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大望路租房合同

大望路作为北京城市副中心与中心城区连接的枢纽地带，其租房市场一直保持活跃态势。随着2025年9月15日《住房租赁条例》正式实施，该区域的租房合同签订与履行迎来全新规范要求。本文将围绕大望路租房合同的核心条款、双方权责划分、新规重点内容及纠纷解决机制展开详细说明，为租赁双方提供全面的操作指引。

一、合同主体与房屋基本信息

在签订大望路租房合同时，首先需明确出租人和承租人的身份信息。出租人必须提供真实有效的身份证明及房屋权属证明，确保对出租房屋拥有合法处置权。对于通过中介机构租赁的房源，需特别注意中介公司是否具备备案资质，从业人员是否持有有效的租赁服务上岗证。承租人则需提供身份证原件及复印件，如为企业承租还需提供营业执照等相关文件。房屋基本信息部分应详细载明房屋坐落位置（精确至门牌号）、建筑面积、户型结构及房屋所有权证号。值得注意的是，大望路区域部分老旧小区存在产权证明不全的情况，此类房屋租赁前需到朝阳区不动产登记中心核实权属状态，避免因产权纠纷导致合同无效。

房屋用途条款需明确标注租赁用途为“居住”或“办公”，大望路商圈部分商住楼存在居住与办公混用现象，根据新规要求，商业用房改造成租赁住房需取得规划部门审批，承租人在签订合同时应要求出租人提供相关证明文件。对于合租形式，合同中需列明实际居住人数及各自身份信息，人均租住面积不得低于5平方米，单间居住人数不得超过2人（直系亲属除外），这是大望路区域合租合同审查的重点内容。

二、核心租赁条款规范

租赁期限条款应明确起止日期，根据新规要求，房屋租赁期限不得超过20年，超过部分无效。大望路区域房屋租赁市场波动较大，建议租赁期限设定为1-3年，同时约定续租优先权条款。合同中需载明租金标准及支付方式，当前大望路区域一居室平均租金约为7500-9000元/月，租金支付可选择月付、季付或年付，采用银行转账方式的需注明双方账户信息。特别提醒，新规明确禁止中介机构代收租金，承租人应将租金直接支付给出租人，支付后需保留转账凭证作为付款证明。

押金条款是合同核心内容之一，大望路租房市场通常按“押一付三”标准执行，押金数额不得超过一个月租金。合同中必须详细列明押金退还条件及扣除情形，包括：租赁期满后房屋及附属设施完好、各项费用结清、无违约行为等。根据新规，租赁期满或合同解除后，出租人应在15个工作日内退还押金，逾期未退且无正当理由的，承租人可要求按每日万分之五的标准支付逾期利息。

房屋交付条款需注明交付时间及交付标准，建议在合同附件中列明《房屋附属设施清单》，详细记载家具家电品牌型号、数量及使用状态，并附照片作为佐证。大望路区域部分高端公寓配备智能家居系统，需特别注明设备操作指南及损坏赔偿标准。交付时双方应共同检查房屋水、电、燃气表底数，签署《房屋交接确认书》，避免后续产生费用纠纷。

三、双方权利与义务划分

出租人的主要权利包括按照合同约定收取租金、监督房屋合理使用、租赁期满收回房屋等。同时应履行以下义务：保证房屋符合安全标准，对房屋主体结构及主要附属设施进行维修养护；不得擅自进入租赁房屋，如需检查或维修应提前24小时通知承租人；配合办理租赁合同备案手续，提供必要的证明文件。大望路区域部分老旧房屋存在电路老化、管道锈蚀等问题，出租人应在出租前完成安全检测并承担整改费用。

承租人享有按照合同约定使用房屋、获得安静居住环境、拒绝不合理涨租等权利。对应的义务包括：按时足额支付租金及各项费用（水费、电费、燃气费、物业费等）；未经出租人书面同意不得擅自改变房屋结构或装修；不得利用房屋从事违法活动，遵守物业管理规定；租赁期满或合同解除后，按约定条件返还房屋及附属设施。值得注意的是，大望路区域属于城市核心区，对群租、转租行为监管严格，承租人如需转租需取得出租人书面同意，并重新签订转租合同。

费用承担条款应明确划分双方权责，租赁期内房屋自然损耗的维修费用由出租人承担，因承租人使用不当造成的损坏维修费用由承租人承担。大望路区域冬季供暖期为11月15日至次年3月15日，供暖费通常由承租人承担，合同中需注明供暖方式（集中供暖或自采暖）及缴费标准。对于房屋租赁税费，根据北京市相关规定，个人出租住房减按1.5%征收增值税，税费承担方式需在合同中明确约定。

四、2025年新规重点内容

隔断房禁令在大望路区域执行尤为严格，新规明确禁止将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间单独出租，违反者将面临2000元以上1万元以下罚款。承租人在看房时需特别注意房屋是否存在违规隔断，可要求出租人提供房屋原始户型图进行核对。对于已租住隔断房的承租人，有权依据新规单方面解除合同，并要求出租人退还已支付的租金及押金。

合同备案制度是新规实施后的重要变化，出租人应在签订合同后30日内通过北京市住房租赁管理服务平台办理备案手续。大望路区域承