2025年房地产经纪人房地产周期与人工智能应用专题试卷及解析.pdf

2025年房地产经纪人房地产周期与人工智能应用专题试卷及解析1

2025年房地产经纪人房地产周期与人工智能应用专题试卷

及解析

2025年房地产经纪人房地产周期与人工智能应用专题试卷及解析

第一部分：单项选择题（共10题，每题2分）

1、在房地产周期理论中，通常被称为“繁荣期”的特征是什么？

A、房价下跌，交易量萎缩

B、房价上涨，投资活跃

C、市场供需平衡，价格稳定

D、政策调控加强，市场降温

【答案】B

【解析】正确答案是B。繁荣期是房地产周期的高峰阶段，表现为房价快速上涨，投

资和投机需求旺盛，市场交易活跃。A选项描述的是衰退期特征；C选项描述的是复苏

期或稳定期特征；D选项通常出现在繁荣期后期或衰退期初期。知识点：房地产周期四

阶段特征。易错点：容易将繁荣期与复苏期特征混淆。

2、人工智能在房地产估价中最主要的应用优势是？

A、完全替代人工估价

B、提高估价效率和客观性

C、降低所有类型房产的估价成本

D、消除市场波动影响

【答案】B

【解析】正确答案是B。AI通过大数据分析和机器学习算法，可以快速处理海量交

易数据，提高估价效率，同时减少人为因素干扰，增强客观性。A选项错误，目前AI

还不能完全替代人工估价；C选项过于绝对，某些特殊房产估价成本可能不降反升；D

选项错误，AI无法消除市场波动，只能更好地分析波动规律。知识点：AI在房地产估

价中的应用价值。易错点：高估AI的替代能力。

3、房地产周期中，库存去化周期的合理范围通常被认为是？

A、3个月以下

B、612个月

C、1824个月

D、36个月以上

【答案】B

【解析】正确答案是B。行业普遍认为612个月的库存去化周期是健康水平，低于

3个月可能供不应求，超过18个月则存在明显库存压力。A选项过短可能导致房价过

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快上涨；C、D选项过长表明市场供过于求。知识点：库存去化周期指标。易错点：容

易混淆不同市场阶段的合理区间。

4、机器学习算法在预测房价时，最不可能考虑的因素是？

A、历史成交价格

B、房屋物理属性

C、经纪人个人偏好

D、周边配套设施

【答案】C

【解析】正确答案是C。机器学习算法基于客观数据建模，经纪人个人偏好属于主

观因素，不会纳入模型。A、B、D都是影响房价的关键客观因素，会被算法重点考虑。

知识点：机器学习在房价预测中的应用。易错点：容易忽视算法的客观性特征。

5、房地产衰退期，政府最可能采取的调控政策是？

A、大幅提高首付比例

B、实施限购限售

C、降低利率和税费

D、增加土地供应

【答案】C

【解析】正确答案是C。衰退期政府通常采取宽松政策刺激需求，降低利率和税费

是常用手段。A、B选项属于紧缩政策，适用于过热期；D选项增加供应会加剧衰退。

知识点：房地产周期与政策调控。易错点：容易混淆不同周期阶段的政策方向。

6、AI客服在房地产经纪服务中的主要局限是？

A、无法处理标准化咨询

B、缺乏情感理解和复杂问题处理能力

C、响应速度慢于人工

D、不能提供24小时服务

【答案】B

【解析】正确答案是B。AI客服虽然高效，但在情感交互和复杂问题处理上存在明

显不足。A、C、D都是AI的优势而非局限。知识点：AI在客户服务中的应用边界。易

错点：容易忽视AI的情感交互短板。

7、房地产复苏期的典型市场表现是？

A、房价暴涨，投资过热

B、交易量逐步回升，价格止跌企稳

C、库存积压严重，开发商资金链紧张

D、政策全面收紧，市场快速降温

【答案】B

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【解析】正确答案是B。