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2025年高空坠物防范责任书合同协议

鉴于为有效预防和减少高空坠物事故的发生，保障人民群众的生命财产安全，维护社会公共秩序，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规和政策要求，经各方协商一致，签订本责任书/合同协议。

第一条引言

本责任书/合同协议旨在明确[物业服务机构名称]（以下简称“物业服务机构”）、本责任书/合同协议所涉建筑物/区域的所有业主/使用人（以下简称“业主/使用人”）及其他相关责任方（以下简称“相关方”）在高空坠物防范方面的权利与义务，共同落实防范措施，保障公共安全。

第二条适用范围

本责任书/合同协议适用于位于[具体地址]的[建筑物/小区名称]（以下简称“本建筑物/区域”）内所有业主/使用人、物业服务机构及相关方。本建筑物/区域内所有与高空坠物防范相关的活动均应遵守本协议规定。

第三条各方权利与义务

3.1物业服务机构义务

物业服务机构作为本建筑物/区域的管理服务方，应履行以下主要义务：

（1）制定并实施本建筑物/区域高空坠物防范专项管理制度和年度工作计划，报相关主管部门备案。

（2）负责对本建筑物/区域公共区域的外墙、屋面、窗台、阳台、雨篷、悬挑结构、广告位、外墙附着物等易发生坠物部位的日常巡查和维护管理。

（3）建立并维护高空坠物隐患排查记录台账，定期（每年至少[具体次数，如四次]次，或在汛期、台风季等特殊时期增加频次）对上述区域进行安全检查，重点检查附着物、悬挂物、设施设备等的牢固情况。

（4）对发现的轻微安全隐患，应及时发出通知，要求相关责任方自行整改；对存在重大安全隐患的，应立即采取措施消除危险，必要时可先行制止或拆除，并通知相关责任方承担费用。

（5）在公共区域显著位置设置高空坠物风险警示标识，提醒业主/使用人及访客注意安全。

（6）建立应急处理机制，制定高空坠物事故应急预案，并定期组织演练。一旦发生坠物事故或险情，应立即启动应急预案，采取救助、疏散、保护现场等措施，并按照规定及时上报相关部门。

（7）定期向业主/使用人通报高空坠物防范工作情况，开展安全知识宣传教育活动。

（8）根据规定，配合相关部门对本建筑物/区域进行高空坠物安全检查，并如实提供相关资料。

（9）督促相关方履行本协议约定的义务。

3.2业主/使用人义务

业主/使用人作为本建筑物/区域内的责任人，应履行以下主要义务：

（1）自觉遵守国家、地方有关高空坠物防范的法律法规及本协议规定。

（2）负责管理、使用其专有部分（如阳台、窗台）范围内的安全，不得在阳台、窗台等区域堆放杂物、易燃易爆物品或其他可能坠落的物品。

（3）对设置在自管范围内的广告牌、宣传品、挂物、植物、外挂设施设备等，应定期自行检查其安全状况，发现隐患及时维修或更换，确保其牢固安全。对公共区域内的设施，应配合物业服务机构进行维护。

（4）在进行房屋修缮、改造等作业时，如涉及高处作业或可能产生高空坠物风险，应采取有效的安全防护措施，并在作业前告知物业服务机构，作业完成后及时清理现场。

（5）发现本建筑物/区域内有高空坠物风险或发生坠物事故时，应立即通知物业服务机构或相关部门，并积极配合调查处理。

（6）不得擅自改变公共区域的用途或结构，不得违规设置悬挂物。

3.3相关方义务

（1）在本建筑物/区域进行广告设置、外墙施工、设施安装等活动的单位或个人，应严格遵守相关安全规范和本协议规定，落实安全防护措施，并对所设设施、所做工程的安全负责，接受物业服务机构的监督。

（2）相关方应配合物业服务机构的检查和管理，及时消除安全隐患。

第四条高空坠物防范具体措施

4.1日常巡查与维护

物业服务机构应按照本协议第三条第3.1款第（3）项的规定，对本建筑物/区域的公共区域易发生坠物部位进行定期巡查，并做好记录。巡查内容包括但不限于：外墙瓷砖、窗户、空调外机及支架、太阳能热水器、广告牌、悬挑构件、屋面排水口等是否存在松动、损坏、锈蚀等情况。

4.2隐患处理流程

物业服务机构发现安全隐患，应立即记录，并根据隐患程度通知相关责任方限期整改。对于一般隐患，通知应书面或书面确认方式送达；对于重大隐患，应立即采取警示、隔离等应急措施，并督促责任方立即整改。责任方接到通知后应按期整改，并将整改情况反馈给物业服务机构。逾期未整改或整改不符合要求的，物业服务机构有权采取强制整改措施，费用由责任方承担。

4.3定期安全检查

物业服务机构应每年至少组织一次对大型广告牌、外墙附着物等关键设施的专业安全检测，并将检测结果存档。具体检测项目和方法应符合国家或行业相关标准。

4.4警示标识设置

物业服务机构应在建筑物/区域入口处、电梯厅、楼道等公共位置设置“禁止高空抛物”、“注意安全，防止坠物”等明显安全警示标识。

4.5宣传教育

物业服务机构应每年至少开展[具体次数，如两次]次面向业主/使用人