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西街花园A1821住宅施工组织设计方案

2025年3月，我作为中建三局第一建设工程有限责任公司的项目经理，正式接手了位于长沙市雨花区韶山中路与劳动西路交汇处的西街花园A1821住宅楼项目。该项目总建筑面积达48,650平方米，由4栋18层高层住宅组成，地下2层，地上18层，建筑高度54.3米，结构形式为剪力墙结构。根据业主方长沙万科房地产开发有限公司提供的施工图纸和合同要求，我们将在540个日历天内完成全部施工任务，预计于2026年9月30日交付使用。目前，施工现场已完成三通一平工作，临时设施搭建完毕，施工队伍已进场开展前期准备工作。

在实际操作中，我们发现该项目存在三个主要技术难点：一是场地内存在2.5米厚的杂填土层，地基处理难度较大；二是建筑外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合系统，施工精度要求高；三是地下室防水工程需穿越原有市政管线，防水节点处理复杂。

针对地基处理问题，我们采用换填+强夯的复合处理方案。具体操作步骤为：使用挖掘机将杂填土层全部清除，换填级配砂石至设计标高，分层厚度控制在300mm以内，每层压实度不小于93%；然后采用2000kN·m夯击能进行强夯处理，夯点间距4.5米，梅花形布置，每点夯击68击，两击平均夯沉量不大于50mm。通过此方案，地基承载力从原来的120kPa提升至280kPa，完全满足设计要求，且比传统的桩基方案节省成本约85万元。

对于外立面施工，我们制定了详细的专项方案。干挂石材部分采用25mm厚花岗岩，龙骨为8镀锌槽钢，横向间距600mm，竖向间距800mm，通过M12不锈钢螺栓与主体结构连接。玻璃幕墙采用6+12A+6mm双钢化中空玻璃，铝合金型材壁厚不小于2.5mm。施工过程中，我们采用三维激光扫描技术对主体结构进行实测实量，偏差控制在±3mm以内，确保了幕墙安装精度。实测数据显示，外立面垂直度偏差最大仅2mm，远优于规范要求的5mm限值。

地下室防水工程是质量控制的重点。我们采用刚柔结合的防水体系：底板和侧墙采用1.5mm厚聚氨酯防水涂料，顶板采用3mm厚SBS改性沥青防水卷材。特别针对管线穿越部位，我们采用遇水膨胀止水条+防水密封膏双重处理措施。具体施工时，先在管线周围预留50mm×50mm凹槽，清理干净后填充遇水膨胀止水条，再用防水密封膏封堵，在表面涂刷两遍防水涂料。经闭水试验检测，地下室无一处渗漏，防水合格率达到100%。

在施工进度控制方面，我们采用BIM技术进行4D模拟，将总工期540天分解为地基基础（60天）、主体结构（180天）、装饰装修（210天）、室外工程（90天）四个主要阶段。通过优化施工工序，将主体结构标准层施工周期从原来的7天缩短至5天，累计节约工期40天。同时，我们建立了日清周结的进度管理制度，每日召开现场协调会解决当日问题，每周进行进度考核，确保各节点按时完成。截至目前，项目已完成地基基础和主体结构施工，正在进行装饰装修阶段，实际进度比计划提前12天。

总的来看，下一阶段的重点是确保装饰装修工程的质量和进度。根据施工计划，我们将从2025年10月15日开始室内精装修施工，预计持续210天。具体工作安排如下：10月15日至11月30日完成墙面抹灰和地面找平；12月1日至2026年2月28日进行木工和水电安装；2026年3月1日至4月30日完成油漆和瓷砖铺贴；5月1日至6月30日进行家具安装和软装布置。每个分项工程完成后，必须由监理单位、施工单位和业主代表共同验收，验收合格后方可进入下一道工序。

质量验收标准严格按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）执行，具体要求为：墙面抹灰平整度偏差不大于3mm，地面找平层平整度偏差不大于4mm，瓷砖铺贴空鼓率不大于3%，木制品安装牢固度需通过50kg拉力测试。对于不符合标准的部位，必须在48小时内完成整改，否则将按合同约定处以每处500元的罚款。

安全方面，我们将继续执行每日晨会、每周检查、每月考核的安全管理制度。高空作业必须系好安全带，临时用电严格执行三级配电、两级保护原则，施工现场配备足够的消防器材。预计在2026年7月15日前完成所有施工内容，随后进行为期30天的保洁和调试，确保8月15日达到交付条件。

项目经理：张明

施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司

2025年9月30日