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房地产代理销售协议（2025年佣金调整）

甲方（委托方）：[开发商全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[开发商注册地址或主要经营地址]

联系电话：[开发商联系电话]

统一社会信用代码：[开发商统一社会信用代码]

乙方（代理方）：[代理机构全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[代理机构注册地址或主要经营地址]

联系电话：[代理机构联系电话]

统一社会信用代码：[代理机构统一社会信用代码]

鉴于甲方拟开发并销售位于[项目具体地址]的[项目名称]房地产项目（以下简称“本项目”），该项目的部分或全部销售代理事宜拟委托乙方处理；乙方拥有相关的专业能力和市场资源，愿意接受委托，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成以下协议，以资共同遵守：

第一条项目概述

1.1本协议所指的代理销售项目为甲方拥有的、位于[项目具体地址]的[项目名称]项目，包括但不限于[具体楼栋号、户型等物业信息]。

1.2本项目的主要物业类型为[住宅/商业/办公等]。

1.3本项目的开发建设单位为甲方。

第二条代理范围与期限

2.1乙方同意作为甲方的独家代理（或非独家代理，根据实际情况填写），负责本项目的市场推广、销售代理工作，包括但不限于制定销售策略、宣传推广、客户接待与开发、谈判签约、协助办理交易相关手续等。

2.2本协议有效期为自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[期限]。

2.3本协议中关于佣金调整的条款自[2025年佣金调整生效日期]起生效。

第三条佣金计算与支付

3.1基础佣金约定：

3.1.1在本协议有效期内及佣金调整生效前，乙方代理销售本项目房屋所得佣金计算方式如下：[详细说明，例如：按该房屋最终网签备案成交价的X%计算]。

3.1.2佣金计算的基础为购房者的实际网签备案成交价，具体以甲方备案的数据为准。

3.1.3甲方应在乙方达成有效签约[具体天数，例如：5个工作日]后，且购房款[选择：全额/约定比例]到达甲方指定账户后[具体天数，例如：10个工作日]内，向乙方支付该笔成交对应的佣金。

3.22025年佣金调整条款：

3.2.1调整触发条件：自2025年[具体日期，例如：1月1日]起，本项目的佣金计算标准将按照以下方式调整。此调整与[选择：市场因素/项目整体销售业绩/双方协商结果等，需明确]挂钩。具体调整条件为：[详细说明触发调整的具体条件，例如：若项目累计去化率超过80%，则佣金比例调整为Y%；若年度整体市场平均房价下跌超过10%，则佣金比例调整为Z%；或经双方书面确认后调整]。

3.2.2调整幅度与方式：根据3.2.1条所述条件的达成情况，佣金调整后的比例具体为：

[详细说明调整后的佣金比例或计算方法。例如：若去化率超80%，则佣金比例统一调整为Y%；若市场下跌超10%，则根据实际下跌幅度按一定比例阶梯式下调，最低不低于基础比例X%；或：双方同意在2025年[具体时间点，例如：年中]根据市场情况及销售表现协商确定新的佣金比例]。

3.2.3调整生效：本协议3.2条所述佣金调整条款自[2025年佣金调整生效日期]起正式执行。调整后的佣金比例适用于自该生效日起发生的所有新的房屋销售成交。

3.2.4通知与确认：甲方如需依据本协议3.2条进行佣金调整，应至少提前[具体天数，例如：30日]以书面形式通知乙方，并附上调整依据说明。乙方应在收到通知后[具体天数，例如：15日]内进行确认或提出异议。双方未能就调整事宜在[具体天数，例如：60日]内达成一致，则[选择：由仲裁委员会进行裁决/按原基础佣金比例执行/其他约定]。

3.3调整后的佣金计算：

3.3.1在佣金调整生效后，乙方代理销售本项目房屋所得佣金，均按照调整后的比例及计算方法执行。

3.3.2新佣金标准适用于2025年[调整生效日期]之后签订的购房合同对应的房屋销售。

3.4支付方式：甲方支付佣金采用[银行转账/其他方式]方式，将佣金支付至乙方指定银行账户：

开户名：[乙方全称]

开户行：[乙方开户银行名称]

账号：[乙方银行账号]

3.5税费承担：与佣金相关的税费（如营业税、附加税、个税等）由[选择：甲方承担/乙方承担/双方按国家规定各自承担]。

第四条乙方的权利与义务

4.1权利：

4.1.1享有按照本协议约定获取佣金的权利。

4.1.2有权要求甲方提供必要的销售资料、价格政策及配合代理销售工作。

4.1.3对营销推广方案有建议权，对项目销售价格有建议权，但最终决定权在甲方。

4.2义务：

4.2.1制定并执行详细的营销推广方案，包括但不限于广告投