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物业管理服务合同范本（简易版）

甲方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

地址：[企业注册地址或主要经营地址]

资质证书编号：[物业服务企业资质证书编号]

乙方（业主或业主大会）：[业主大会全称或主要业主代表名称]

地址：[物业管理区域地址]

联系人：[业主大会授权联系人姓名]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方委托甲方对位于[物业管理区域具体地址]的[物业名称，如XX小区/XX大厦]（以下简称“管理区域”）提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条管理区域概况

管理区域地址：[物业管理区域具体地址]。

管理区域范围：[简要描述管理区域范围，可附具说明]。

房屋类型：[如住宅、商业、办公等]。

总建筑面积：[约]平方米。

第二条服务内容与标准

甲方根据本合同约定，为管理区域提供以下物业管理服务：

（一）公共区域的清洁卫生服务，包括公共道路、广场、楼梯间、大堂、电梯轿厢等公共区域的日常清扫、垃圾收集与清运、定期消毒等，保持环境整洁；

（二）公共绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等，保持绿化景观效果；

（三）公共设施设备的日常巡查与基础维护服务，包括公共照明、供水设备（指非核心机组）、电梯按钮、公共健身器材等的日常检查，发现小问题及时报修或进行简单处理，确保其基本正常运行；

（四）公共秩序维护服务，包括进行日常安全巡视，维护公共区域秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻，接受并处理业主的报事报修请求，做好访客登记等；

（五）物业档案管理服务，建立和管理物业相关档案资料；

（六）甲方提供其他符合本合同约定的服务。

服务标准：甲方提供的服务应遵守国家、地方相关法律法规及标准，并符合本合同约定的具体要求，努力为业主创造整洁、安全、舒适的居住/使用环境。

第三条服务期限

本合同服务期限为[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

合同期满前[]个月，如双方均有意继续合作，可协商续签合同。

第四条物业服务费用

（一）费用构成与方式：物业服务费按[]方式收取。甲方根据管理区域面积及服务内容，确定基础服务费率为[]元/平方米/月（或具体金额/单元/项）。实际费用构成包括[简述，如清洁、绿化、基础维护、秩序等基础服务成本]。

（二）费用收取：乙方应按时向甲方支付物业服务费。收费周期为[按月/季/年]，具体收费日期为每[月/季/年]的[具体日期]。乙方应将费用支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：[甲方全称]

开户银行：[甲方开户银行名称]

银行账号：[甲方银行账号]

（三）费用调整：物业服务费标准在合同有效期内保持不变。如遇政府调整相关收费标准或经甲乙双方协商一致，可对服务费标准进行调整，调整方案应书面通知对方。

第五条甲乙双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.依照本合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保服务质量。

2.负责管理区域内的日常安全防范，保障业主/使用人的人身和财产安全（但不得完全替代业主/使用人自身的安全责任）。

3.维护管理区域的公共秩序，对违反管理规约的行为进行劝阻、制止，并及时报告乙方或有关部门。

4.建立业主/使用人信息档案，并负责信息保密。

5.定期向乙方报告物业管理情况，包括但不限于管理区域运行状况、服务费用收支情况（根据乙方要求）等。

6.接受乙方的监督，听取业主/使用人的意见和建议，改进服务质量。

7.对管理区域内出现的紧急情况，应及时采取应急措施，并告知乙方。

8.负责管理、维护、保养共用部位、共用设施设备，确保其正常使用。大修、中修和更新改造工程按国家相关规定执行。

9.依法维护自身合法权益。

（二）乙方权利与义务

1.按时足额向甲方支付物业服务费及其他应承担的费用。

2.遵守国家法律法规及本管理区域的管理规约。

3.共同维护管理区域的公共秩序和环境卫生，不得从事损害公共利益的活动。

4.爱护并合理使用管理区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途、结构或进行拆改。

5.不得利用物业共用部位、共用设施设备进行经营性活动，除非事先征得甲方同意并按规定办理手续。

6.对甲方提供的物业管理服务进行监督，有权提出建议。

7.配合甲方依法依规开展物业管理活动。

8.需要使用共用部位、共用设施设备时，应提前向甲方提出申请，并遵守相关规定。

第六条违约责任

（一）甲方未能按合同约定提供服务，或服务质量明显不符合标准，经乙方指出后仍不改进的，乙方有权要求甲方限期整改，甲方应予以配合。如因甲方原因导致乙方或他人合法权益受损，甲方应承担相应责任。

（二）乙