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流量店铺出租合同

一、合同主体条款

（一）出租方信息

出租方（甲方）需明确填写法定代表人姓名、营业执照注册号、实际经营地址等基础信息。若店铺产权为共有性质，需提交共有人签字的《同意出租声明书》，并附产权分割协议复印件。涉及转租场景时，甲方必须提供原始租赁合同原件及产权人书面同意转租证明，转租期限不得超过原合同剩余租赁期。

（二）承租方信息

承租方（乙方）应注明经营主体类型（个体工商户/企业法人），企业法人需提交公司章程及股东会决议，个体工商户需提供经营者身份证复印件。若乙方计划以品牌连锁形式经营，需额外提交品牌授权书，确保租赁标的符合品牌方选址标准。

（三）标的店铺信息

店铺基本信息需包含详细地址（精确至门牌号）、建筑面积（以房产证实测面积为准）、套内使用面积、公摊系数等数据。特别需注明店铺物理属性：

楼层朝向（临街/商场内铺/写字楼底商）

面宽与进深尺寸（影响招牌展示效果）

电力容量（kW）及给排水管道规格

已铺设网络带宽（需附运营商证明）

二、核心权利义务条款

（一）租赁期限

合同应明确约定租期起止日期，建议设置3-5年基础租期加2年优先续租权。续租条款需包含提前60日书面通知义务，租金涨幅限制（通常不超过原租金的5%），以及同等条件下乙方的优先承租权。

（二）租金支付体系

基础租金：需明确计算标准（元/㎡/月）、支付周期（月付/季付/年付），首次租金应于签约后3个工作日内支付。

流量增值费：按日活用户数阶梯计费，当每日进店客流超约定基数（如300人次）时，超额部分按2元/人次计算，于次月5日前结算。

支付方式：仅限公对公转账，甲方需提供增值税专用发票，税率按不动产租赁服务标准执行。

（三）店铺用途限制

乙方经营范围需在合同中明确列举（如“仅限经营餐饮服务（不含凉菜制作）”），禁止擅自变更业态。涉及油烟排放、噪音污染的行业，需额外签订《环保承诺书》，并承担相关设备改造费用。

三、流量权益保障条款

（一）客流统计标准

双方应共同确认客流统计方式：

安装红外计数装置（需双方签字封存）

数据每日自动上传至共管云平台

每月5日生成《客流数据核对表》，任何异议需在3日内书面提出

（二）流量提升义务

甲方需履行以下引流义务：

每月投入不低于基础租金5%的费用用于商场整体推广

保证主入口LED屏每日展示乙方广告不少于4小时

定期组织跨店铺促销活动（每月至少1次）

提供周边3公里客群消费画像分析报告（每季度更新）

（三）数据所有权归属

客流数据所有权归甲方所有，乙方享有合同期内的使用权，仅限用于经营分析，不得向第三方泄露。租赁期满后，乙方需删除所有原始数据，不得留存备份。

四、装修与设施条款

（一）免租期约定

根据装修复杂度设置免租期：

基础装修（≤30天）：免租期45天

精装修（30-60天）：免租期75天

特殊行业装修（如餐饮/医疗）：免租期90天

免租期内仅免除基础租金，流量增值费照常计算。

（二）装修管理规范

装修方案需包含：

平面布局图（需消防审批版本）

招牌设计稿（尺寸、材质、照明方式）

电力改造方案（需附电气工程师签章）

施工保证金：按500元/㎡缴纳，验收合格后30日内无息退还

消防验收：乙方需承担二次消防改造费用，取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》后方可开业

五、违约责任体系

（一）甲方违约情形

未按时交付店铺：每逾期1日按日租金的2%支付违约金，逾期超15日乙方有权解除合同并索赔装修预备金损失

流量数据造假：乙方有权要求按虚假数据量的10倍赔偿，累计发现3次可无条件解约

擅自停水停电：每次赔偿乙方当日营业额损失（按上月日均营业额计算）

（二）乙方违约情形

租金逾期支付：每逾期1日按欠缴金额的0.5%计算滞纳金，逾期超30日甲方可解除合同并没收保证金

擅自转租分租：需支付年租金20%的违约金，并限期收回转租标的

客流数据泄露：按每次5万元标准赔偿，并承担由此产生的第三方追责费用

六、特殊情形处理

（一）不可抗力条款

因自然灾害（地震/洪水）或政府行为（征收/拆迁）导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任。拆迁补偿分配原则：

装修残值补偿归乙方（按剩余租期比例折算）

经营性损失补偿按双方5:5比例分配

土地房屋补偿归甲方所有

（二）业态调整机制

当商场整体业态调整需要时，甲方应提前90日书面通知乙方，提供3个以上备选铺位，搬迁费用由甲方承担，且保证新铺位客流不低于原铺位的80%。

七、租赁管理注意事项

（一）日常运营管理

营业时间：需符合商场统一规定（如10:00-22:00），特殊节假日延长需提前申请

人员管理：乙方员工需办理商场出入证，遵守《商户从业人员行为规范》

垃圾处理：按300元/月标准缴纳清洁费，厨余垃圾需单独分类存放

（二）安全责任划分

甲方负责：主体结构安全、公共区域消防设施、中央空