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旧楼改造外墙保温施工组织设计方案

一、工程概况

本工程为一栋典型的城市既有居住建筑外墙保温系统改造项目。该建筑建成年代较早，原有外墙未设置有效的保温隔热层，或原保温层已老化失效，导致建筑能耗偏高，冬季室内温度偏低，夏季闷热，居住舒适度较差，且易出现墙体开裂、渗水等问题。为响应国家节能减排号召，提升居民生活品质，改善建筑使用功能，特对其外墙进行保温节能改造。

本工程的主要内容为在外墙面增设符合现行节能标准要求的保温系统，并对保温层外表面进行装饰处理。改造范围包括建筑所有外围护墙体，具体需根据现场实际勘察确定。工程的核心目标是通过科学合理的保温设计与施工，显著降低建筑能耗，提高墙体的保温隔热性能和气密性，同时兼顾外墙的美观性、耐久性及安全性。

二、施工部署

（一）项目管理组织

为确保本工程顺利实施，成立专项项目经理部，由项目经理全面负责工程的质量、安全、进度、成本及协调工作。项目部下设技术负责人、施工员、质量安全员、材料员、资料员等岗位，各岗位人员明确职责，协同配合，形成高效的管理团队。

（二）施工班组与劳动力计划

根据工程特点和工程量大小，精选具有丰富外墙保温施工经验的专业施工班组。劳动力配置将根据施工进度计划动态调整，主要包括：架子工、拆除工（若有旧饰面拆除）、抹灰工（基层处理及抹面）、保温板安装工、普工等。确保各工序之间劳动力衔接顺畅，避免窝工或人力不足。

（三）材料供应与管理

1.材料选用原则：严格按照设计图纸及规范要求选用保温材料（如EPS板、XPS板、保温砂浆等）、粘结剂、抹面胶浆、耐碱玻纤网格布、锚栓、饰面材料等。所有材料必须具有出厂合格证、性能检测报告，并按规定进行现场抽样复试，合格后方可使用。

2.材料采购与进场：提前制定材料采购计划，选择信誉良好、质量稳定的供应商。材料进场时，由材料员会同质检员进行验收，核对规格、型号、数量及质量证明文件，并做好进场记录。

3.材料存放：保温板等易受潮、易损坏的材料应存放在干燥、通风的仓库内，远离火源，并做好防雨、防晒措施。各类材料应分类堆放，挂牌标识。

（四）施工机械设备准备

根据施工需要，配备必要的施工机械设备，如：外用施工电梯或吊篮（高空作业）、搅拌机（用于搅拌砂浆）、电锤（安装锚栓）、切割机（切割保温板）、靠尺、抹子、卷尺、水平仪等。所有机械设备进场前需进行检查、维修和调试，确保性能完好，满足施工要求。

（五）施工顺序与流程规划

本工程外墙保温施工总体遵循“先上后下、先左后右、先局部后整体”的原则。基本施工流程为：施工准备及安全防护→基层处理→测量放线→粘结层施工→保温层安装（粘贴或涂抹）→锚栓固定（若设计要求）→抹面层及网格布施工→饰面层施工→清理及验收。

三、主要施工方法与技术措施

（一）施工准备与安全防护

1.技术准备：组织施工人员熟悉图纸，进行技术交底和安全交底，明确施工要点、质量标准及安全注意事项。编制详细的作业指导书。

2.现场准备：清除外墙面及周边障碍物，搭设施工脚手架或安装吊篮，确保操作平台稳固、安全。对门窗、空调外机、落水管、防盗网等不需改造的部位进行遮蔽保护。

3.安全防护：高空作业人员必须佩戴安全帽、安全带，脚手架或吊篮搭设完毕后需经验收合格方可使用。设置安全警示标志，严禁非施工人员进入作业区域。

（二）基层处理

1.墙面清理：彻底清除墙面的浮灰、油污、空鼓、松动的抹灰层及旧涂料、瓷砖等装饰层。对于风化、起砂的基层，应进行修补或涂刷界面剂处理。

2.基层修补：对墙面的孔洞、裂缝进行修补。墙面平整度、垂直度超出规范要求的，应进行找平处理。

3.界面处理：根据基层材质和保温材料特性，必要时在基层表面涂刷专用界面剂，以增强基层与保温层之间的粘结力。

（三）测量放线

根据设计要求，在墙面弹出保温层的厚度控制线、门窗洞口控制线、阴阳角垂直线等。确保保温层厚度均匀一致，符合设计要求。

（四）保温层施工

根据设计选用的保温材料，采取相应的施工方法：

1.粘贴保温板（如EPS板/XPS板）：

*粘结剂配制：严格按照产品说明书要求的配比和方法配制粘结剂，搅拌均匀，静置熟化后使用。

*粘贴方式：可采用点框粘法或满粘法。粘贴时应将保温板轻揉挤压，确保粘结牢固，板缝严密，板面平整。板与板之间应错缝排列，阴阳角处应交错搭接。

*锚栓固定：对于高度超过一定限值或设计要求设置锚栓的部位，在保温板粘贴24小时后，按规定数量和位置安装塑料膨胀锚栓，锚栓进入基层墙体的深度应符合要求。

2.涂抹保温砂浆：

*保温砂浆配制：按产品说明书加水搅拌，搅拌时间充分，确保拌合物均匀。

*分层涂抹：保温砂浆应分层涂抹，每层厚度不宜过厚，待前一层干燥固化后再涂抹下一层，直至达到设计厚度。涂抹过程中应