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新房销售中介服务合同

一、合同双方基本信息

甲方（委托人）

姓名/名称：________________________

证件类型：（如居民身份证、护照或统一社会信用代码）

证件号码：

联系地址：________________________

联系电话：________________________

法定代表人/委托代理人：________________________（如为法人或其他组织）

乙方（中介方）

企业名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

注册地址：________________________

法定代表人：________________________

执业经纪人姓名：________________________

执业资格证书编号：________________________

联系电话：________________________

二、服务内容与范围

（一）核心服务事项

房源信息匹配

乙方应根据甲方提出的购房需求（包括房屋类型、面积、单价区间、地理位置、配套设施等），在服务期限内提供至少3套符合条件的新房房源信息，并确保信息真实、准确，包括但不限于房屋产权状况、户型图、周边规划、开发商资质等材料。

交易流程协助

协助甲方预约看房，提供至少2次实地带看服务，并配备专业人员讲解房屋细节及周边环境；

协助甲方与开发商洽谈购房价格、付款方式、交房时间等核心条款，提供书面洽谈记录；

指导甲方签订《商品房认购书》《商品房买卖合同》等法律文件，对合同条款进行专业解读；

协助办理购房贷款、网签备案、产权登记、契税缴纳等手续，提供所需材料清单及流程说明。

专业咨询服务

提供实时房地产市场行情分析，包括区域房价走势、供需关系等；

解读最新购房政策，如限购、贷款利率、税费优惠等；

针对甲方购房预算及需求，提供个性化购房方案建议。

（二）增值服务（可选）

经甲方书面确认后，乙方可提供以下增值服务，具体费用另行协商：

协助办理房屋装修咨询或监理服务；

提供物业交接验收协助；

推荐银行、律师等第三方服务机构。

三、服务期限与延续

服务期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方与开发商签订《商品房买卖合同》且完成产权登记之日止，最长不超过12个月。

合同延续

若服务期限内甲方未完成交易，双方可协商延长服务期，需签订书面补充协议，延长期限最长不超过6个月，且乙方不得额外收取基础服务费。

四、费用及支付方式

（一）中介服务费

收费标准

甲方应按房屋成交总价款的____%向乙方支付中介服务费（大写：人民币________________元整）。若实际成交价格低于甲方委托底价，需经甲方书面同意，服务费仍按实际成交价计算。

支付节点

首付款：合同签订后3日内支付服务费的50%；

尾款：甲方与开发商签订《商品房买卖合同》并完成网签备案后5日内支付剩余50%。

费用调整

若因乙方原因导致服务未完成（如提供虚假房源信息），乙方应退还已收取的服务费；若因甲方单方面终止合同，已支付的服务费不予退还，未支付部分乙方有权追索。

（二）其他费用

乙方为甲方提供的复印、打印、材料快递等基础服务不另行收费；

涉及第三方机构的费用（如公证费、评估费）由甲方自行承担，乙方可提供代缴服务，但需提前书面告知甲方具体金额及依据。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利

要求乙方提供真实、完整的房源信息及开发商资质文件；

对乙方服务过程进行监督，提出合理改进建议；

在服务期限内，可拒绝乙方推荐的不符合需求的房源。

义务

向乙方如实提供购房需求、资金状况及身份信息，若信息变更需及时通知乙方；

按时支付中介服务费，不得拖欠或克扣；

不得绕过乙方直接与乙方推荐的开发商交易（“跳单”），否则需按服务费的200%支付违约金。

（二）乙方权利与义务

权利

按合同约定收取中介服务费；

要求甲方配合提供必要材料及信息；

对甲方提供的个人信息予以保密（法律法规要求披露的除外）。

义务

确保所有房源信息真实，对开发商资质、房屋产权状况进行必要核查；

指派专人全程跟进服务，服务过程中保持通讯畅通；

不得泄露甲方个人信息或交易信息给第三方，否则需承担由此造成的损失赔偿责任。

六、违约责任

（一）甲方违约

未按时支付服务费的，每逾期一日按应付金额的0.05%支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权暂停服务直至费用结清；

单方面解除合同且无正当理由的，需支付服务费总额的30%作为违约金。

（二）乙方违约

提供虚假房源信息或隐瞒房屋重大瑕疵（如抵押、查封等），甲方有权解除合同，乙方需退还已收费用，并赔偿甲方直接损失（以实际发生为准）；

未在约定时间内完成服务事项（如逾期提交材料导致无法网签），每逾期一