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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用过程中，发现墙体出现轻微裂缝，首先应采取的措施是？

A.立即组织人员撤离；

B.上报主管部门并安排专业人员检测；

C.自行用水泥砂浆修补；

D.忽略裂缝继续使用

【参考答案】B

【解析】墙体出现裂缝可能是结构安全隐患的征兆，需由专业技术人员进行鉴定。擅自处理或忽视均可能带来安全风险。上报并由专业人员检测是最科学、安全的处置方式，符合房管员安全巡查规范。

2、房屋日常维护中，对屋顶防水层检查的合理周期是？

A.每季度一次；

B.每年一次；

C.每半年一次；

D.每两年一次

【参考答案】C

【解析】屋顶防水层受气候影响大，半年一次的检查可及时发现老化、开裂等问题，雨季前检查尤为重要。每半年检查一次是预防渗漏的有效措施，符合房屋维护技术规程。

3、以下哪项属于房屋共用设施？

A.住户阳台；

B.室内照明线路；

C.楼梯间照明；

D.厨房排烟管道

【参考答案】C

【解析】共用设施指全体业主共同使用、维护的建筑部分，楼梯间照明属于公共区域照明，归全体业主共有。其他选项为专有部分或附属设施，不属于共用设施范畴。

4、房管员在巡查中发现下水管道堵塞，应首先？

A.通知专业维修人员处理；

B.自行拆卸疏通；

C.要求住户自行解决；

D.关闭总水阀后等待报修

【参考答案】A

【解析】下水管道堵塞涉及专业技术，房管员应第一时间通知专业维修队伍处理，避免擅自操作造成二次损坏。及时上报是职责所在，确保问题高效、安全解决。

5、房屋建筑结构类型中，砖混结构的主要承重构件是？

A.钢筋混凝土柱；

B.钢结构梁；

C.砖墙；

D.木屋架

【参考答案】C

【解析】砖混结构以砖墙承重为主，楼板、梁等构件由钢筋混凝土构成，但主要荷载由砖墙传递至基础。其特点是造价低、施工简便，适用于多层住宅。

6、物业管理区域内，绿化养护的责任单位是？

A.业主个人；

B.街道办事处；

C.物业服务企业；

D.市政园林局

【参考答案】C

【解析】根据《物业管理条例》，物业服务企业负责小区公共区域的绿化养护工作。其职责包括修剪、浇灌、病虫害防治等，确保环境整洁美观。

7、房屋安全鉴定等级中，“B级”表示？

A.危险房；

B.基本完好房；

C.严重损坏房；

D.一般损坏房

【参考答案】B

【解析】房屋安全等级分为A、B、C、D四级。B级为基本完好房，结构安全，仅需日常维护。A级完好，C级一般损坏，D级为危险房，需立即处理。

8、新建住宅小区的物业管理用房由谁提供？

A.业主委员会；

B.开发商；

C.街道办；

D.物业公司自购

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》，建设单位（开发商）应在小区内配置物业管理用房，并无偿提供给物业公司使用，属于法定配套要求。

9、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。合同可续签，但单次最长为20年，保障租赁关系稳定。

10、下列哪项不属于房管员的职责范围？

A.收取物业费；

B.组织房屋安全检查；

C.调解邻里纠纷；

D.审批房屋改建方案

【参考答案】D

【解析】房管员负责日常管理、检查、协调等工作，但房屋改建涉及规划审批，属行政主管部门职权，个人无权审批，超出其职责范围。

11、住宅专项维修资金可用于下列哪项支出？

A.日常保洁费用；

B.电梯大修更换；

C.物业员工工资；

D.绿化补种

【参考答案】B

【解析】维修资金专项用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯属共用设备，大修可使用该资金。日常支出不得列支，确保资金专款专用。

12、房屋白蚁防治的预防性处理周期一般为？

A.每3年一次；

B.每5年一次；

C.每8年一次；

D.每10年一次

【参考答案】B

【解析】根据湖南省白蚁防治技术规范，预防性处理周期为5年一次。定期施药可有效防止白蚁侵入，保护木构件和建筑结构安全。

13、下列哪种情况可判定为危房？

A.墙面渗水；

B.地基明显不均匀沉降；

C.门窗破损；

D.墙面脱落

【参考答案】B

【解析】地基不均匀沉降会导致结构失稳，是危房判定的核心指标之一。依据《危险房屋鉴定标准》，此类情况需立即组织安全评估并采取应急措施。

14、房屋竣工验收合格后，应由哪个单位向主管部门备案？

A.设计单位；

B.施工单位；

C.建设单位；

D.监理单位

【参考答案】C

【解析】建设单位是项目责任主体，负责组织竣工验收，并在验收合格后15日内向住建主管部门备案，提交相关资料，履行法定程序。

15、物业管理区域内的公共照明电费应由谁承担？

A.物业公司；

B