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短租一个月没签合同

在现代城市生活中，短租一个月的需求日益普遍，无论是求职过渡、旅行暂住还是项目外派，许多人会选择这种灵活的居住方式。然而，由于租赁期限较短，不少出租人和承租人认为“没必要签合同”，这种观念可能潜藏着诸多法律风险。根据2025年9月15日正式施行的《住房租赁条例》及《民法典》相关规定，即使租赁期限仅为一个月，未签订书面合同的租赁行为仍受法律约束，但双方的权利义务将因缺乏明确约定而陷入模糊地带，极易引发纠纷。

从法律性质来看，一个月的短租行为属于不定期租赁合同的范畴。《民法典》第七百零七条明确规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式；当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这意味着，短租一个月未签合同的情况下，出租人和承租人均有权随时解除租赁关系，但应当在合理期限之前通知对方。这种“随时解除权”看似灵活，实则为纠纷埋下隐患。例如，承租人可能因工作突发变动需要提前退租，出租人若未能及时找到新租客，可能要求承租人承担空置期损失；反之，出租人若临时将房屋出售，也可能要求承租人立即搬离，导致承租人陷入被动。

在权利义务方面，尽管没有书面合同，双方的核心权利义务仍受法律默认条款的调整，但具体细节的缺失往往成为争议焦点。根据《住房租赁条例》第七条，出租人必须保证出租房屋符合建筑、消防、燃气等强制性标准，不得危及人身安全和健康。即便未签合同，若承租人入住后发现房屋存在甲醛超标、电路老化等安全隐患，仍有权依据《民法典》第五百六十三条主张解除合同，并要求出租人退还已支付的租金。2023年上海某法院审理的一起案件中，承租人王某在入住前发现房屋甲醛超标，尽管未签订书面合同且尚未实际入住，法院仍判决出租人全额退还租金和押金，因为保障承租人的健康安全是出租人的法定义务，不受合同形式的影响。

租金支付与押金返还则是短租无合同纠纷的高发领域。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付期限没有约定或者约定不明确的，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。实践中，短租双方常以口头约定“押一付一”，但当租赁关系终止时，出租人可能以“房屋设施损坏”“清洁费未结清”等理由扣留押金。由于缺乏书面合同中关于押金扣减情形的明确约定，承租人往往难以举证反驳。《住房租赁条例》特别强调，出租人收取押金的，应当约定押金的数额、返还时间及扣减情形，无正当理由不得扣减押金。这意味着，即使未签书面合同，出租人也不能随意扣留押金，若承租人能够证明房屋设施无损坏且已结清费用，有权要求全额返还。例如，北京某基层法院2024年处理的一起纠纷中，法院以出租人未能提供承租人损坏设施的证据为由，判决其返还全部押金。

房屋使用与维修责任的划分同样需要引起重视。根据《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。短租场景下，承租人可能因使用不当导致设施损坏，如堵塞下水道、打碎玻璃等，此时承租人应当承担维修责任；但若属于房屋自然损耗，如水管老化漏水，则应由出租人负责维修。然而，由于缺乏书面合同对“正常使用”与“不当使用”的界定，双方极易各执一词。例如，承租人使用空调时因滤网未及时清理导致故障，出租人可能主张承租人未尽保管义务，而承租人则认为是设备老化所致。此类纠纷中，法院通常会根据设施损坏的原因、使用年限等因素综合判断责任归属，但举证难度远高于有书面合同的情形。

在纠纷解决途径上，无合同短租的当事人应优先通过协商或调解化解矛盾，若无法达成一致，可通过诉讼或仲裁维护权益。根据《住房租赁条例》，租赁双方应当实名签订合同并办理备案，但未备案不影响合同效力。值得注意的是，承租人若担心出租人日后否认租赁关系，可自行通过住房租赁管理服务平台办理备案，留存租金支付凭证、沟通记录等证据。在举证方面，微信聊天记录、转账凭证、房屋交割照片等均可作为证明租赁事实的关键证据。例如，深圳某法院2025年审理的一起案件中，承租人凭借微信转账记录、与出租人关于房屋维修的沟通记录，成功证明了租赁关系的存在及租金支付情况，最终胜诉。

对于承租人而言，即使是一个月的短租，也应主动要求签订书面合同，明确租赁期限、租金支付方式、押金返还条件、房屋维修责任等核心条款。若出租人拒绝签订合同，承租人应注意留存所有交易凭证，对房屋现状进行拍照录像，并在入住前与出租人共同确认水电气表读数及设施完好状态。对于出租人来说，规范的合同不仅能减少纠纷，还能在发生争议时降低举证成本。2025年市场监管总局发布的《城镇房屋租赁合同（示范文本）》已对短租场景作出专门优化，包含租赁期限、押金处理、房屋交割等标准化条款，出租人和承租人可直接参照使用，无需担心格式条款的不公平问题。

随着《住房租赁条例》的全面实施，我国住房租赁市场正从“野蛮生长”迈向“规范发展”。短租作为其中