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2025年事业单位工勤技能-内蒙古-内蒙古房管员三级（高级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在房屋使用过程中，下列哪项行为属于合理使用范围？

A．擅自改变房屋主体结构；B．将住宅改为商业用途但未影响建筑安全；C．按照设计功能正常使用房屋；D．在承重墙上开洞安装设备

【参考答案】C

【解析】合理使用是指在不改变房屋结构安全和设计功能的前提下正常使用。擅自改变主体结构或承重墙会危及建筑安全，属违规行为；住宅改商用需依法审批。只有按设计用途正常使用，才属于合理使用范畴。

2、房屋日常维修养护的基本原则是？

A．重修轻养；B．预防为主、防治结合；C．只修不检；D．事后抢修为主

【参考答案】B

【解析】房屋维修应贯彻“预防为主、防治结合”的原则，定期检查、及时维护，防止小损变大修，延长房屋使用寿命，保障使用安全。重修轻养或事后抢修会增加成本并带来安全隐患。

3、下列哪项不属于房屋共用设施？

A．楼梯间照明；B．住户室内暖气片；C．小区道路；D．共用排水管道

【参考答案】B

【解析】共用设施指为全体业主共同使用的设备或区域。楼梯照明、小区道路、共用排水管均属共用部分。室内暖气片位于专有空间，属业主自用设施，不属共用设施范畴。

4、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的损坏程度是？

A．主体结构完好，仅有轻微破损；B．部分结构有明显损坏，需中修；C．结构基本完好，少数构件有轻微损坏；D．严重损坏，影响安全使用

【参考答案】C

【解析】“基本完好房”指结构基本完好，少数构件有轻微损坏，使用功能正常，只需小修即可恢复。主体完好属“完好房”；明显损坏需中修属“一般损坏房”；严重损坏属“严重损坏房”。

5、房屋安全管理的重点是？

A．装修美观；B．控制使用荷载；C．增加使用面积；D．提升租金收益

【参考答案】B

【解析】房屋安全的核心是控制使用荷载，防止超载使用导致结构破坏。装修、面积、租金属于使用管理范畴，但荷载超限会直接威胁建筑结构安全，是安全管理的首要控制点。

6、下列哪种情况需进行房屋安全鉴定？

A．房屋外墙重新粉刷；B．房屋加层改造；C．更换室内地板；D．安装空调外机

【参考答案】B

【解析】加层改造改变了原有结构受力体系，必须进行安全鉴定以评估承载能力。外墙粉刷、换地板、装空调等非结构变动，不涉及结构安全，无需专项鉴定。

7、物业管理中，房屋维修资金主要用于？

A．日常保洁开支；B．共用部位和共用设施设备的维修；C．物业人员工资；D．广告宣传费用

【参考答案】B

【解析】维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。保洁、工资、宣传等属日常管理支出，由物业服务费承担。

8、发现房屋有倾斜现象时，首先应？

A．立即组织人员撤离；B．进行沉降观测并报请专业鉴定；C．自行加固墙体；D．继续观察使用

【参考答案】B

【解析】房屋倾斜可能由地基沉降引起，应先进行专业沉降观测，报请房屋安全鉴定机构评估风险，制定处理方案。擅自加固或忽视均可能加重隐患。

9、下列哪项属于房屋档案管理的基本内容？

A．业主购物记录；B．房屋设计图纸；C．物业员工考勤；D．小区绿化合同

【参考答案】B

【解析】房屋档案包括设计图纸、施工资料、验收文件、维修记录等技术资料，是房屋管理的重要依据。购物记录、考勤、绿化合同不属于房屋本体档案范畴。

10、住宅室内装修时，禁止下列哪项行为？

A．更换门窗样式；B．拆除连接阳台的砖墙；C．铺设木地板；D．粉刷墙面

【参考答案】B

【解析】连接阳台的墙体多为配重墙或承重墙，拆除会破坏结构稳定性和抗震性能，属严禁行为。更换门窗、铺地板、粉刷墙面在规范范围内允许实施。

11、房屋渗漏维修的关键环节是？

A．表面刷漆；B．查找渗漏源并根治；C．临时遮盖；D．增加室内通风

【参考答案】B

【解析】渗漏维修必须先查明水源和渗漏路径，从根源处理，如修补防水层、疏通排水等。仅做表面处理无法彻底解决问题，易反复发生。

12、下列哪项属于房屋附属设施？

A．基础结构；B．楼梯；C．自行车棚；D．承重墙

【参考答案】C

【解析】附属设施指为房屋使用服务的配套建筑或设备，如车棚、围墙、水箱等。基础、楼梯、承重墙属于房屋主体结构部分，非附属设施。

13、房屋使用过程中，超负荷堆放物品主要影响？

A．室内美观；B．结构安全；C．采光效果；D．邻里关系

【参考答案】B

【解析】超负荷堆放会超过楼板设计荷载，长期作用可能导致结构开裂甚至坍塌，严重威胁安全。美观、采光、邻里关系非主要影响。

14、房屋定期查勘周期一般为？

A．每3年一次；B．每年一次；C．每10年一次；D．仅在损坏时检查

【参考答案】B

【解析】房屋应每年至少进行一次全面查勘，及时发现隐患，实施预防性维护。3年或10