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2025年事业单位工勤技能-辽宁-辽宁房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋日常维护中，发现墙体出现轻微裂缝，首先应采取的措施是？

A.立即进行结构加固处理；

B.观察裂缝变化情况并记录；

C.粉刷涂料掩盖裂缝；

D.通知住户自行维修

【参考答案】B

【解析】墙体出现轻微裂缝时，应先观察其发展趋势，判断是否为沉降、温度变化或结构问题所致。贸然加固或掩盖可能掩盖隐患。记录并定期监测是科学处置的第一步，必要时再请专业机构评估。

2、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.住户室内灯具；

B.分户水表；

C.小区路灯；

D.阳台防盗网

【参考答案】C

【解析】共用设施设备指为全体业主共同使用、维护的设施。小区路灯属于公共照明系统，由物业统一管理。室内灯具、分户水表、防盗网属专有部分设施，不属共用范畴。

3、房屋租赁合同中，租期最长不得超过多少年？

A.10年；

B.15年；

C.20年；

D.30年

【参考答案】C

【解析】根据《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租期届满后可续签，但续签总期限亦不得超过二十年。

4、物业管理区域内，占用公共道路停车应由谁决定？

A.物业公司单方面决定；

B.全体业主共同决定；

C.居委会决定；

D.开发商决定

【参考答案】B

【解析】公共道路属于业主共有部分，其使用和管理应由业主大会或业主共同决定。物业公司仅为服务方，无权擅自决定公共区域用途。

5、房屋防水保修期一般为？

A.1年；

B.3年；

C.5年；

D.10年

【参考答案】C

【解析】根据《建设工程质量管理条例》，屋面防水工程最低保修期为5年。其他部位如电气管线为2年，供热系统为2个采暖期。

6、下列哪项不属于物业管理的基本内容？

A.房屋维修养护；

B.小区秩序维护；

C.代收居民个人所得税；

D.环境卫生管理

【参考答案】C

【解析】物业管理服务包括房屋及设施维护、保洁、安保、绿化等。代收个人所得税属税务范畴，非物业职责，物业公司无权代征税款。

7、房屋结构类型中，抗震性能最好的是？

A.砖混结构；

B.框架结构；

C.木结构；

D.土坯结构

【参考答案】B

【解析】框架结构由梁柱承重，整体性强，延展性好，抗震性能优于砖混、木结构和土坯结构，广泛用于现代多层建筑。

8、发现住户擅自拆改承重墙，房管员应首先？

A.立即罚款；

B.责令停止并上报主管部门；

C.自行修复；

D.通知邻居投诉

【参考答案】B

【解析】擅自拆改承重墙危害建筑安全，房管员无权直接处罚或修复，应立即制止行为，留存证据，并上报住建部门依法处理。

9、下列哪项属于房屋日常养护的“四勤”要求？

A.勤检查、勤维修、勤清理、勤记录；

B.勤收费、勤考核、勤开会、勤汇报；

C.勤装修、勤出租、勤招租、勤签合同；

D.勤宣传、勤培训、勤学习、勤总结

【参考答案】A

【解析】“四勤”是房屋养护基本要求，强调预防性维护。通过定期检查、及时维修、环境清理和规范记录，保障房屋安全使用。

10、房屋档案管理应坚持的原则是？

A.谁使用谁保管；

B.集中统一管理；

C.由住户自行保存；

D.每年销毁旧档案

【参考答案】B

【解析】房屋档案涉及产权、结构、维修等重要信息，应由房管单位集中统一管理，确保完整性、连续性和安全性，防止遗失或篡改。

11、处理房屋渗漏问题时，应遵循的原则是？

A.先堵后查；

B.只堵不查；

C.先查后堵，查清源头；

D.直接更换屋顶

【参考答案】C

【解析】渗漏治理必须先查明原因（如防水层破损、管道漏水等），再采取针对性措施。盲目封堵易复发，科学维修应“先查后治”。

12、下列哪项属于物业管理费的合理用途？

A.物业人员工资；

B.物业公司股东分红；

C.经理私人宴请；

D.投资股票

【参考答案】A

【解析】物业费应用于共用部位维护、人员薪酬、设备运行等公共服务支出。分红、私人消费和高风险投资均属违规使用，损害业主权益。

13、房屋安全鉴定由哪个单位出具正式报告？

A.物业公司；

B.房地产开发商；

C.具有资质的房屋安全鉴定机构；

D.社区居委会

【参考答案】C

【解析】房屋安全鉴定需由住建部门认可的、具备专业资质的机构进行检测评估，其报告具有法律效力，其他单位无权出具。

14、在冬季供暖期间，室内温度不应低于？

A.16℃；

B.18℃；

C.20℃；

D.22℃

【参考答案】B

【解析】根据《辽宁省城市供热条例》，供暖期间居民室温应不低于18℃，达标率应符合规定。低于此标准可申请测温并要求退费。

15、下列哪项属于房管员的职业道德要求？

A.保守工作秘密；

B.优先照顾亲戚朋友；

C.随意泄露住户信息；

D.拖延处理报修

【参考答案】A

【解析】房管员应遵守职业