定的合理扣减情形外，出租人无正当理由不得扣减押金。

二、双方权利义务

（一）出租人的权利与义务

出租人在租赁关系中享有收取租金、监督房屋使用等权利，同时需承担相应义务。首先，出租人应向承租人出示身份证明材料以及能够证明其对出租房屋拥有合法权利的材料，如不动产权属证书等，并配合承租人核实房屋相关信息。在房屋交付时，需确保房屋符合建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面的强制性标准，不得危及人身安全和健康，尤其要注意厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住。租赁期间，出租人需对房屋及其附属设施进行必要的维修养护，保证承租人的正常使用。未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房，确需进入的应提前通知并获得同意。此外，出租人有义务使用实名签订租赁合同，并按照规定通过住房租赁管理服务平台等方式向租赁住房所在地房产管理部门备案。

（二）承租人的权利与义务

承租人在享有房屋使用权的同时，也需履行相应义务。承租人应向出租人出示身份证明材料，配合出租人进行身份核验。在房屋使用过程中，需安全、合理地使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除、停用消防设施或者改动房屋承重结构，严禁私拉乱接水、电、燃气管线。未经出租人同意，不得擅自改变租赁住房用途、拆改室内设施或者改动房屋其他结构。同时，承租人应遵守物业管理规约，不得任意弃置垃圾、超标准排放污染物或者产生噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占公共通道、高空抛物或者实施其他损害他人合法权益的行为。对于出租人依法确需进入租赁住房的合理要求，承租人应予以配合。租赁期满或合同解除时，承租人应按照约定将房屋恢复原状或保持合理状态并返还给出租人。

三、备案流程

住房租赁合同备案是规范租赁市场秩序的重要环节，在凤阳地区，出租人和承租人均有配合完成备案的义务。出租人应当在签订合同后，通过住房租赁管理服务平台等指定方式将合同向租赁住房所在地房产管理部门备案。若出租人未及时办理备案，承租人也可以自行办理。备案时需提供租赁双方的身份证明材料、房屋权属证明以及租赁合同等相关文件。房产管理部门会对备案材料进行审核，审核通过后完成备案手续，且不得收取任何费用。备案完成后，承租人可凭备案合同享受当地的基本公共服务，如办理居住证、公积金提取、积分落户、子女义务教育入学等，这为承租人的生活提供了更多保障。

四、纠纷解决

在租赁过程中，若双方发生纠纷，可通过多种途径解决。首先，租赁双方应优先通过友好协商的方式解决争议，秉持平等、自愿、公平的原则，寻求双方都能接受的解决方案。若协商不成，可向基层调解组织申请调解，由专业的调解人员协助双方化解矛盾。如果调解仍无法解决问题，当事人可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。此外，当事人也可以直接向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。在维权过程中，承租人需注意保留相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋状况照片、沟通记录等，以便在需要时能够有效证明自己的主张。同时，不同类型的纠纷可向相应的监管部门投诉或举报，例如与住房租赁企业、房地产经纪机构发生纠纷，或遇到擅自改造房屋结构、违规隔断出租等违反建筑安全、房屋用途变更等行为的，可向住建部门反映；涉及治安管理类违法行为的，可向公安部门求助；存在消防设施不达标、消防通道堵塞等安全隐患的，可联系消防部门处理；租赁过程中的价格欺诈、虚假宣传等不正当经营行为，可向市场监管部门投诉。

五、合同履行中的特殊情形处理

（一）租赁期限届满

租赁期限届满时，若承租人希望续租，应在租赁期满前合理期限内通知出租人，经双方协商一致后可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。若承租人不打算续租，应按照合同约定的时间和方式返还房屋，结清所有费用，包括租金、水电费、燃气费、物业管理费等。出租人应在收到返还房屋后，按照合同约定的条件及时退还押金，如有合理扣减情形，应向承租人说明并提供相关依据。

（二）合同的解除

在合同履行过程中，出现法定或约定的解除情形时，合同可以解除。如果双方协商一致解除租赁合同，自达成共识时起，合同解除。若房屋租赁合同中约定了解除合同的