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房地产销售合同模板与重要条款解析

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的销售合同是保障买卖双方合法权益的基石。无论是开发商与购房者之间的一手房交易，还是个人之间的二手房买卖，合同的规范与严谨都至关重要。本文将提供一个房地产销售合同的框架性模板，并对其中的核心条款进行深度解析，旨在帮助交易双方规避风险，顺利完成交易。

一、房地产销售合同的框架性模板（核心要素）

请注意，以下模板为通用框架，具体条款需根据交易实际情况（如一手房/二手房、是否涉及贷款、房屋特殊状况等）进行调整和补充，并在签署前务必咨询专业法律人士。

房地产销售合同

合同编号：[自行或由中介机构编制]

甲方（出售方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

（如为单位，需列明法定代表人或授权代表人信息）

乙方（购买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

（如为单位，需列明法定代表人或授权代表人信息）

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条项目建设依据与房地产基本情况

1.甲方通过【出让/划拨/转让】方式取得位于________________________（地块编号：________________）的国有土地使用权，该地块用途为________________，土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日止。（二手房可简化，重点说明房屋产权状况）

2.该房地产（以下简称“该物业”）坐落于：________________________市________________________区（县）________________________路（街道）________________________号________________________栋________________________单元________________________层________________________号。

3.该物业为【新建商品房/存量房】。房屋产权证号（或不动产权证号）：________________________（二手房必填）。预售许可证号（一手房必填）：________________________。

4.该物业建筑面积约为：总建筑面积________________平方米，其中套内建筑面积________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

5.该物业的用途为【住宅/商业/办公/其他】，建筑结构为________________，房屋朝向为________________。

6.该物业附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详见本合同附件一《物业附属设施设备、装饰装修及相关物品约定清单》。

第二条房地产价款及支付方式

1.该物业按【建筑面积/套内建筑面积】计算，单价为每平方米人民币________________元（大写：________________），总价款为人民币________________元（大写：________________元整）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金在乙方支付首付款时自动转为购房款的一部分。

（2）首付款：乙方应于____年____月____日前（或满足____条件后____日内）向甲方支付购房款（含已付定金）人民币________________元（大写：________________元整）。

（3）余款：

□乙方采用一次性付款方式，应于____年____月____日前向甲方支付剩余购房款人民币________________元（大写：________________元整）。

□乙方采用银行按揭贷款方式付款：

乙方应于____年____月____日前向银行提交完整的按揭贷款申请资料，并配合银行办理相关手续。若银行批准的贷