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房屋赠与协议书

甲方（赠与人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受赠人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于：

甲乙双方系姐妹关系，甲方出于对乙方的关爱与照顾，自愿将其名下房屋赠与乙方，乙方愿意接受该赠与。为明确双方权利义务关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就房屋赠与事宜达成如下协议：

一、赠与房屋基本情况

该赠与房屋位于[房屋具体地址]，不动产权证书号为[证书编号]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[房屋性质，如商品房、房改房等]。

该房屋占用范围内的土地使用权随房屋一并赠与乙方。

该房屋附属设施设备（包括但不限于门窗、水电设施、厨卫设施等）、装饰装修、相关物品清单等具体情况如下：[详细说明附属设施设备、装饰装修及相关物品情况]。

二、赠与的原因及意愿

甲方基于姐妹之间的深厚情谊，自愿将上述房屋无偿赠与乙方，不附加任何条件，旨在给予乙方生活上的支持和帮助。乙方知晓并接受甲方的赠与意愿，对甲方的赠与表示衷心感谢。

三、赠与的生效及交付

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。协议生效后，甲方应在[具体期限，如30日内]协助乙方办理房屋产权过户登记手续，因办理过户登记手续所产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如法律法规没有明确规定的，双方协商解决。

甲方应在房屋产权过户登记手续办理完毕后[具体期限，如10日内]，将房屋及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方，确保乙方能够实际占有和使用该房屋。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备等进行检查和确认，并签署房屋交付确认书。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

权利

在房屋产权过户登记手续办理完毕前，甲方有权对赠与行为进行反悔，但需提前[具体期限，如15日]书面通知乙方。若因甲方反悔导致本协议无法履行，甲方应退还乙方因办理赠与事宜已支付的所有费用（如有）。

义务

（1）甲方应保证对赠与的房屋拥有完全的处分权，该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，也未被列入拆迁范围。如因房屋产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（2）甲方应按照本协议约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户手续所需的一切材料和文件，并积极配合乙方完成相关手续的办理。

（3）甲方在交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备能够正常使用，不存在质量问题。如房屋及附属设施设备存在质量问题，甲方应负责维修或承担相应的维修费用。

（二）乙方的权利和义务

权利

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式协助办理房屋产权过户登记手续，并在过户手续办理完毕后接收房屋及相关物品。

（2）乙方在取得房屋产权后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

义务

（1）乙方应积极配合甲方办理房屋产权过户登记手续，按照要求提供相关材料和文件，并承担因办理过户手续应由自己承担的税费。

（2）乙方在接受赠与后，应妥善使用和维护房屋及附属设施设备，不得随意损坏或改变房屋结构。如因乙方的原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

五、违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间协助乙方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限，如60日]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还乙方因办理赠与事宜已支付的所有费用（如有），同时甲方应按照房屋价值的[X%]向乙方支付违约金。

若甲方交付的房屋及附属设施设备不符合本协议约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行修复或更换；如甲方拒绝修复或更换，乙方有权自行修复或委托第三方修复，相关费用由甲方承担。

若乙方未按照本协议约定的时间和要求配合甲方办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋价值的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限，如60日]的，甲方有权解除本协议，并收回赠与的房屋，乙方应将房屋恢复原状后返还给甲方。

如一方违反本协议约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。

六、合同的解除

经双方协商一致，可以书面形式解除本协议。

在房屋产权过户登记手续办理完毕前，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。因不可抗力导致协议解除的，双方应按照公平原则处理已履行部分的相关事宜。

若一方严重违反本协议约定的义务，导致对方的合同目的无法实现的，另一方有权单方解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

七、争议解决

本