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电梯维保周期及记录模板

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到人民群众的生命财产安全与日常生活秩序。科学合理的维保周期与规范详尽的维保记录，是确保电梯设备长期稳定、安全、高效运行的两大支柱。本文将从专业角度阐述电梯维保周期的制定依据与常见方案，并提供一份实用的维保记录模板，以期为电梯使用单位、维保单位提供有益参考。

一、电梯维保周期的制定与核心要素

电梯维保周期的确定并非一成不变，它需要综合考量多方面因素，以达到预防性维护的最佳效果。

（一）制定维保周期的基本原则

1.安全性优先原则：所有维保活动的出发点和落脚点是保障电梯安全运行，周期设定必须满足国家及地方相关安全技术规范的最低要求。

2.设备特性适配原则：需根据电梯的型号规格、制造年份、技术成熟度、负载能力以及核心部件（如曳引机、控制系统、门机系统）的设计寿命和磨损特性来调整。

3.使用状况动态调整原则：电梯的使用频率（如住宅梯与商业梯、办公楼梯的差异）、使用强度（如是否频繁满载）、运行时间（如是否24小时运行）以及使用环境（如温度、湿度、粉尘、腐蚀性气体等）都会显著影响部件的老化速度，从而要求不同的维保频次。

4.法规标准依从原则：严格遵守《电梯维护保养规则》等国家强制性标准及地方相关规定，这是制定维保周期的法律底线。

（二）常见维保周期划分与主要工作内容

通常，电梯维保工作按照周期长短可分为以下几类，具体项目会因电梯品牌、型号及实际状况有所侧重：

1.日常巡检（每日或每周）：

*核心目的：及时发现运行中的即时性问题和潜在风险。

*主要内容：检查电梯运行有无异响、异味；平层精度是否正常；开关门是否顺畅，有无卡滞；召唤、指令按钮及层轿门门锁装置功能是否完好；急停装置是否有效；轿厢内照明、通风、报警装置是否正常；机房、井道、底坑环境有无明显异常等。

2.月度维护保养：

*核心目的：对电梯关键部件进行功能性检查、清洁、润滑和初步调整。

*主要内容：包括但不限于驱动主机的清洁、检查；制动器工作性能检查与间隙调整；限速器、安全钳联动功能测试（模拟或部分测试）；导靴、导轨的清洁、润滑与间隙检查；门机系统、门锁装置的清洁、润滑与调整；各安全保护装置（如极限开关、缓冲器、安全触板/光幕）的有效性检查；电气控制系统主要元器件的紧固与功能检查；钢丝绳张力检查与润滑等。

3.季度维护保养：

*核心目的：在月度保养基础上，进行更深入的检查、调整和部分部件的性能测试。

*主要内容：可能包括曳引轮、导向轮的磨损检查与清洁；减速器油位、油质检查，按需补充或更换；制动器电磁铁、弹簧性能检查；限速器钢丝绳张紧度检查与清洁；补偿链/缆的检查；控制柜内各接线端子的紧固与绝缘检测；安全回路、控制回路的导通性测试等。

4.半年度维护保养：

*核心目的：对电梯的核心系统进行较全面的性能评估和调整，对重要安全部件进行详细检测。

*主要内容：可能包括曳引机运行参数（如速度、电流）的测量与调整；制动器制动能力测试；安全钳楔块与导轨间隙检查；层门地坎、轿厢地坎清洁与导靴磨损量测量；随行电缆检查；各润滑点的油脂补充或更换（按要求）；井道内电气装置的检查与固定等。

5.年度维护保养（年度检验配合）：

*核心目的：配合特种设备检验机构的年度定期检验，对电梯进行系统性的全面检查、调整、润滑和必要的部件更换，确保所有安全项目符合检验要求。

*主要内容：涵盖上述各周期的全部重点项目，并进行更彻底的清洁、检查和调试。包括但不限于曳引能力验证、限速器-安全钳联动试验、缓冲器性能检查、电气安全装置的全面测试、导轨直线度和平行度检查等。

重要提示：以上周期划分及内容为一般性描述，具体的维保周期和项目应在维保合同中明确约定，并由具备资质的维保单位根据电梯实际情况制定详细的维保计划。对于老旧电梯、故障频发电梯或运行环境恶劣的电梯，应适当缩短维保周期，增加维保频次和深度。

二、电梯维保记录模板

维保记录是维保工作的书面凭证，是追溯维保过程、评估维保质量、分析故障原因、界定责任的重要依据。一份规范的维保记录应清晰、准确、完整。

电梯维护保养记录

基本信息

项目

内容

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:-------------------------------------

**电梯编号**

（填写电梯唯一识别编号）

**使用单位**

（填写电梯使用管理单位全称）

**使用地点**

（填写具体楼号、单元号等）

**设备型号**

（填写电梯型号）

**维保单位**

（填写维保单位全称）

**维保日期**

年月日时分至时分

**天气情况**

（如：晴、阴、雨，温度：XX℃）

**维保类别**

□日常巡检□月度保养