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老房子租赁维护合同

一、租赁双方基本信息

甲方（出租方）：姓名___________，身份证号___________，联系地址___________

乙方（承租方）：姓名___________，身份证号___________，联系地址___________

二、房屋基本情况

房屋地址：（省/市）（区/县）（街道）（门牌号）

房屋结构：□砖混□砖木□其他___________，建筑年代___________年，总层数___________层，所在楼层___________层

房屋面积：建筑面积___________平方米，使用面积___________平方米

房屋现状：

墙体：□完好□局部裂缝□渗水（位置：___________）

地面：□木地板□地砖□水泥地（损坏情况：___________）

门窗：□木窗□铝合金窗□防盗门（损坏情况：___________）

水电：□正常使用□需维修（具体：___________）

三、租赁期限与用途

租赁期限：自___________年___________月___________日至___________年___________月___________日，共计___________年___________个月。

房屋用途：□居住□办公□其他___________，未经甲方书面同意不得擅自改变用途。

四、租金及支付方式

租金标准：每月人民币___________元（大写：___________），年租金共计___________元。

支付方式：□月付□季付□年付，乙方需提前___________日支付下期租金。

押金：乙方支付押金___________元（大写：___________），租赁期满无违约行为无息退还。

五、房屋维护责任划分

（一）甲方维护责任

主体结构维修：

墙体裂缝、地基下沉等结构性问题

屋顶漏水、横梁腐朽等安全隐患

维修期限：乙方通知后___________日内安排维修

固定设施维修：

给排水主管道堵塞、破裂

供电线路老化、短路（进户线部分）

供暖管道泄漏（公共部分）

维修费用承担：

主体结构及重大设施维修费用由甲方承担

紧急维修（如漏水、断电）产生的额外费用（含人工费）由甲方承担

（二）乙方维护责任

日常使用维护：

门窗玻璃更换（非人为损坏除外）

水龙头、马桶等卫生洁具维修

灯具、开关等电器配件更换

安全使用义务：

禁止私拉乱接电线

禁止在承重墙上打孔、拆改

定期检查燃气管道（每___________个月）

维修费用承担：

因使用不当造成的损坏由乙方承担

日常消耗品（如灯泡、地漏芯）更换费用由乙方承担

六、维修流程与通知机制

维修通知方式：

乙方发现问题需书面通知甲方（可通过微信、短信等可追溯方式）

紧急情况（如水管爆裂）可先电话通知，24小时内补书面记录

甲方响应时限：

紧急维修（漏水、漏电）：___________小时内到场

一般维修（门窗损坏）：___________日内到场

重大维修（结构问题）：___________日内出具维修方案

维修配合义务：

甲方维修时乙方需提供必要配合

需乙方临时搬出的，甲方应提供___________元/日的住宿补贴

七、房屋改造与装修约定

装修限制：

禁止拆改承重墙、横梁、立柱等主体结构

禁止改变房屋原有门窗尺寸、位置

墙面装修需使用环保材料，禁止使用易燃涂料

装修审批：

乙方需提交装修方案（含图纸），甲方___________日内书面答复

装修押金：___________元，验收合格后___________日内退还

恢复原状要求：

租赁期满后，不可移动装修（如吊柜、地砖）归甲方所有

乙方增设的可移动设施（如空调、家具）可自行拆除

八、违约责任

（一）甲方违约责任

未按时维修导致乙方无法正常居住，每逾期1日按日租金___________%支付违约金

擅自提前收回房屋，需退还押金并赔偿___________个月租金

维修时造成乙方财物损失，按实际损失金额赔偿

（二）乙方违约责任

擅自拆改房屋结构，需支付___________元违约金并恢复原状

未及时通知维修导致损失扩大，承担扩大部分损失

逾期支付租金，每逾期1日按应付金额___________%支付滞纳金

九、特殊情况处理

房屋紧急避险：

因地震、洪水等不可抗力导致房屋危险，乙方有权立即搬离

甲方应退还剩余租金及押金，互不承担违约责任

历史建筑保护：

若房屋属于文物保护单位，乙方需遵守《文物保护法》相关规定

禁止在房屋内外悬挂、张贴影响建筑风貌的物品

白蚁防治：

甲方需提供最近一次白蚁防治记录（___________年___________月）

租赁期内发现白蚁，由甲方负责联系专业机构处理

十、合同争议解决

协商解决：双方应首先通过友好协商处理争议

调解途