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2025年事业单位工勤技能-福建-福建房管员二级（技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、下列关于房屋权属登记的说法，正确的是：

A.房屋权属登记仅包括初始登记和转移登记

B.所有房屋必须进行首次登记后方可办理其他登记

C.房屋权属证书是权利人享有房屋所有权的唯一证明

D.抵押登记属于房屋权属变更登记的一种

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋需先完成首次登记（即初始登记），方可进行转移、抵押等后续登记。A项错误，登记类型还包括变更、注销、抵押等；C项错误，不动产权属证书是重要证明，但非“唯一”；D项错误，抵押登记属于他项权利登记，非权属变更登记。

2、在房屋安全管理中，房屋使用安全责任主体是：

A.物业服务企业

B.房屋所有人

C.居委会

D.城市建设主管部门

【参考答案】B

【解析】根据《福建省房屋使用安全管理条例》，房屋所有人是使用安全的第一责任人，负责房屋的日常维护和安全检查。物业服务企业可协助管理，但主体责任仍在所有人。居委会和建设主管部门负有监督指导职责，不替代业主责任。

3、下列哪项不属于房屋维修资金的合法使用范围？

A.电梯更新改造

B.小区绿化补种

C.消防设施维修

D.屋面防水修复

【参考答案】B

【解析】住宅专项维修资金用于共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。电梯、消防、屋面等属共用部分，可使用资金；小区绿化补种属日常养护，应由物业费支出，不列入维修资金使用范围。

4、房屋租赁合同最长期限不得超过：

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

【参考答案】C

【解析】《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。当事人可续签，但每次租期仍受二十年限制。此规定适用于所有房屋租赁合同，包括住宅与非住宅。

5、下列哪种情况可依法申请房屋异议登记？

A.对房屋评估价格不满

B.认为登记簿记载内容错误

C.与承租人发生租金纠纷

D.物业服务合同到期未续签

【参考答案】B

【解析】异议登记适用于利害关系人认为不动产登记簿记载事项错误，且权利人不同意更正的情形。其目的在于暂时阻止登记公信力，为后续诉讼争取时间。其他选项不属于登记争议范畴。

6、关于房屋测绘成果的应用，下列说法正确的是：

A.测绘成果无需审核即可使用

B.房屋面积测算应执行国家《房产测量规范》

C.业主可自行测量作为产权登记依据

D.测绘成果仅用于物业管理

【参考答案】B

【解析】房屋测绘必须依据国家《房产测量规范》（GB/T17986）进行，成果需经不动产登记机构审核后方可作为产权登记依据。个人测量不具备法律效力，测绘成果主要用于产权登记、交易、税收等法定用途。

7、房屋安全鉴定由下列哪个机构实施？

A.房地产经纪机构

B.具备资质的房屋安全鉴定机构

C.物业公司工程部

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】房屋安全鉴定须由县级以上住建部门认定的、具备相应资质的专业机构实施，确保鉴定结论科学、权威。其他单位或个人无资质出具法定鉴定报告。

8、下列哪项属于房屋共用部位？

A.住户室内装修墙面

B.单户阳台封闭部分

C.建筑物承重结构

D.私人储藏室门锁

【参考答案】C

【解析】共用部位指结构相连或具有共用性质的部位，如承重墙、楼板、屋顶、外墙等。室内装修、封闭阳台、门锁等属专有部分或附属设施，不属共用范围。

9、申请房屋更正登记的主体不包括：

A.权利人

B.利害关系人

C.登记机构依职权

D.任意第三人

【参考答案】D

【解析】更正登记可由权利人、利害关系人申请，或登记机构发现错误后依职权启动。任意第三人无直接申请资格，除非其为利害关系人。

10、以下哪种行为可能构成擅自改变房屋用途？

A.将住宅改为便利店对外经营

B.更换房屋内灯具

C.在阳台种植花草

D.更换入户门锁

【参考答案】A

【解析】房屋用途应符合规划和设计要求。将住宅改为商业经营，涉及规划变更，需经相关部门批准，否则属违法行为。其他行为属正常使用范畴，不改变用途。

11、房屋征收补偿方式不包括：

A.货币补偿

B.房屋产权调换

C.安置到廉租房

D.重建安置

【参考答案】C

【解析】征收补偿方式主要有货币补偿、产权调换或两者结合。重建安置在特定区域可行，但“安置到廉租房”属住房保障范畴，非法定征收补偿方式。

12、下列关于物业管理区域划分原则的说法，正确的是：

A.按开发商意愿随意划分

B.以配套设施设备共用情况为主要依据

C.由业主投票临时决定

D.按房屋售价高低划分

【参考答案】B

【解析】物业管理区域应根据物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分，核心是共用性。开发商不能随