2025年房地产经纪人资金监管与不动产登记的衔接专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人资金监管与不动产登记的衔接专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人资金监管与不动产登记的衔接专题试

卷及解析

2025年房地产经纪人资金监管与不动产登记的衔接专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在二手房交易中，买方支付的购房定金应存入哪个账户？

A、卖方个人账户

B、中介公司账户

C、银行资金监管账户

D、买方个人账户

【答案】C

【解析】正确答案是C。根据《城市房地产管理法》及资金监管相关规定，购房定

金必须存入银行资金监管账户，以确保交易安全。A、B、D选项均不符合资金监管要

求，存在资金风险。知识点：资金监管账户的设立与使用。易错点：混淆定金与首付款

的监管要求。

2、不动产登记机构在收到资金监管完成证明后，应在多长时间内完成登记？

A、3个工作日

B、5个工作日

C、7个工作日

D、10个工作日

【答案】B

【解析】正确答案是B。根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应在5个工

作日内完成登记。A、C、D选项均不符合法定时限要求。知识点：不动产登记时限规

定。易错点：忽略不同类型登记的时限差异。

3、资金监管协议的签订主体通常包括？

A、买方与卖方

B、买方、卖方与监管银行

C、中介公司与监管银行

D、买方与监管银行

【答案】B

【解析】正确答案是B。资金监管协议需由买方、卖方和监管银行三方共同签订，以

确保各方权益。A、C、D选项均缺少必要主体。知识点：资金监管协议的签订主体。易

错点：混淆协议签订主体与资金支付主体。

4、在不动产登记过程中，资金监管账户的解冻条件是？

A、买方支付首付款

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B、卖方交付房屋

C、不动产登记完成

D、中介公司出具证明

【答案】C

【解析】正确答案是C。资金监管账户的解冻以不动产登记完成为前提，确保交易

合法有效。A、B、D选项均不足以触发解冻条件。知识点：资金监管账户解冻条件。易

错点：混淆解冻条件与交易流程节点。

5、以下哪项不属于资金监管的范畴？

A、购房定金

B、首付款

C、中介佣金

D、尾款

【答案】C

【解析】正确答案是C。中介佣金不属于资金监管范畴，由买卖双方与中介公司另

行约定。A、B、D选项均需纳入资金监管。知识点：资金监管的范围。易错点：将所

有交易款项均视为监管对象。

6、不动产登记机构在审核资金监管材料时，重点核查的是？

A、买卖双方身份证明

B、资金监管协议

C、房屋买卖合同

D、以上均是

【答案】D

【解析】正确答案是D。不动产登记机构需全面审核买卖双方身份证明、资金监管

协议及房屋买卖合同，确保交易合法合规。A、B、C选项均不完整。知识点：不动产登

记审核要点。易错点：忽略材料审核的全面性。

7、资金监管账户的利息归属通常是？

A、买方

B、卖方

C、监管银行

D、买卖双方协商

【答案】A

【解析】正确答案是A。资金监管账户的利息通常归买方所有，因资金来源于买方。

B、C、D选项均不符合常规做法。知识点：资金监管账户利息归属。易错点：混淆利息

归属与资金所有权。

8、在不动产登记与资金监管衔接中，以下哪项是关键环节？

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A、签订买卖合同

B、资金存入监管账户

C、不动产登记完成

D、资金解冻

【答案】C

【解析】正确答案是C。不动产登记完成是资金解冻的前提，是衔接的关键环节。A、

B、D选项均为流程节点，但非关键环节。知识点：不动产登记与资金监管的衔接点。易

错点：将流程节点视为关键环节。